Transcript Presentatie bewonersavond Portaal en Mens Zeist

Informatieavond
renovatie Calandstraat
Februari 2012, Leiden
Programma
19:30
19:35
19:50
20:10
20.30
Opening en introductie
De onderzoeken
Het plan
Woonlastenwaarborg
Wat betekent dit voor u?
20.45
21:00
Vragen
Afsluiting
Ronald Laman
Ronald Laman
Aannemer Mens Zeist
Onno van Rijsbergen
Marlou Mekes
Introductie
Portaal
Projectleider:
Jeroen van Rooijen
Bewonersadviseur:
Dick Leugering
Wijkopzichter:
Rob de Wit
Communicatie:
Marlou Mekes
Woonbond:
Mens Zeist
Onno van Rijsbergen
Projectmanager:
Martin Koenders
Uitvoerder:
Cor Vriend
Projectleider:
Kees Dissel
Werkvoorbereider:
Olof Rietveld
Aanleiding
•
•
•
•
•
Schilderbeurt
Mutatiekosten
Klanttevredenheidsonderzoek (KTO)
Energiezuinigheid
Prettig wonen, ook in de toekomst
→ Daarom verschillende onderzoeken
Resultaten van de Onderzoeken
Binnenzijde van de woning:
•
•
•
•
•
•
•
Badkamers, toiletten en keukens
Geluidsoverlast
Verouderde systeemplafonds
Meterkast met 3 groepen en aansluiting wasmachine
Ventilatieroosters
Brandveiligheid
Vocht & zwakke plekken in de houten vloer
Resultaten van de Onderzoeken
Buitenzijde van de woning:
•
•
•
•
•
•
Schilderwerk
Dakgoten
Daken aanbouwen
Bergingen met verouderd schuin dak
Metselwerk van de bergingen
Achterpaden
Resultaten van de Onderzoeken
Energie:
•
•
•
•
•
•
Wel spouwmuurisolatie en dakisolatie, geen vloerisolatie
Begane grond dubbelglas
Verdieping dubbel én enkel glas
Meestal oude CV-ketels en geisers
Nu energielabel D, E en F. Portaal wil energielabel B.
Uw stookkosten zijn wat lager dan theoretisch gemiddelde
Resultaten van de Onderzoeken
Asbest:
•
•
•
•
Alle woningen onderzocht
Waar nodig direct verwijderd
Overig wordt verwijderd bij de renovatie
Enkele keren asbest gevonden onder de vloer
Welke werkzaamheden willen we
gaan uitvoeren?
Toelichten werkzaamheden door Mens Zeist
Welke werkzaamheden willen we
gaan uitvoeren?
Aan de binnenzijde van de woningen
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
In diverse woningen, vervangen keuken, badkamer en-/of toilet
In de benedenwoningen nieuwe plafonds aanbrengen
Systeemplafonds / zachtboardplafonds verwijderen
Geluidsisolatie verbeteren
Begane grondvloeren aanpakken
Mechanische ventilatie aanbrengen
Brandveiligheid verbeteren
Rookmelders aanbrengen
Overige installatie werken
Binnenschilderwerk gevelkozijnen
Welke werkzaamheden willen we
gaan uitvoeren?
Aan de buitenzijde van uw woning:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Vervangen van alle ramen en deuren aan de voor- en achterzijde
Aanbrengen tochtstrips
Vernieuwen houten bekleding
Vervangen Trespa beplating door houten delen
Schilderwerk kozijnen en gevelonderhoud
Vervangen Dakpannen en goten
Vrijstaande bergingen opknappen
Herstel balkons bovenwoningen
Metselwerk herstel
Achterpaden en buitenriool
Welke werkzaamheden willen we
gaan uitvoeren?
Maatregelen die het energielabel verhogen
en de stookkosten verlagen
•
•
•
•
•
•
•
Vervangen oude CV ketels door energiezuinige
Geisers vervangen door combiketels
Beglazing HR ++ glas
Vloerisolatie (iso chips)
Dakisolatie platte daken
Gevelisolatie aanvullen
Mechanische ventilatie
Onno van Rijsbergen van de Woonbond zal straks uitleggen wat dit voor u als
bewoner betekent.
Welke werkzaamheden willen we
gaan uitvoeren?
Asbest
•
•
•
•
•
Kruipruimte begane grondvloer
Asbesthoudende vloerbedekking in woonkamer, keuken en hal
Asbesthoudende ketels, en geisers en kachels
Oude pijpen op sommige zoldervlieringen
Asbesthoudende pijpen bovendaks
Asbest mag alleen worden verwijderd onder strenge voorschriften door
een gecertificeerd bedrijf
Asbest verwijderen uit de kruipruimte d.m.v. onder Asbestcondities de
vloer te verwijderen . Dit kan betekenen dat de woning twee dagen
niet betreed kan worden.
Welke werkzaamheden willen we
gaan uitvoeren?
“ De klant van onze klant is ook onze klant”
•
•
•
•
•
•
•
•
Gedegen inspectie, warme opname en individuele aandacht
Voorlichting ruim voor aanvang
Flexibel opstellen en Pro-actief zijn
Maatwerk in product en planning
Risico’s Veiligheid voor start onderkennen
Veiligheid bewoners tijdens uitvoering garanderen
Planning en afspraken nakomen
Grote groep eigen vaklieden die altijd werkzaam zijn in bewoonde
woningen
• Cor Vriend, vast aanspreekpunt in uitvoering namens Mens-Zeist
Welke werkzaamheden willen we
gaan uitvoeren?
“De klant van onze klant is ook onze klant”
•
•
•
•
Bescherming eigendommen van bewoners
Beschikbaar stellen afdekmateriaal en stofoverlast beperken
Vlotte afwikkeling van eventuele schades of problemen
In sommige gevallen moet (een deel van) de woning leeggehaald
worden.
• Samen met u en eventueel een verhuizer verplaatsen en/of opslaan
van uw spullen (in geval van openen kruipruimte)
• 2 meter vrij te houden aan de voor- en achtergevel voor het plaatsen
van steigers
Praktische informatie
Planning
•
•
•
•
•
Start afhankelijk van uw deelname
Warme opname van uw woning voor zomervakantie 2012
Voorlopige start in augustus 2012
De hele renovatie alle 214 woningen neemt ruim een jaar in beslag
Werkbelasting in de wijk (bouwplaats)/beperken / spreiden
Praktische informatie
Woonlastenwaarborg
Presentatie Woonbond over de Woonlastenwaarborg
• Onno van Rijsbergen
Wat betekent dit voor u?
Sociaal statuut
• Beperken overlast: logeerwoningen en douche- / kookwoningen
• Vergoedingen:
- voor tijdelijk niet kunnen gebruiken (deel van) de woning
- aanschaf nieuwe vloerbedekking bij herstel vloer
• Bewonersbegeleiding vanuit Portaal: zonodig helpen wij u
Akkoordverklaring voor het renovatieplan:
minimaal 70% van huishoudens moet instemmen met het plan
Hoe nu verder en waar kunt u
terecht met vragen?
Klankbordgroep
• Vaste groep (6 - 8 bewoners)
• Oren en ogen in de wijk; contact tussen Portaal en bewoner
• Bespreken met elkaar:
- invulling Sociaal Statuut
- akkoordverklaring
- aandachtspunten bij uitvoering werkzaamheden
• Na bewonersavond met elkaar in overleg
Aanmelden:
- Na afloop melden bij Marlou Mekes
- Email naar [email protected]
Hoe nu verder en waar kunt u
terecht met vragen?
• Brief met ingreep en vergoeding per adres.
• Nieuwsbrieven
• Bewonersbegeleider Portaal (dhr. D. Leugering)
- Bezoek modelwoning
- Afspraak maken voor vragen tot akkoordverklaring
• Emailadres: [email protected]
• Website: www.portaal.nl/calandstraat
• Telefoon: 0800 - PORTAAL (0800 767 82 25)
Vragen
Algemene vragen over de renovatie