Transcript Legalizacija nezakonito izgrađenih zgrada

LEGALIZACIJA NEZAKONITO IZGRAĐENIH ZGRADA – ZAKON O POSTUPANJU S NEZAKONITO IZGRAĐENIM ZGRADAMA, NARODNE NOVINE 86/12
JAVNA TRIBINA
LEGALIZACIJA NEZAKONITO IZGRAĐENIH ZGRADA
Grad Oroslavje, 21. ožujak 2013.
KRAPINA-PROJEKT d.o.o.
Ured: Ksavera Šandora Gjalskog 4, Zabok
T 049 503 362, 049 503 363 F 049/223-992
LEGALIZACIJA NEZAKONITO IZGRAĐENIH ZGRADA – ZAKON O POSTUPANJU S NEZAKONITO IZGRAĐENIM ZGRADAMA, NARODNE NOVINE 86/12
Izvor:
Zakon o prostornom uređenju i gradnji Narodne novine 76/07; 38/09; 55/11; 90/11; 50/12
Pravilnik o jednostavnim građevinama i radovima Narodne novine 21/09, 57/10, 126/10, 48/11, 81/12
ZGRADA
je zatvorena i/ili natkrivena građevina
namijenjena boravku ljudi, odnosno smještaju
životinja, biljaka i stvari.
GRAĐENJE
Gradnji se može pristupiti na temelju akta kojim
se odobrava građenje. U skladu s aktom kojim
se odobrava građenje može se pristupiti
rekonstrukciji građevine kojom se ne mijenjaju
uvjeti prema kojima je izgrađena
GRADNJA BEZ AKTA KOJIM SE
ODOBRAVA GRAĐENJE
Vrtna sjenica i nadstrešnica do 15 m2 tlocrtne
površine itd.
EVIDENTIRANJE GRAĐEVINA
Katastarski ured evidentira zgradu u
KATASTARSKOM OPERATU ako je za tu
građevinu izdan akt za ozakonjenje
Nadležni sud prilikom upisa zgrade u
ZEMLJIŠNU KNJIGU po službenoj dužnosti u
posjedovnici zemljišne knjige stavlja zabilježbu
da je priložen akt temeljem kojeg je zgrada
ozakonjena
KRAPINA-PROJEKT d.o.o.
Ured: Ksavera Šandora Gjalskog 4, Zabok
T 049 503 362, 049 503 363 F 049/223-992
LEGALIZACIJA NEZAKONITO IZGRAĐENIH ZGRADA – ZAKON O POSTUPANJU S NEZAKONITO IZGRAĐENIM ZGRADAMA, NARODNE NOVINE 86/12
LEGALNA ZGRADA
Građevina se smatra legalnom bez
obzira ima li akt za gradnju ili nema ako
je sagrađena do 15. veljače 1968. Sve
što je građeno, dograđivano,
nadograđivano ili rekonstruirano
nakon tog datuma da bi se smatralo
legalnim mora imati odobrenje za
gradnju te biti u skladu s odobrenjem, u
smislu obujma građevine, otvora,
namjene.
NEZAKONITO IZGRAĐENA ZGRADA
Zgrada izgrađena bez ili protivno aktu
kojim se odobrava građenje.
LEGALIZACIJA
Legalizirati se mogu nove zgrade i
rekonstrukcije postojećih ako su vidljive na
digitalnoj ortofoto karti Državne geodetske
uprave izrađenoj na temelju
aerofotogrametrijskog snimanja
Republike Hrvatske od 21. lipnja 2011.
Rok za legalizaciju 30. lipanj 2013.
KRAPINA-PROJEKT d.o.o.
Ured: Ksavera Šandora Gjalskog 4, Zabok
T 049 503 362, 049 503 363 F 049/223-992
LEGALIZACIJA NEZAKONITO IZGRAĐENIH ZGRADA – ZAKON O POSTUPANJU S NEZAKONITO IZGRAĐENIM ZGRADAMA, NARODNE NOVINE 86/12
POSTUPAK LEGALIZACIJE
4 SKUPINE ZGRADA
ZAHTJEVNA ZGRADA
MANJE ZAHTJEVNA ZGRADA
JEDNOSTAVNA ZGRADA
POMOĆNA ZGRADA
građevina površinom veća od 400 m², građevina namijenjena
isključivo poljoprivrednoj djelatnosti površinom veća od 1000 m² te sve zgrade
javne namjene
•zahtjev za izdavanje rješenja o izvedenom stanju
•tri primjerka geodetske snimke izvedenog stanja, ili kopije katastarskog
plana ako je zgrada evidentirana u katastarskom planu u gabaritima u kojima
je sagrađena
•tri primjerka arhitektonske snimke izvedenog stanja koju je izradio
ovlašteni arhitekt,
•izjavu ovlaštenog inženjera građevinarstva da zgrada ispunjava bitni
zahtjev mehaničke otpornosti istabilnosti.
KRAPINA-PROJEKT d.o.o.
Ured: Ksavera Šandora Gjalskog 4, Zabok
T 049 503 362, 049 503 363 F 049/223-992
LEGALIZACIJA NEZAKONITO IZGRAĐENIH ZGRADA – ZAKON O POSTUPANJU S NEZAKONITO IZGRAĐENIM ZGRADAMA, NARODNE NOVINE 86/12
POSTUPAK LEGALIZACIJE
4 SKUPINE ZGRADA
ZAHTJEVNA ZGRADA
MANJE ZAHTJEVNA ZGRADA
JEDNOSTAVNA ZGRADA
POMOĆNA ZGRADA
građevina koja površinom nije veća od 400 m² i građevina
namijenjena isključivo poljoprivrednoj djelatnosti do 1000 m²
•zahtjev za izdavanje rješenja o izvedenom stanju
•tri primjerka snimke izvedenog stanja koju je izradio ovlašteni arhitekt ili
ovlašteni inženjer građevinarstva
•tri primjerka geodetske snimke izvedenog stanja, ili kopije katastarskog
plana ako je zgrada evidentirana u katastarskom planu u gabaritima u kojima
je sagrađena
KRAPINA-PROJEKT d.o.o.
Ured: Ksavera Šandora Gjalskog 4, Zabok
T 049 503 362, 049 503 363 F 049/223-992
LEGALIZACIJA NEZAKONITO IZGRAĐENIH ZGRADA – ZAKON O POSTUPANJU S NEZAKONITO IZGRAĐENIM ZGRADAMA, NARODNE NOVINE 86/12
POSTUPAK LEGALIZACIJE
4 SKUPINE ZGRADA
ZAHTJEVNA ZGRADA
MANJE ZAHTJEVNA ZGRADA
JEDNOSTAVNA ZGRADA
POMOĆNA ZGRADA
građevina koja površinom nije veća od 100 m² i građevina
namijenjena isključivo poljoprivrednoj djelatnosti do 400 m² površine
•zahtjev za izdavanje rješenja o izvedenom stanju
•tri primjerka geodetske snimke izvedenog stanja, ili kopije katastarskog
plana ako je zgrada evidentirana u katastarskom planu u gabaritima u kojima
je sagrađena
•iskaz površina i obračunske veličine zgrade (građevinska (bruto)
površina, broj etaža i visina zgrade (u metrima), te obračunske veličine
zgrade koji je izradio ovlašteni arhitekt ili ovlašteni inženjer građevinarstva,
•najmanje četiri fotografije u boji ili crno bijele koje prikazuju sva pročelja
zgrade
•iskaz podataka za obračun naknade za zadržavanje zgrade u prostoru koji
je izradio ovlašteni arhitektili ovlašteni inženjer građevinarstva.
KRAPINA-PROJEKT d.o.o.
Ured: Ksavera Šandora Gjalskog 4, Zabok
T 049 503 362, 049 503 363 F 049/223-992
LEGALIZACIJA NEZAKONITO IZGRAĐENIH ZGRADA – ZAKON O POSTUPANJU S NEZAKONITO IZGRAĐENIM ZGRADAMA, NARODNE NOVINE 86/12
POSTUPAK LEGALIZACIJE
4 SKUPINE ZGRADA
ZAHTJEVNA ZGRADA
MANJE ZAHTJEVNA ZGRADA
JEDNOSTAVNA ZGRADA
POMOĆNA ZGRADA
građevina u funkciji osnovne zgrade (garaža, sušara, vrtna kućica, zimska
kuhinja itd., koja ima jednu etažu i tlocrtnom površinom nije veća od 50 m²
•zahtjev za izdavanje rješenja o izvedenom stanju
•tri primjerka kopije katastarskog plana
•akt na temelju kojega je osnovna zgrada izgrađena ili drugi dokaz da je
osnovna zgrada zakonito izgrađena.
KRAPINA-PROJEKT d.o.o.
Ured: Ksavera Šandora Gjalskog 4, Zabok
T 049 503 362, 049 503 363 F 049/223-992
LEGALIZACIJA NEZAKONITO IZGRAĐENIH ZGRADA – ZAKON O POSTUPANJU S NEZAKONITO IZGRAĐENIM ZGRADAMA, NARODNE NOVINE 86/12
NEZAKONITA REKONSTRUKCIJA
POSTOJEĆE ZGRADE
na zgradi koja je bila legalna odnosno
postojeća bez odobrenja je izvršena
dogradnja, nadogradnja, uklanjanje
vanjskog dijela građevine, promijenjena
namjena
Ukoliko je rekonstrukcija izvedena unutar
gabarita postojeće zgrade plaća se samo
nakada za legalizaciju, a ukoliko su
mijenjani gabariti postojeće zgrade
naknada za legalizaciju, komunalni i
vodni doprinos plaća se samo za
nezakonito rekonstruirani dio, dogradnju
odnosno nadogradnju.
Rok za legalizaciju 30. lipanj 2013.
KRAPINA-PROJEKT d.o.o.
Ured: Ksavera Šandora Gjalskog 4, Zabok
T 049 503 362, 049 503 363 F 049/223-992
LEGALIZACIJA NEZAKONITO IZGRAĐENIH ZGRADA – ZAKON O POSTUPANJU S NEZAKONITO IZGRAĐENIM ZGRADAMA, NARODNE NOVINE 86/12
POSTOJEĆA ZGRADA IZGRAĐENA
PRIJE 15. veljače 1968.
Zgrada izgrađena do 15. veljače 1968.
godine smatra se legalnom,
bez obzira je li građena na temelju akta
za gradnju ili bez njega.
DOKAZIVANJE
Katastarski ured izdaje uvjerenje o
vremenu evidentiranja građevine na
temelju podataka kojima raspolaže.
Ukoliko zgrada nije evidentirana potrebno
je ishoditi uvjerenje o vremenu građenja
građevine koje izdaje nadležno upravno
tijelo
Nema roka.
•uvjerenje o vremenu evidentiranja građevine izgrađene do 15. veljače 1968.
godine izdano od strane nadležnog katastrskog ureda
Ili
•uvjerenje o vremenu građenja
•tri primjerka snimke postojećeg stanja koju je izradio ovlašteni arhitekt
•tri primjerka geodetskog situacijskog nacrta stvarnog stanja ili kopije
katastarskog plana ako je zgrada evidentirana u katastarskom planu
•mišljenje sudskog vještaka za graditeljstvo
KRAPINA-PROJEKT d.o.o.
Ured: Ksavera Šandora Gjalskog 4, Zabok
T 049 503 362, 049 503 363 F 049/223-992
LEGALIZACIJA NEZAKONITO IZGRAĐENIH ZGRADA – ZAKON O POSTUPANJU S NEZAKONITO IZGRAĐENIM ZGRADAMA, NARODNE NOVINE 86/12
GEODETSKA SNIMKA
Geodetski snimak prikazuje stvarno stanje na terenu a izrađuje se na temelju
geodetske izmjere. Sadrži položajni i visinski prikaz detalja. Geodetski snimak
ovjerava ovlašteni inženjer geodezije svojim pečatom i potpisom.
Geodetska snimka izvedenog stanja sadrži
• Naslovnu stranicu
•Presliku suglasnosti Državne geodetske uprave za obavljanje stručnih
geodetskih poslova
•Tehničko izvješće
•Geodetski snimak
•Geodetski snimak preklopljen na DOF5/2011
KRAPINA-PROJEKT d.o.o.
Ured: Ksavera Šandora Gjalskog 4, Zabok
T 049 503 362, 049 503 363 F 049/223-992
LEGALIZACIJA NEZAKONITO IZGRAĐENIH ZGRADA – ZAKON O POSTUPANJU S NEZAKONITO IZGRAĐENIM ZGRADAMA, NARODNE NOVINE 86/12
SNIMKA IZVEDENOG STANJA
Snimka izvedenog stanja prikazuje zgradu a izrađuje se na temelju izmjere.
Ovjerava ovlašteni arhitekt ili inženjer građevine svojim pečatom i potpisom.
•Sadrži podatke o podnositelju zahtjeva i o izrađivaču
•Opće podatke o lokaciji zgrade
•Iskaz površina i obračunske veličine zgrade
•Nacrte (tlocrti, presjeci i pročelja) u primjerenom mjerilu
•Foto dokumentaciju (najmanje četiri fotografije koje prikazuju sva pročelja)
•Opis stupnja završenosti zgrade
•Podatke za obračun naknade za zadržavanje zgrade u prostoru.
KRAPINA-PROJEKT d.o.o.
Ured: Ksavera Šandora Gjalskog 4, Zabok
T 049 503 362, 049 503 363 F 049/223-992
LEGALIZACIJA NEZAKONITO IZGRAĐENIH ZGRADA – ZAKON O POSTUPANJU S NEZAKONITO IZGRAĐENIM ZGRADAMA, NARODNE NOVINE 86/12
Izvor:
Pravilnik o načinu obračuna površine i obujma u projektima zgrada (NN 90/10, 111/10 i 55/12)
ISKAZ VELIČINA
ZA OBRAČUN NAKNADA
GRAĐEVINSKA BRUTO POVRŠINA
je zbroj svih površina zgrade, određenih
prema vanjskim mjerama obodnih zidova
u razini podova svih etaža zgrade.
Uključuje i sve površine lođa, balkona i
terasa umanjene za određene
koeficijente.
TLOCRT
OBUJAM ZGRADE
utvrđuje se u m3 (prostornim metrima) kao
stvarna zapremina odnosno zbroj
zapremina pojedinih dijelova zgrade koji
su zatvoreni te onih dijelova koji nisu
zatvoreni, ali su natkriveni i omeđeni
prema van.
Kao visine za izračun zapremine
zatvorenih dijelova uzimaju se kote:
– za početnu, donju kotu uzima se gornja
kota površine poda prema tlu
– za završnu, gornju kotu visine
građevine uzima se gornja kota vanjske
površine kosog ili ravnog krova
PRESJEK
KRAPINA-PROJEKT d.o.o.
Ured: Ksavera Šandora Gjalskog 4, Zabok
T 049 503 362, 049 503 363 F 049/223-992
LEGALIZACIJA NEZAKONITO IZGRAĐENIH ZGRADA – ZAKON O POSTUPANJU S NEZAKONITO IZGRAĐENIM ZGRADAMA, NARODNE NOVINE 86/12
Izvor:
Pravilnik o načinu obračuna površine i obujma u projektima zgrada (NN 90/10, 111/10 i 55/12)
TROŠKOVI POSTUPKA
GEODETSKI SNIMAK
SNIMAK IZVEDENOG STANJA
NAKNADA ZA LEGALIZACIJU
KOMUNALNI DOPRINOS
VODNI DOPRINOS
KRAPINA-PROJEKT d.o.o.
Ured: Ksavera Šandora Gjalskog 4, Zabok
T 049 503 362, 049 503 363 F 049/223-992
LEGALIZACIJA NEZAKONITO IZGRAĐENIH ZGRADA – ZAKON O POSTUPANJU S NEZAKONITO IZGRAĐENIM ZGRADAMA, NARODNE NOVINE 86/12
Izvor:
www.mgipu.hr
TROŠKOVI POSTUPKA
GEODETSKI SNIMAK
SNIMAK IZVEDENOG STANJA
NAKNADA ZA LEGALIZACIJU
KOMUNALNI DOPRINOS
VODNI DOPRINOS
KRAPINA-PROJEKT d.o.o.
Ured: Ksavera Šandora Gjalskog 4, Zabok
T 049 503 362, 049 503 363 F 049/223-992
LEGALIZACIJA NEZAKONITO IZGRAĐENIH ZGRADA – ZAKON O POSTUPANJU S NEZAKONITO IZGRAĐENIM ZGRADAMA, NARODNE NOVINE 86/12
Izvor:
Uredba o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru Narodne novine 98/12
www.mgipu.hr
TROŠKOVI POSTUPKA
GEODETSKI SNIMAK
SNIMAK IZVEDENOG STANJA
NAKNADA ZA LEGALIZACIJU
KOMUNALNI DOPRINOS
VODNI DOPRINOS
25 %
KRAPINA-PROJEKT d.o.o.
Ured: Ksavera Šandora Gjalskog 4, Zabok
T 049 503 362, 049 503 363 F 049/223-992
LEGALIZACIJA NEZAKONITO IZGRAĐENIH ZGRADA – ZAKON O POSTUPANJU S NEZAKONITO IZGRAĐENIM ZGRADAMA, NARODNE NOVINE 86/12
Izvor:
Uredba o izmjeni Uredbe o visini vodnoga doprinosa (NN 19/12)/www.voda.hr
PODIJELA NA ZONE
TROŠKOVI POSTUPKA
I. ZONA:
Ulicu Milana Prpića, Park obitelji Prpić, Oro trg, Ulica kralja Tomislava,
Selsku cestu, Ulicu Viktora Gorupca, Obrtničku ulicu, Ulica Ivana
Mažuranića, Ulicu Matije Gupca, Ulicu Matice Hrvatske, Ulicu Mirka
Račkoga, Park Vranicany, Ulicu A.G. Matoöa, Oroslavsku ulicu, Ulicu
A.Mihanovića, Gajevu ulicu, Mokričku ulicu, Slatinsku ulicu, Domjanićevu
ulicu, Ulicu Stjepana Radića, Ulicu Andrije Gredičaka, Stubičku cestu,
Tvorničku ulicu, Radničku cestu, Zelengajsku ulicu, Ptičekovu ulicu.
GEODETSKI SNIMAK
SNIMAK IZVEDENOG STANJA
NAKNADA ZA LEGALIZACIJU
KOMUNALNI DOPRINOS
II. ZONA
Zagorsko naselje, Ulicu Marije Jurić Zagorke, Ulicu Ljube Babića Đalskoga,
Bregovitu ulicu i naselje Mokrice.
VODNI DOPRINOS
III. ZONA
Slatina, Kruöljevo Selo i Andraševec
VRIJEDNOST JEDINIČNIH IZNOSA
I. ZONA
stambeno 10 kuna, gospodarsko 50%
II. ZONA
stambeno 6 kuna, gospodarsko 50%
III. ZONA
stambeno 4 kune, gospodarsko 50%
Odluke o komunalnom doprinosu (Službeni glasnik
Krapinsko-zagorske županije broj 12./04.)
Izmjene i dopune Odluke o komunalnom doprinosu
Službeni glasnik Krapinsko-zagorske županije broj: 29./10.)
Odluka o vrijednostima jediničnih iznosa
za položajne zone
Popust na jednokratno plaćanje 10 %, mogućnost otplate na 12 rata bez
kamata
KRAPINA-PROJEKT d.o.o.
Ured: Ksavera Šandora Gjalskog 4, Zabok
T 049 503 362, 049 503 363 F 049/223-992
LEGALIZACIJA NEZAKONITO IZGRAĐENIH ZGRADA – ZAKON O POSTUPANJU S NEZAKONITO IZGRAĐENIM ZGRADAMA, NARODNE NOVINE 86/12
Izvor:
Uredba o izmjeni Uredbe o visini vodnoga doprinosa (NN 19/12)/www.voda.hr
TROŠKOVI POSTUPKA
Tarifni broj
Osnovica
Jedinica
Zona B
1.
Poslovne građevine
m³
15,75 kn
2.
Stambene građevine za
stalno stanovanje:
2a.
Obiteljske kuće do 400 m²
m³
7,50 kn
2b.
Ostale stambene građevine
za stalno stanovanje
m³
10,50 kn
3.
Stambene građevine za
povremeno stanovanje
m³
13,15 kn
5.
Proizvodne građevine
m³
2,80 kn
10.
Druge otvorene građevine
m²
3,95 kn
GEODETSKI SNIMAK
SNIMAK IZVEDENOG STANJA
NAKNADA ZA LEGALIZACIJU
KOMUNALNI DOPRINOS
VODNI DOPRINOS
U svrhu određivanja visine vodnoga doprinosa,
područje Republike Hrvatske dijeli se u 3zone:
Zonu A čini Grad Zagreb i zaštićeno obalno područje mora.
Zonu B čini ostalo područje Republike Hrvatske, osim Zone A i C.
Zonu C čine područja posebne državne skrbi.
KRAPINA-PROJEKT d.o.o.
Ured: Ksavera Šandora Gjalskog 4, Zabok
T 049 503 362, 049 503 363 F 049/223-992
LEGALIZACIJA NEZAKONITO IZGRAĐENIH ZGRADA – ZAKON O POSTUPANJU S NEZAKONITO IZGRAĐENIM ZGRADAMA, NARODNE NOVINE 86/12
RJEŠENJE O IZVEDENOM STANJU
donosi se kada:
• su zahtjevu za donošenje rješenja o izvedenom
stanju priloženi svi potrebni dokumenti,
• je obavljen očevid na lokaciji zgrade,
• je plaćena naknada za zadržavanje nezakonito
izgrađene zgrade u prostoru, odnosno prvi
obrok naknade u slučaju obročne
otplate
KRAPINA-PROJEKT d.o.o.
Ured: Ksavera Šandora Gjalskog 4, Zabok
T 049 503 362, 049 503 363 F 049/223-992
LEGALIZACIJA NEZAKONITO IZGRAĐENIH ZGRADA – ZAKON O POSTUPANJU S NEZAKONITO IZGRAĐENIM ZGRADAMA, NARODNE NOVINE 86/12
TKO IZRAĐUJE DOKUMENTACIJU
Popis ovlaštenih osoba za obavljanje geodetske djelatnosti koje imaju suglasnost Državne
geodetske uprave objavljen je na službenoj web straniciDržavne geodetske uprave:
http://www.dgu.hr/default.aspx?id=37
Na službenoj stranici Hrvatske komore arhitekata objavljen je popis članova:
http://www.arhitekti‐hka.hr/hr/imenik/?poc=A
Na službenoj stranici Hrvatske komore inženjera građevinarstva objavljen je popis članova:
http://www.hkig.hr/imenici_upisnici‐clanovi.php
KRAPINA-PROJEKT d.o.o.
Ured: Ksavera Šandora Gjalskog 4, Zabok
T 049 503 362, 049 503 363 F 049/223-992
LEGALIZACIJA NEZAKONITO IZGRAĐENIH ZGRADA – ZAKON O POSTUPANJU S NEZAKONITO IZGRAĐENIM ZGRADAMA, NARODNE NOVINE 86/12
HVALA NA PAŽNJI!
Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja
Katastar
Pregled zemljišnih knjiga
www.mgipu.hr
www.katastar.hr
e-izvadak.pravosudje.hr/pretraga-zk-ulozaka.htm
KRAPINA-PROJEKT d.o.o.
Ured: Ksavera Šandora Gjalskog 4, Zabok
T 049 503 362, 049 503 363 F 049/223-992