Transcript 75.600.000,00 KM - Sarajevo Business Forum

Grad Mostar
Zavod za prostorno uređenje
City of Mostar
The spatial development institute
ZAVOD ZA PROSTORNO UREĐENJE, 88000 Mostar, Ul.H.Repca bb; Tel. 036 581 135; Fax: 036 581 134; e-mail: [email protected]
POLJOPRIVREDNO-INDUSTRIJSKA ZONA
“GAJEVI” - VRAPČIĆI
LOKACIJA PROJEKTA
PROJECT LOCATION
1
POLJOPRIVREDNO-INDUSTRIJSKA ZONA
“GAJEVI” - VRAPČIĆI
ZONING PLAN
2
Atraktivna lokacija –povoljan geografski
položaj
Attractive location-advantageous
geographical position
Dobra saobračajna povezanost
Great traffic connections
Mogućnost otkupa ljekobilja i šumskih
plodova
Mogučnost razvoja poljoprivredne
proizvodnje (voća, povrća i dr.)
Mogućnost razvoja prerade voća i povrća
(sušenje i kiselenje)
The possibility development of
repurchasing herbs and forest fruits
The possibility development of
agricultural production (fruits,
vegetables, etc.)
The possibility development of fruit and
vegetable processing (drying , pickling)
Odlukom o donošenju i provođenju Regulacionog plana
„Poljoprivredno-industrijske zone – Gajevi“ u Vrapčićima broj 0125-146/03. od 18.02.2003. godine utvrđen je način izgradnje i
uređenje ovog prostora, a sve prema navedenom Regulacionom
planu.
Resolution on proclamation and implementation of the Regulation
plan „Agrocultural – Industrial zone Gajevi“ in Vrapčići no. 01-25146/03. Publication date 18.02.2003. determined the way of
construction and planning of the area, according to Regulation plan.
Površina obuhvata plana iznosi cca 30,00 ha. Na prostoru obuhvata
plana predviđeni su slijedeći sadržaji:
The area of coverage is cca 30,00 ha. Following contents should be
implemented :
Objekti
- otkup poljoprivrednih proizvoda (voća, povrća i dr.)
Objekti za preradu voća i povrća (sušenje i kiselenje)
Objekti za otkup ljekobilja i šumskih plodova
Objekti za skladištenje preradu, pakovanje i distribuciju
prehrambenih proizvoda
Objekti za diskontnu prodaju
Objekti za prodaju poljoprivrednih mašina, alata i građevinskog
materijala
Objekti za izradu, finu montažu, prodaju stolacije i namještaja
Objekti za proizvodnju i prodaju cvijeća (staklenici, plastenici kao i
otvoreni prostori)
Objekti za proizvodnju, skladištenje i prodaju sjemenskog sadnog
materijala
Zelene površine (visoko rastinje, nisko rastinje, travnjaci i dr.)
Benzinska pumpa sa pratećim sadržajima
Interne saobraćajnice i javni parking prostori.












Trenutno na prostoru obuhvata ovog Regulacionog plana izgrađeno
je pet (5) poslovnih objekata.
Objects - repurchase of agricultural products (fruits, vegetables
etc.)
Objects for producing fruits and vegetables (drying , pickling)
Objects for repurchasing herbs and forest fruits
Objects for storage , adaptation ,packing and distribution of
food products.
Object for discount sales
Objects for sellling agrocultural machines, tools and
construction materials.
Objects for producting, assemblage, selling of carpentry and
furniture
Object for producting and selling of flowers (hothouses,
greenhouses and open spaces)
Objects for producting, storage and selling of planting seed
materials.
Green areas (high vegetation, low vegetation, lawns etc.)
Gas station with additional objects
Internal roads and public parking areas.
Currently in the area of coverage tof this Regulation plan, there are
five (5) bussiness objects.
5
ZA SVAKI PLANIRANI POSLOVNI OBJEKAT REGULACIONIM
PLANOM POSLOVNE ZONE „GAJEVI“ VRAPČIĆI FORMIRANE SU
I GRAĐEVINSKE PARCELE ČIJE SE POVRŠINE KREĆU:
FOR EVERY BUSINESS OBJECT DETERMINED IN THE
REGULATION PLAN CONSTRUCTION PARCEL IS FORMED AND
IT'S AREAS ARE:
DVIJE
(2) GRAĐEVINSKE PARCELE
P= 4500-5000 m2

ŠEST
(6) GRAĐEVINSKIH PARCELA
P= 5500-6500 m2
ŠEST
(6) GRAĐEVINSKIH PARCELA
P= 7000-7500 m2
ČETIRI
DVIJE
(4) GRAĐEVINSKE PARCELE
(2) GRAĐEVINSKE PARCELE
JEDNA
(1) GRAĐEVINSKA PARCELA
P= 8000-8500 m2
P= 9500-10500 m2
P=
14,700 m2
--------------------------------------------------SVEUKUPNO:
P= 166.200,00 m2
PORED NAVEDENIH POSLOVNIH OBJEKATA U SKLOPU
POSLOVNE ZONE „GAJEVI“ PREDVIĐENI SU SLIJEDEĆI
SADRŽAJI:
INTERNE
SAOBRAĆAJNICE cca 4.300,00 m
PARKING
MJESTA (ZA PUTNIČKA VOZILA) cca 235 P.M.
PARKING
MJESTA (ZA KAMIONE) cca 22 P.M.
ZAŠTITNI
POJAS UZ SAOBRAĆAJNICE
ZELENE
SL.)
POVRŠINE (DRVOREDI, NISKO RASTINJE, TRAVNJACI I
TWO (2)CONSTRUCTION PARCELS
A= 4500-5000 m2

SIX (6) CONSTRUCTION PARCELS
A= 5500-6500 m2

SIX (6) CONSTRUCTION PARCELS
A= 7000-7500 m2

FOUR (4) CONSTRUCTION PARCELS A= 8000-8500 m2

TWO (2) CONSTRUCTION PARCELS A= 9500-10500 m2

ONE (1) CONSTRUCTION PARCELS
A= 14,700 m2
--------------------------------------------------TOTAL:
A= 166.200,00 m2






BESIDE BUSINESS OBJECTS WITHIN A BUSINESS ZONE
„GAJEVI“ FOLLOWING CONTENTS ARE DEFINED:
INTERNAL ROADS
cca 4.300,00 m
PARKING SPACES (MOTOR VEHICLES ONLY) cca 235 P.P.
PARKING SPACES (TRUCKS ONLY)
cca 22 P.P.
ROAD RESERVES
GREEN AREAS (HIGH VEGETATION , LOW VEGETATION,
LAWNS ETC.)
6


APROKSIMATIVNI TROŠKOVI PRIPREME ZA INVESTIRANJE OVOG
PROJEKTA IZNOSE:
PROSJEČNA CIJENA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA III ZONA
-18,47 KM/m2


NAKNADA ZA POGODNOST – RENTA III ZONA (KORISNA POVRŠINA
OBJEKTA)
– 46,18 KM/m2


NAKNADA ZA UREĐENJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA U OBUHVATU
OVOG PLANA APROKSIMATIVNO (KORISNE POVRŠINE OBJEKTA)











- 20,0 KM/m2



NAPOMENA:
U GORE NAVEDENIM IZNOSIMA NISU URAČUNATI TROŠKOVI
SLIJEDEĆIH STAVKI:


IZRADA PROJEKTNE DOKUMENTACIJE,
ADMINISTRATIVNE TAKSE I NAKNADE ZA IZGRADNJU SKLONIŠTA
(1% OD PREDRAČUNSKE VRIJEDNOSTI OBJEKATA).
APROKSIMATIVNI TROŠKOVI IZGRADNJE OBJEKATA OBUHVAĆENIH
REGULACIONIM PLANOM (SVE POVRŠINE SU PRIKAZANE KAO
BRUTTO RAZVIJENE POVRŠINE)
B.R.P. SVIH OBJEKATA IZNOSI:
75.600,00x1.000,00 =
75.600,00 m2
75.600.000,00 KM



INITIAL COST FOR INVESTMENT IN THIS PRTOJECT ARE,
AS FOLLOWS:
AVERAGE PRICE OF BUILDING LAND, ZONE III
-18,47 KM/m2
FEES FOR AMENITIES
FEES ZONE III (NETTO BUILDING AREA
– 46,18 KM/m2
URBAN PLANNING FEES AFFECTED BY THIS PROJECT
(ARRPOXIMATELY, NETTO BUILDING AREA)
-20,0 KM/m2
NOTE:
THE ABOVE FEES DOES NOT INCLUDE COSTS OF THE
FOLLOWING:
PREPARATION OF PROJECT DOCUMENTATION
ADMINISTRATIVE FEES AND FEES FOR THE
CONSTRUCTION OF BOMB SHELTERS REQUIRED BY LAW
(1% OF THE ESTIMATE VALUE OF BUILDINGS).
APROXIMATE COSTS OF CONSTRUCTION OF OBJECTS
AFFECTED BY THIS REGULATION PLAN (ALL AREAS ARE
SHOWN AS BRUTTO AREAS)
-------------------------------------------------------SVEUKUPNO:
75.600.000,00 KM
Σb=75.600,00 m2
75.600,00 x 1.000,00 =
75.600.000,00 KM
__________________________________________________
TOTAL:
75.600.000,00 KM
7
ROAD INFRASTRUCTURE
PUTNA INFRASTRUKTURA



GLAVNA SAOBRAĆAJNICE
20.680 m2 x 110 KM =2.274.800,00 KM
INTERNE SAOBRAĆAJNICE
30.897 m2 x 55 KM =1.699.335,00 KM


PARKING
∑ = 6670 m2 x 45 = 300.150,00 KM

ZELENE POVRŠINE – ZAŠTITNI POJAS
45.196 m2 x 10 KM= 450.196,00 KM
------------------------------------------SVEUKUPNO
2.149.681,00 KM

NAPOMENA:

OBZIROM DA GLAVNA SAOBRAĆAJNICA IZ OVOG
REGULACIONOG PLANA TREBA DA POSTANE VEZA
MAGISTRALNOG PUTA M-17 I PLANIRANOG KORIDORA 5C
(AUTO PUTA) ONA NIJE OBRAČUNATA U TROŠKOVE PUTNE
INFRASTRUKTURE.
MAIN ROADS
20.680 m2 x 110 KM =2.274.800,00 KM
INTERNAL ROADS
30.897 m2 x 55 KM =1.699.335,00
KM
PARKING AREAS
∑ = 6670 m2 x 45 = 300.150,00 KM
GREEN SURFACES – ROAD RESERVE
45.196 m2 x 10 KM= 450.196,00 KM
------------------------------------------TOTAL
2.149.681,00 KM

NOTE:

CONSIDERING THAT MAIN ROAD OF THIS PLAN IS PLANNED
TO BECOME CONNECTION FOR THE MOTORWAY M-17 AND
PLANNED CORRIDOR 5C (HIGHWAY), IT IS NOT
CALCULATED IN THE COSTS OF ROAD INFRASTRUCTURE.
8
9