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SAN JOSE,
SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR
ALTERNATIVAS PARA OPTIMIZAR LOS RESULTADOS DE UNA CONSTRUCCION, APLICANDO
TECNOLOGIAS EXISTENTES EN EL MERCADO
Julio Benítez León I Arquitecto I Master en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios. U de Chile
Congreso Nacional de la Construcción CNC 2011
SAN JOSE DE COSTA RICA
Junio 2011
SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR
ESTRUCTURA PRESENTACION
1 ALCANCES INICIALES DEL AUTOR
2 GENERAR ESTRATEGIAS AL DISEÑO DE CADA PROYECTO
3 TECNOLOGIA EN ELEMENTOS ESTRUCTURALES
4 TECNOLOGIA EN ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES
5 PLANTEAR LOGISTICAS EFICIENTES EN LA EJECUCION DE LA CONSTRUCCION
6 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
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1 Alcances iniciales del autor
-Los recursos naturales y la inevitable intervención de la Tecnología
1940 - 2.000.000.000 hab I 2010 - 7.000.000.000 hab (70 años – aumento 250%)
-Asumir la Densificación, proceso lógico de crecimiento urbano
-Tecnología:
La intervención de sistemas eficientes que no poseen los
recursos naturales y que permiten mantener
los objetivos generales necesarios para la existencia
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1 Alcances iniciales del autor
-Tecnologizar
-Es una actitud frente a la construcción
-Permite optimización constructiva
-Permite modernidad estética
¿Cómo armoniza con lo existente? Legislar sobre el tema
Convivencia entre lo nuevo y lo existente (BH)
-Es una propuesta de aceptación cultural. Tarda tiempo en ser incluida por la gente
-Dispuestos a invertir en RRHH para desarrollo de procedimientos
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1 Alcances iniciales del autor
-Densificar
-Autoridades deben considerar seducir y atraer a personas para repoblar
-Reinvertir, conservar y legalizar sobre construcciones patrimoniales (atracciones)
-No es posible pensar en crecimiento sin compromiso social (planes de acción social:
proyectos con discapacitados, aportes con áreas verdes y deportivas, patrimonio)
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1 Alcances iniciales del autor
-Densificar
-Considerar la estrecha relación entre infraestructura existente (EDUACION, SALUD,
COMERCIO, OFICINAS, AREAS VERDES, VIALIDAD Y CONECTIVIDAD VIAL, PATRIMONIO, CULTURA)
con la vivienda a desarrollar
-Equilibrio que asegure y mantenga la identidad del lugar
-Si la vivienda sobrepasa la infraestructura existente, los costos asociados a la creación
de mas infraestructura pueden llegar a ser desproporcionados
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2 Generar estrategias al diseño de cada proyecto
-Generar estrategias es considerar la necesidad de seducir al cliente (Análisis Mercado)
-Esta etapa cerca del 25% del total del proyecto
-Diseño Modulado = Construcción Prefabricada (Industrializada)
Tiempo y costos de construcción optimizados gracias a los diseños
modulados y a la industrialización de los sistemas
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2 Generar estrategias al diseño de cada proyecto
-Estrategias anexas a considerar
-Ubicación
-Capacidad empresarial
Hago algo porque alguien lo quiere comprar
Necesidades de la gente, que prefiere
Que lo pueda pagar, porque y como lo compra
-Gestión estratégica
Crear varios proyectos a la vez
Optimiza conocimiento y zonificación
Alternativas a la seducción; precio, proyecto, distribución y plazos entrega
-¿Qué necesitamos para realizar estrategias acertadas?
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2 Generar estrategias al diseño de cada proyecto
-Equipos de alto rendimiento
-Equipo con un buen líder y una buena organización
-Obtiene rendimientos superiores a la suma de los rendimientos individuales (2+2=5)
-Lo componen no mas de 10 profesionales y técnicos
-Objetivos conocidos, comprendidos y compartidos
-¿Qué tareas son las predominantes en el EAR?
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2 Generar estrategias al diseño de cada proyecto
-Planificar – Organizar – Direccionar – Controlar
-Considera al menos
Asignación de tareas y responsabilidades
Elementos factibles a ser industrializados
Evaluar los costos y las labores asociadas a la industrialización
DIA- EIV
Planificar mitigaciones de obra
Anticipar eventos futuros y definir como enfrentarlos
Cuadros de rendimiento de cada faena referido a los trabajadores
Resolución de conflictos
Manejo y reducción de riesgos en la construcción
Decidir posibles subcontratos del proyecto
Evaluacion consecutiva del desempeño
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2 Generar estrategias al diseño de cada proyecto
-Optimizando esencias del proyecto; Generalidades
-Considera al menos
Mayor numero de viviendas por planta
Menor numero de elevadores según la normativa
Estudiar accesos a los edificios, idealmente uno
Mayor coeficiente construible bajo rasantes (si es que existe)
Planimetría acordada entre arquitectura e ingeniería
Ubicación zonas verticales de instalaciones (shafts) en menor espacio
Ubicación de servicios, AA, extracción basuras, incendio, medidores, etc.
Crear columna vertebral del edificio y de cada unidad habitacional
…Posteriormente, diseños mas específicos
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2 Generar estrategias al diseño de cada proyecto
-Optimizando esencias del proyecto; Diferenciación
-EcoHome (full electric)
-Reutilización de recursos del edificio (gastos comunes menores)
-Parque central (el patio de la casa)
-Departamentos tipo Lofts (jóvenes)
-Departamentos tipo Home Studios (menos m2 mayor precio)
-Departamentos familiares
-Un dato, los decibeles; ruido y enfermedad
70% del ruido ambiental de una ciudad es por el tránsito vehicular. Luego fuentes fijas. Este tipo
de contaminación sería la causa de 50.000 infartos cada año en Europa. (OMS)
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3 Tecnología en elementos estructurales
-Sistemas vigentes con eficientes resultados en el mundo
-Edificios habitacionales de entre 5 -15 pisos
-Según suelos, geografía, amenazas naturales y características propias de cada lugar
Estructuras pilares y vigas acero en marcos rígidos (Uso común en EEUU)
Bajo costo de mantenimiento
Componentes reutilizables
Desventajas: conductor del calor y corrosión
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3 Tecnología en elementos estructurales
-Sistemas vigentes con eficientes resultados en el mundo
-Edificios habitacionales de entre 5 -15 pisos
-Según suelos, geografía, amenazas naturales y características propias de cada lugar
Estructuras de hormigón armado (mas usado empresa mediana)
Flexibilidad en la ejecución
En algunos desaplomes es factible la reparación
Mano de obra mayoritariamente comprobada
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3 Tecnología en elementos estructurales
-Sistemas vigentes con eficientes resultados en el mundo
-Edificios habitacionales de entre 5 -15 pisos
-Según suelos, geografía, amenazas naturales y características propias de cada lugar
Estructuras de hormigón armado prefabricado (industrializado)
Optimiza tiempos de construcción
Montaje simple y baja escuadra de mano de obra
Desventajas: uniones entre piezas, menor flexibilidad de diseño
Denver, Colorado, EEUU. 2005
1 Piso por semana. O Gruesa
Estructuras mixtas (HA + prefabricados) (HA + acero)
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3 Tecnología en elementos estructurales
-Tecnología de los componentes relevantes
-Armaduras
No solo la armadura en obra
Pre armar horquillas y estructuras según largos de piezas
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3 Tecnología en elementos estructurales
-Tecnología de los componentes relevantes
-Moldajes
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3 Tecnología en elementos estructurales
-Tecnología de los componentes relevantes
-Grúas de montaje
Considerar espacios de apertura, horizontales o verticales
Específicos para espacios reducidos
Documentación del operador
-Hormigones
Hormigón pesado, peso especifico 3,7 (ton/m3) (sumergidos)
Hormigón liviano estructural, con agregados livianos peso 1,7 (ton/m3) resistencia 250 (kg/m2)
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3 Tecnología en elementos estructurales
-Tecnología de los componentes relevantes
-Grúas de bombeo de hormigón
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3 Tecnología en elementos estructurales
-Alternativas antisísmicas
-Diseño y construcción con aisladores y disipadores sísmicos (energía)
Aisladores sísmicos;
Aislar una estructura del suelo
Dispositivos absorben mediante deformaciones elevadas la energía de sismos
Diferentes tipos y formas, mas conocidos son basados en goma de alto
amortiguamiento, goma con núcleo de plomo, neoprénicos o friccionales
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3 Tecnología en elementos estructurales
-Alternativas antisísmicas
-Diseño y construcción con aisladores y disipadores sísmicos (energía)
Disipadores viscosos y mecánicos(armas y titanium)
Dispositivos que aumentan la capacidad de perder energía en un sismo
Toda estructura disipa o elimina la energía de un sismo mediante deformaciones.
Al colocar un dispositivo de disipación de energía en una estructura, estos van ha
experimentar fuertes deformaciones con los movimientos de la estructura durante
un sismo.
Mediante estas fuertes deformaciones se incrementa notablemente la capacidad
de disipar energía de la estructura con una reducción de las deformaciones.
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3 Tecnología en elementos estructurales
-Hormigones prefabricados y/o pretensados
-Elementos pretensados de hormigón
Mayores luces entre apoyos, menos tiempo ejecución
Orden en faena, sin alzaprimas ni moldajes
Aislación térmica y acústica
Reducción peso propio, menor carga calculo de estructuras y fundaciones
Vigas
Pilares
Losas
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3 Tecnología en elementos estructurales
-Hormigones prefabricados y pretensados
-Elementos semi prefabricados de hormigón
Dos losas de hormigón armado de e 5cm
Soportan el hormigonado y vibrado
Ancho 1,2m
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3 Tecnología en elementos estructurales
-Ejemplo 1 edificio marina paihue, Chile
-Año construcción 2010
-3.200m2 en 9 pisos sobre aisladores sísmicos
-Estructura de entrepisos
-Marcos de HA Industrializado
-12 aisladores y 6 deslizadores de energía
-Reduce cerca de 5 veces los movimientos sísmicos
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3 Tecnología en elementos estructurales
-Ejemplo 1 edificio marina paihue, Chile
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3 Tecnología en elementos estructurales
-Ejemplo 1 edificio marina paihue, Chile
-Año construcción 2010
-3.200m2 en 9 pisos sobre aisladores sísmicos
-Estructura de entrepisos
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3 Tecnología en elementos estructurales
-Ejemplo 2 vivienda social lomas de manso, Chile
-114 departamentos, 8 etapas de construcción
-Hormigón armado, proceso industrializado (muros 10cm)
-Aplicación de los cambios consecuencia del terremoto 2011 8.8
-Calidad, antisísmica y rapidez en tiempo de ejecución
-4 viviendas diarias OG (8 días de curado del HA)
-Departamentos duplex , 58mt2, 3d 1b
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3 Tecnología en elementos estructurales
-Ejemplo 2 vivienda social lomas de manso, Chile
-Arquitectura modulada a moldajes de aluminio con vanos incluidos (50kg)
-Norma exige 1 persona traslado moldajes, capacitación de trabajadores en 2 días
-Nivel de perdida disminuido al mínimo
-Hormigón aditivos especiales, descimbre y armado de moldajes en el mismo día
-Vaciado del hormigón con camiones de bombeo
-Electricidad espacio en moldaje
-Agua y alcantarillado exterior tubería Valco y PVC
-Gas tubería cobre a la vista
-Tabiquería acero galvanizado bajo espesor
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SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR
4 Tecnología en elementos no estructurales
-En búsqueda de la estandarización de elementos no estructurales (terminaciones)
-La normativa juega un papel predominante debido a la ultima experiencia de
terremoto en Chile 8.8.
Ventanas
Puertas
Muebles cocina y baños
Closets
Tabiques secos
Tabiques húmedos
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4 Tecnología en elementos no estructurales
-Tecnología de los componentes relevantes
-Tabiques de hormigón celular
Termo block 50% ahorro aislación
Mezclado como tabiques o rellenos de marcos
8xm2, 100% incombustible, corte similar a la madera
62,5 x 20cm (e 150mm 175mm 200mm)
Anclaje y fijaciones tarugos estándar
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4 Tecnología en elementos no estructurales
-Tecnología de los componentes relevantes
-Tabiques de acero galvanizado de bajo espesor
Tabiques
Rápido armado según planos de detalle y datos proveedor
Requiere complementos para aislación y cierre de tabique
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4 Tecnología en elementos no estructurales
-Tecnología de los componentes relevantes
-Tabiques de acero galvanizado de bajo espesor
Cerchas
Rápido armado según planos de detalle y datos proveedor
Cercha liviana capacidad de traslado con 2 operarios
Largos industriales (12m o mas, según calculo)
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4 Tecnología en elementos no estructurales
-Tecnología de los componentes relevantes
-Tabiques de yeso compacto
Panelsystem; panel industrializado de yeso reforzado con fibra de vidrio
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5 Plantear logísticas eficientes en la ejecución de la construcción
-La logística de obra la realiza el Responsable de Obra
-Conocimiento del punto de partida (contrato adjudicado)
Planos, EETT, documentos, presupuesto, carta Gantt, etc.
-Planteamiento general de la obra
-Gestión de la obra
Seguimiento de costos, tiempos, proveedores, etc.
Gestión de compras
Seguimientos subcontratistas
Reuniones coordinación de obra semanal
Prevención de riesgos
-Elaboración de cierres mensuales
Económicos, financieros, documentados
Medir el status y si es necesario reprogramar
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5 Plantear logísticas eficientes en la ejecución de la construcción
-Innovar en obra
-Es de alto precio
-Alto grado de riesgo
Análisis de la unidad
Estudio. Investigar el mercado. Normativa
Muestra. Cantidades y análisis de costos y logística
Toma de decisiones
-Resolución de conflictos
-El Responsable de Obra es un líder con toma de decisión y criterio
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6 Conclusiones y recomendaciones
-Diseño Modulado = Construcción Prefabricada (industrializada)
-Equipos de alto rendimiento para la etapa de diseño de proyectos
-Reinvertir, conservar y legalizar sobre construcciones patrimoniales (atracciones)
-El costo de no mantener es el costo de la renovación (hacerlo otra vez)
-Incentivar a la empresa privada a generar industrialización de terminaciones
-Maquinarias y herramientas según la tecnología requerida
-La importancia del conocimiento y manejo del responsable de obra
-El desafío de la inclusión social
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6 Conclusiones y recomendaciones
-PR Metropolitano y municipal, valor m2 terreno, actualizar y abordar geografía
-Identificar las propiedades, catastro detallado de cada una de ellas
-Edificios de altura existente en el casco cívico urbano, catastrar y plantear inversión privada
-Mano de obra calificada
-Creación de un centro de capacitación, obtención de grados académicos
-Creación departamento de prevención de riesgos (para todo el eje del proyecto)
-Promulgar la recepción final de la construcción
-Estacionamientos, un tema cada vez mas complejo, alternativas subterráneas
-Responsabilidad social empresarial (RSE)
-Relación con los vecinos
-Relación con trabajadores
-Venta
-Postventa
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6 Conclusiones y recomendaciones
-Tener en cuenta… Inclusión de eficiencia energética y sustentabilidad en los proyectos
-Manejo y extracción de residuos líquidos y solidos
-Clasificación de edificios con eficiencia energética
-Certificaciones verdes (tipo LEED y otras según su procedencia)
-Huella de carbono
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¡GRACIAS Y HASTA PRONTO!
“La mano del Desierto”
Mario Irarrázabal, escultor Chileno, Desierto de Atacama, Chile.
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ALTERNATIVAS PARA OPTIMIZAR LOS RESULTADOS DE UNA CONSTRUCCION, APLICANDO
TECNOLOGIAS EXISTENTES EN EL MERCADO
Julio Benítez León I Arquitecto I Master en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios. U de Chile
Congreso Nacional de la Construcción CNC 2011
SAN JOSE DE COSTA RICA
Junio 2011