Transcript Steinberg Stasjonskvartal

Folkemøte – reguleringsplan Steinberg stasjonskvartal
Agenda
1. Presentasjon av tiltakshaver og forslagsstiller
2. Presentasjon av planområdet
3. Bakgrunn for planforslaget
4. Presentasjon av planforslaget
5. Planprosessen
6. Medvirkning
7. Innspill og spørsmål til planarbeidet
1
13 MAI 2013
STEINBERG STASJONSKVARTAL
1. Tiltakshaver og forslagsstiller
› Tiltakshaver: VIBRA AS
› Selskap etablert for å utvikle gjeldende eiendom
› Forslagsstiller: Steinland Multiplan AS og COWI AS
› Bistår på vegne av VIBRA AS med regulering- og byggesak for dette prosjektet
2
13 MAI 2013
STEINBERG STASJONSKVARTAL
2. Planområdet
› Planområdet ligger i Steinberg
sentrum på naboeiendom rett
nord for Steinberg
jernbanestasjon i Nedre Eiker
kommune
› Området omfatter eiendommene
med adresse Steinbergveien 125
og 127.
3
13 MAI 2013
STEINBERG STASJONSKVARTAL
3. Bakgrunn for planforslaget
› I kommuneplanens arealdel ligger
planområdet i arealer avsatt til
sentrumsformål "Y" og boligformål "B"
› Boligformål "B":
› variert enebolig/småhusbebyggelse
› grad av utnytting skal ikke overstige 30%
BYA
› Sentrumsformål "Y":
› bolig og næringsvirksomhet
› bebygges med min 30% BYA
› Søkt dispensasjon (13.12.2012) fra
utnyttelsesgraden for deler av eiendommen
som ligger i areal avsatt til boligformål
› Søknad avslått, og kommunen anbefalte
oppstart av reguleringsplanarbeide
4
13 MAI 2013
STEINBERG STASJONSKVARTAL
3. Bakgrunn for planforslaget
› Steinberg stasjon skal gjenåpnes
› Stasjonen må utbedres
› Jernbaneverket og Nedre Eiker kommune
samarbeider om planlegging av tiltak for å
kunne gjenåpne Steinberg stasjon
› Forventes oppstart av reguleringsprosess
ila våren 2013
› Forutsetter styrket trafikkgrunnlag
› JBV tolker dette som økning i passasjertall
fra 230 personer/dag til 600+ personer/dag
› Les mer: http://www.nedreeiker.kommune.no/utreder-alternativer-forutvikling-av-steinberg-stasjon.518515441174.html
Bilde: www.steinbergstasjon.no – 13.5.2013
5
13 MAI 2013
STEINBERG STASJONSKVARTAL
4. Planforslaget
› Ensartet regulering til
sentrumsformål
› Utnyttelse på omtrent 50% BYA,
bidrar til fortetting ved Steinberg
jernbanestasjon
› Uteareal, lekeplass
› Parkering hovedsakelig i kjeller,
gjesteparkering utomhus
› Atkomst fra Steinbergveien
6
13 MAI 2013
STEINBERG STASJONSKVARTAL
4. Planforslaget
› Ca 450 m² næringsareal på
grunnplan
› Ca 35 leiligheter i øvrige 3
etasjer
› Materialvalg: stein/pussede
fasader og tre
› Viktige tema i planarbeidet:
› Samordning mot JBV
› Tetthet
› Parkering
› Støykrav
› Uteoppholdsareal
7
13 MAI 2013
STEINBERG STASJONSKVARTAL
5. Planprosessen – parallelt med byggesak
Oppstartsmøte
› Avholdt 21.2.2013 – tilrådet å fortsette planarbeidet
Politisk behandling
› 30.4.2013 – vedtak: "Utbygger skal forholde seg til
gjeldende kommuneplan, dvs sentrumsområde Y."
Varsling om oppstart
› 06.5.2013 – Annonser + brev
1. Gangsbehandling
› Primo august – frist 12 uker
Offentlig ettersyn
› Ultimo oktober – 6 uker
2. Gangsbehandling
› Januar 2014 – frist 12 uker
Kunngjøring m/klageadgang
Klage
Ingen klage
Behandling
avsluttes
8
Klagebehandling
13 MAI 2013
STEINBERG STASJONSKVARTAL
› Medio mars 2014
› 3 uker klageadgang
6. Medvirkning
Oppstartsmøte
Politisk behandling
Varsling om oppstart
1. Gangsbehandling
› 3 ukers frist for merknader og innspill
› Brev sendt til naboer og berørte parter
› Annonse i DT og kommunens hjemmeside
› Folkemøte 13.5.2013
› 6 ukers frist for merknader og innspill
Offentlig ettersyn
2. Gangsbehandling
Kunngjøring m/klageadgang
Klage
Ingen klage
Behandling
avsluttes
9
Klagebehandling
13 MAI 2013
STEINBERG STASJONSKVARTAL
› 3 ukers frist for klage
7. Innspill eller spørsmål til planarbeidet?
10
13 MAI 2013
STEINBERG STASJONSKVARTAL