Transcript Auto-construction collective et accompagnée

Auto-construction
collective et accompagnée
Quelque Chose à Faire, constructeur d’avenir
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Observation
Le logement - outil de l’insertion
 Le logement - responsabilité publique
 Le logement - outil coûteux

Des budgets RW en baisse
 Des besoins en hausse

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Des constats liés à la personne
Le rêve de posséder son logement
 La stabilité renforcée grâce à la
possession de son logement
 Un rêve presque impossible sans
revenus du travail
 Les coûts énergétiques en hausse
 Se former en construisant

Quelque Chose à Faire, constructeur d’avenir
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Des constats liés à la collectivité
Les subsides et mécénats donnés pour
du logement « social » sont souvent
accaparés par des individus
 Ces moyens financiers retournent
rapidement dans le circuit immobilier en
perdant son objectif social

Quelque Chose à Faire, constructeur d’avenir
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L’auto-construction
L’auto construction, une solution pour
diminuer le coût du bâtiment.
 Les subsides publics comme partenariat
pour construire une réponse mixte,
privée - publique

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Les limites de l’auto-construction
Persévérance
 Compétences
 Finances minimum
 Terrain
 Statut pour les demandeurs d’emploi

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Auto-construction Groupée et
accompagnée
Persévérance – Groupe accompagné
 Compétences – Un formateur et des
techniques adaptées
 Finances minimum – Une asbl porteuse
et un subside publique
 Terrain – Cession d’un droit réel gratuit
 Statut pour les demandeurs d’emploi –
Stagiaire dans l’EFT

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Des techniques adaptées

Poteaux poutres en bois
– Semi-préfabrication en atelier
– Commencer par un toit qui protège le
chantier

Paille – terre – chaux
– Facilité mise en œuvre, produits locaux,
faible empreinte écologique et énergétique
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La CLT
Donner un droit réel
sur un logement mais à titre limité
Tant que l’on occupe personnellement
le logement.
 Tant que l’on respecte les règles
communes
 En séparant dès le départ les apports
privés et les apports publics

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CLT
Lorsque l’habitant
quitte le logement
La CLT évalue la valeur immobilière du
logement
 L’occupant récupère sa mise de fonds
initiale
 La différence entre la valeur immobilière
et la mise de fonds de l’habitant est
partagée entre lui et le groupement

Quelque Chose à Faire, constructeur d’avenir
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CLT
Lorsque l’habitant
quitte le logement
La CLT évalue la valeur immobilière du
logement
(par exemple 120.000€)
 L’occupant récupère sa mise de fonds
initiale
(par exemple 60.000€)
 La différence entre la valeur immobilière
et la mise de fonds de l’habitant est
partagée entre lui et le groupement
(15.000 € habitant et 45.000€ CLT)

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CLT
Pérenniser le caractère
social de l’apport public
L’habitant est « récompensé » du bon
entretien de son logement en
récupérant une partie de la plus-value
immobilière en plus de sa mise de fonds
 Le groupement retrouve le plus souvent
son apport initial et une bonne partie de
la plus-value immobilière

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Schéma organisationnel « Auto construire
son logement durable »
QCAF RELOGEAS
Habitat
Durable
,
Subside
Relogeas
Premier groupe de candidats
auto- constructeurs
Investissements
QCAF
, Formation
,
Encadrement
Equipement
Terrain rue
des Piges
Logements
Chantier
collectif rue
des Piges
Par QCAF
,
Temps de travail
13/9/2010
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Schéma organisationnel « Auto-construire son logement durable »
QCAF RELOGEAS
et
Habitat
Durable,
Subside
po
ur
le
pr
oj
Association coupole du projet rue des Piges et de futurs projets
semblables.
Comprenant : Relogeas, Quelque Chose à Faire, Credal, Periferia, Solidarités
Nouvelles, des représentants du quartier, des représentants des auto-constructeurs,
des représentants de l’environnement social et politique, etc.
As
so
ci a
tio
n
Relogeas
QCAF
Premier groupe de candidats
auto-constructeurs
Terrain rue
des Piges
Investissements
Encadrement, Formation,
Equipement
Chantier
collectif rue
des Piges
Par QCAF
Logements
Temps de travail,
CREDAL
Autres
Subsides
Pouvoirs
Publics
Autres
partenaires
13/9/2010
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