Transcript Fuente: Relevamiento GNV

Estudio de Mercado
Real Estate
Puerto Madero Este
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INDICE
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Area de Análisis.......................................................................................................................................
Diques Sector Este Puerto Madero........................................................................................................
Area Residencial......................................................................................................................................
Oficinas ....................................................................................................................................................
Hoteles......................................................................................................................................................
Conclusiones...........................................................................................................................................
pág. 3
pág. 4
pág. 5
pág. 9
pág. 10
pág. 11
Anexo I
Dique I: M2 Area Residencial, Oficinas, Hoteles.................................................................. pág. 12
Anexo II
Dique II: M2 Area Residencial, Oficinas, Hoteles…............................................................... pág. 15
Anexo III
Dique III: M2 Area Residencial, Oficinas, Hoteles ................................................................. pág. 20
Anexo IV
Dique IV: M2 Area Residencial, Oficinas, Hoteles….............................................................. pág. 24
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1. Área de Análisis
•
El Área de análisis que se tomará de Puerto Madero comprende una zona
que abarca los cuatro Diques del sector Este.
•
En ella se sitúa la población que responde en su mayoría a los segmentos
socioeconómicos altos y medios altos A-B y C1 (Alto 1y Alto 2),
respectivamente.
•
A principios de la década de los 90´ la Corporación Puerto Madero inició
la etapa de licitación de las fracciones de tierras ubicadas en el sector
Este de los Diques. Luego de ello comenzó en esta zona un fuerte
impulso al desarrollo de viviendas, oficinas y hoteles.
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2. Diques Sector Este Puerto Madero
Dique 1
Le Parc
E. Malecón
El Faro
River View
Repsol
Puente de la mujer
4
3. Área Residencial
•
•
•
•
Típicamente el comprador local de Puerto Madero proviene de un perfil
socioeconómico AB-C1 (Alto1 y Alto2), integrado por profesionales,
empresarios y empleados gerenciales.
Para éstos compradores la cercanía al centro, las condiciones de
seguridad, la gran cantidad de áreas verdes, y los amenities exclusivos en
los desarrollos, son motivos importantes de compra.
Los grupos familiares están compuestos por jefes de familias que tiene
edades superiores a los 30 años, con hijos de corta edad, o bien con hijos
ya en etapa universitaria. También se observa una gran cantidad de
personas solas y de parejas recién casadas.
*Fuente: Cdi consult
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•
Las familias están compuestas por pocos hijos, una de las razones de esta
baja proporción y particularmente la de niños, radica esencialmente en la
falta de oferta educativa que hoy tiene la zona.
•
En el área de Influencia de Puerto Madero definida para este análisis, se
han identificados 22 Edificios construídos y 6 emprendimientos en oferta
futura.
•
Entre los emprendimientos en construcción podemos citar a: Dique I: Art
María (Creaurban), Madero Harbour (Gnvgroup), Zencity
(VizoraFernández Prieto), Dique II, El Aleph (Faena Group), Dique III: Torres
Renoir II (Dypsa S.A.), Dique IV: Torres del Yacht (Fernández Prieto). Con
lo que de esta manera prácticamente queda definida la nueva oferta del
área.
*Fuente: Relevamiento GNV
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•
Una vez completadas todas las obras de viviendas del sector de los Diques,
se alcanzará un volumen Total de 1.150.400 m2.
•
Hasta la fecha, considerando la Oferta Actual, se han desarrollado 584.700
m2, con un total de 4.491 unidades; mientras que, contabilizando la Oferta
Futura de viviendas se llegará a un volumen equivalente a los 565.700 m2.
•
Considerando a los emprendimientos en Oferta Actual, hoy contamos con
4.491 unidades, de las cuales el 42% se localizan en el Dique 2 de Puerto
Madero, el 45% en el Dique 3, mientras que el 12,60% se ubican en el
Dique 4.
•
En los emprendimientos con características de “Torres” los precios se
ubican en valores superiores a los U$S 3.500 por m2, mientras que los
emprendimientos con características de construcciones de baja altura, del
estilo “Condominio”, el precio parte de los U$S 3.300 por m2 .
*Fuente: Relevamiento GNV
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•
Dado el alto grado de consolidación alcanzado en los desarrollos, hoy por
hoy viven en Puerto Madero 12.000 personas, estando ocupadas un 65%
de las viviendas terminadas, existiendo en alquiler un 20% de las mismas.
*Fuente: Relevamiento GNV
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4. Oficinas
•
Siguiendo con la zona de influencia en Puerto Madero Este encontramos
que en la actualidad existen 11 Edificios de Oficinas, con un total de
251.600 m2 construidos, mientras que en Oferta futura localizamos 4
proyectos, que equivaldrán a 80.000 m2.
•
El precio de unidades en alquiler se ubica entre U$S 24/35 por M2, con
una rentabilidad de mercado en muchos casos superior al 8% anual. En
cuanto al precio de venta, asciende a U$S 3.500 por M2 promedio.
*Fuente: Relevamiento GNV
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5. Hoteles
•
En el Área de Influencia de Puerto Madero definida para este análisis, se
han identificado tres hoteles de cinco estrellas, mientras que la Ciudad de
Buenos Aires cuenta con 16 hoteles de esta categoría, Es decir, un 7 por
ciento del total de los hoteles situados en la misma.
•
Los hoteles ubicados en Puerto Madero representan el 19,47% con un total
de 719 habitaciones.
•
Entre los futuros emprendimientos que se construirán en la zona se
encuentran la Cadena Ritz Carlton; el Hotel Alvear; el hotel de El Aleph; y
en el Dique 1, el Mansions Of the World; y el Hotel de Madero Harbour.
*Fuente: Relevamiento GNV
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6. Conclusiones
•
Puerto Madero es el barrio más joven de Buenos Aires.
Residentes: 12.500 personas
Población comercial: 33.000 personas
Estudiantes: 14.000
Circulación diaria de personas: 30.000
Circulación fines de semana: 100.000
Bancos: 14 (10 de ellos con cajero automático)
Comercios: 57
Farmacias: 5
Establecimientos Educativos: 2 (UCA e ITBA)
Iglesias: 1
Museos: 2
Galerías de Arte y Centro de Exposiciones: 3
Cines: 8 (1 complejo Cinemark)
Salas de Espectáculos: 3 (Faena Hotel, Hotel Madero, Madero Tango)
Hoteles: 3 (Faena+Univers, Hotel Madero Sofitel, Hilton)
Restaurantes y Confiterías: 94
Plazas: 3
*Fuente: Prefectura Naval Argentina / Corporación Antiguo Puerto Madero
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6. Conclusiones
*Fuente: Relevamiento GNV
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Anexo I:
Dique I
*Fuente: Relevamiento GNV
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Dique I: M2 según tipología de edificio
Edificios de Residenciales
M 2 en construcción
Edificio
M2
Edificios de Oficinas
Hoteles
M 2 en construcción
M 2 a construir
Edificio
M2
Edificio
M2
Madero Harbour
70.000
Madero Harbour
21.000
Madero Harbour (Hotel)
13.000
Art Maria
40.000
Art María
15.000
Mansions of the World
33.000
Zencity
37.000
Zencity
16.000
147.000
TOTAL
TOTAL
46.000
TOTAL
m2
m2
52.000
m2
Edificios de Oficinas
M 2 construidos
Edificio
M2
Torre Malecón
13.200
Madero Harbour
14.000
TOTAL m 2
27.200
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Anexo II:
Dique II
*Fuente: Relevamiento GNV
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Dique II: M2 según tipología de edificio
Edificios de Residenciales
Edificios de Oficinas
Hoteles
M 2 Construidos
M 2 Construidos
M 2 Construidos
Edificio
M2
Nº Unid.
Brisas de Pto.Madero
27.500
156
Cruceros I y II
6.400
El Faro
Edificio
M2
Edificio
M2
Habitaciones
Brisas Oficinas
12.500
Sofitel Madero
14.000
193
64
Ctro. Empresarial Pto.
12.200
Faena Madero
23.500
105
63.000
276
Edificio Costero
8.500
El Porteño Buildings
6.000
25
La Porteña I y II
24.200
104
Madero Plaza
51.000
135
Río Plaza
12.200
54
Sta. María del Puerto
51.000
288
Terrazas de P. Madero
42.000
372
Chateu
60.000
200
Mulieris
64.800
220
TOTAL
408.100
1.894
TOTAL
33.200
TOTAL
37.500
298
m2
M 2 a Construir
M 2 en Construcción
Edificio
Edificio
M2
Nº Unid.
El
Aleph
36.700
Sin Dato
TOTAL
36.700
0
M2
Habitaciones
Aleph
17.000
Sin dato
TOTAL
17.000
*Fuente: Relevamiento GNV
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Anexo III:
Dique III
*Fuente: Relevamiento GNV
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Dique III: M2 según tipología de edificio
Edificios de Residenciales
Edificios de Oficinas
M 2 Construidos
Edificio
Hoteles
M 2 Construidos
Edificio
M 2 Construidos
M2
Nº Unid.
River View
43.000
232
Porteño Plaza
19.600
Terrazas del Dique
42.000
351
Bs.As. Plaza
21.500
Le Parc
92.000
462
Repsol
75.000
El Mirador de Pto. Madero
34.000
168
BA Houses
10.400
160
Torres Renoir I
30.000
260
Baires Madero
46.000
306
Los Molinos
20.000
94
TOTAL
317.400
2.033
TOTAL
m2
M2
116.100
Edificio
M2
Habitaciones
Hilton
55.000
421
TOTAL
55.000
421
M 2 en Construcción
Edificio
Torres Renoir II
M 2 a Construir
M2
Nº Unid.
30.000
260
Edificio
M2
Habitaciones
Renoir Hotel Alvear
Chateau Hotel Alvear
TOTAL
30.000
260
TOTAL
*Fuente: Relevamiento GNV
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Anexo IV:
Dique IV
*Fuente: Relevamiento GNV
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Dique IV: M2 según tipología de edificio
Edificios de Residenciales
Edificios Oficinas
Edificios Hotel
M 2 Construidos
M 2 Construidos
M 2 en Construcción
Edificio
M2
Unidades
Terrazas del Yacht
50.000
160
Yacht
13.700
Forum
26.200
200
Puerto León
20.400
Madero Center
105.000
204
Colonos Plaza
41.000
TOTAL
75.100
TOTAL
181.200
m2
M2
Edificio
St. Regis
TOTAL
564
M 2 en Construcción
Edificio
Edificio
M2
12.100
m2
12.100
M 2 en Construcción
M2
Unidades
Torres del
Yacht
50.000
396
TOTAL
50.000
396
Edificio
M2
Madero Office
28.000
TOTAL
m2
*Fuente: Relevamiento GNV
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