Transcript 1.2. Đặc điểm của hợp đồng thế chấp 2. NỘI DUNG

Bài 23
CÔNG CHỨNG
HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP TÀI SẢN
NỘI DUNG BÀI GIẢNG
1. Những vấn đề chung
2. Nội dung của hợp đồng thế chấp
3. Công chứng hợp đồng thế chấp
4. Một số tình huống
1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG
1.1. Cơ sở pháp lý và thực tiễn
1.2. Đặc điểm của hợp đồng thế chấp
1.1. Cơ sở pháp lý và thực tiễn
• Cơ sở thực tiễn: bảo đảm thực hiện nghĩa vụ theo
một hợp đồng đã được ký kết.
Bảo về quyền lợi cho bên có quyền để bên có
nghĩ vụ phải thực hiện và thực hiện một cách tốt
nhất nghĩa vụ của mình.
• Cơ sở pháp lý: Từ điều 342 đến điều 357 – BLDS.
1.2. Đặc điểm của hợp đồng thế chấp
• Phải lập thành văn bản.
• Trong một số trường hợp, thời điểm phát sinh quyền
và nghĩa vụ của các bên là thời điẻm hợp đồng thế
chấp được chứng nhận bởi cơ quan có thẩm quyền;
• Nghĩa vụ theo hợp đồng thế chấp là nghĩa vụ phái
sinh từ một hợp đồng đã được ký trước đó;
• Là loại hợp đồng không có đền bù.
2. NỘI DUNG CỦA HỢP ĐỔNG THẾ CHẤP
2.1. Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng thế chấp
2.2. Chủ thể của hợp đồng thế chấp
2.3. Đối tượng của hợp đồng thế chấp
2.4. Các điều khoản cơ bản
2.1. Điều kiện có hiệu lực
• Chủ thể có năng lực pháp luật và năng lực hành vi
đầy đủ;
• Đối tượng hợp đồng là tài sản thuộc quyền sở hữu
hợp pháp của bên thế chấp;
• Nội dung không trái pháp luật, đạo đức xã hội;
• Nghĩa vụ chính phải hợp pháp;
• Hình thức: phải bằng văn bản.
2.2. Chủ thể của hợp đồng
• Bên thế chấp là người có nghĩa vụ; bên nhận thế
chấp là người có quyền;
• Cá nhân: phải có năng lực pháp luật dân sự và năng
lực hành vi dân sự;
Nếu hợp đồng ký thông qua người đại diện thì phải
có giấy tờ chứng minh.
• Tỏ chức: do người đại diện xác lập quan hệ. Có thể
là đại diện theo pháp luật hặc đại diện theo ủy
quyền.
2.3. Điều kiện có hiệu lực
• Là tài sản. Bao gồm:
+ Tài sản là động sản;
+ Bất động sản;
+ Quyền tài sản.
• Tài sản thế chấp cũng có thể là tài sản được hình
thành trong tương lai.
2.4. Các điều khoản cơ bản
• Thông tin các bên;
• Nội dung nghĩa vụ được bảo đảm: phải thể hiện rõ
ràng;
• Tài sản thế chấp: cần mô tả cụ thể trong hợp đồng;
• Nội dung và giá trị của tài sản thế chấp do hai bên tự
xác định và ghi rõ trong hợp đồng;
• Thời hạn thế chấp;
• Phương thức xử lý tài sản thế chấp.
2.4. Các điều khoản cơ bản
• Nội dung quyền và nghĩa vụ của các bên ( phải
được thể hiện rõ ràng qua việc mô tả cụ thể
hành vi mà mỗi bên được hoặc phải thực hiện).
• Các thỏa thuận khác không trái pháp luật, đạo
đức xã hội.
3. CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP
3.1. Khái niệm
3.2. Thủ tục
3.3. Giá trị của hợp đồng thế chấp đã
được công chứng
3.1. Khái niệm
• Là việc công chứng viên xác nhận tính xác thực của
hợp đồng thế chấp tài sản được giao kết giữa các
bên nhằm đảm bảo thực hiện nghĩa vụ phát sinh từ
một hợp đồng mà các bên đã giao kết trước đó.
• Là yêu cầu bắt buộc đối với một số loại hợp đồng
thế chấp cụ thể.
3.2. Thủ tục
3.2.1. Trách nhiệm của công chứng viên
3.2.2. Hồ sơ, giấy tờ
3.2.3. Các bước cụ thể
3.2.1 Trách nhiệm của CCV
• Kiểm tra năng lực hành vi và ý chí của các bên giao
kết hợp đồng;
• Thời gian, địa điểm ký kết hợp đồng;
• Kiểm tra tính hợp pháp của các giấy tờ chứng minh
quyền sở hữu đối với tài sản;
• Xác nhận chữ ký các bên.
3.2.2 Hồ sơ, giấy tờ
• Điểm khác biệt so với các hợp đồng, giao dịch
thông thường: phải có kèm theo
văn bản hợp
đồng chính mà theo đó một bên phải thế chấp tài
sản để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ.
• Hợp đồng thế chấp có thể do hai bên tự soạn sẵn
hoặc công chứng viên soạn thảo theo yêu cầu của
các bên.
3.2.3 Các bước cụ thể
Tiếp nhận yêu cầu, hồ sơ công chứng
Kiểm tra nội dung hợp đồng (hoặc soạn thảo
hợp đồng)
Ký công chứng
Lưu hồ sơ công chứng
4. MỘT SỐ TÌNH HUỐNG
• Tình huống 1:
Anh A có ngôi nhà nằm trên mặt phố X. Hiện nay, ngôi
nhà này đang cho DNTN Hà An thuê làm trụ sở.
Do nhu cầu kinh doanh, anh A muốn thế chấp ngôi nhà
trên tại Ngân hàng để vay tiền.
? Anh A có được thế chấp ngôi nhà không.
? Trong quá trình công chứng cần lưu ý vấn đề gì
về hợp đồng thuê vẫn đang còn hiệu lực không.
4. MỘT SỐ TÌNH HUỐNG
• Tình huống 2:
Ông P có một khu nhà xưởng cho công ty X thuê với
giá 15 triệu/tháng; việc thanh toán tiền thuê được
thực hiện theo định kỳ 6 tháng/lần vào ngày đầu tiên
của tháng thứ nhất.
Khi còn 3 tháng nữa sẽ đến đợt thanh toán mới, ông P
có nghĩa vụ tế chấp 60 triệu cho chị Q nhằm bảo
đảm thực hiện nghĩa vụ trong một hợp đồng mua
nhà.
? Ông P có thể thỏa thuận thế chấp số tiền sẽ thu
được trong đợt 6 tháng kế tiếp không.
• DIEM TUA VANG CO., LTD
Address: 308/9A Cach Mang Thang
Tam, Ward 10, District 3, HCM City.
Tel: 08.35 262 008 - .35 262
068 Hotline: 094 6666 749 – 094
6666 748
Email: [email protected] – Web:
www.diemtuavang.com
Điểm tựa vàng – Điểm tựa thành công!