Transcript Aanpak gebiedsontwikkeling door NIVEM [Powerpoint presentatie]

Schema beleidsdriehoek
ruimte, geld, grond
Een onverbiddelijke samenhang
Ruimtelijk
beleid
Grondbeleid,
marktafstemming
Financieel
beleid, MJB
Aanpak NIVEM
www.nivem.nl
• Van beleid tot en met bouw:
– Beheersing van het gehele proces van beleid,
planvorming, voorbereiding van de uitvoering en
realisering al dan niet in samenwerking met
derden
– Ontwikkelen van instrumenten van kwalitatieve
en kwantitatieve aard
Basisstappen
- Beleid
- Programma ‘s
- Plannen
- Projecten
Afstemmen en beheersen
• Markten van:
– Vastgoed (woningbouw, bedrijvigheid, voorzieningen
etc.)
– Bouw (aanneming, toelevering, advies en andere
bijkomende kosten)
– Grond (verwerving, werken in de gww etc.)
• Risico ‘s
- Financiële Haalbaarheid
(voorwaarden)
- Financieel Kader
- Samenwerking
Haalbaarheid:
VEX – BEX – GREX = 0
VEX – BEX = GREX (res.grw.)
VEX = BEX + GREX
Samenwerkingsvormen:
- Integrale
ontwikkeling
- Projectontwikkelaar
- Belegger
Plangebied
Uitwerking financieel kader
Stedebouwkundig plan
en
(Woningbouw)programma
Vastgoedexploitatie,
Grondexploitatie en
Bouwexploitatie
Investeringen
Openbare ruimte
Investeringen
Bouwprogramma
Planning
kasstroom
Fasering
Financiële
Randvoorwaarden
Risico’ s
Kontraktelementen
Bestuurlijke
Toets en accoord
Nivem
Workshop 2004
Financieel kader
• Kostprijs bouw – budgetten
– Standaardberekeningen (sko)
– Aanneming, bijkomende kosten
– AK, W en R
• Kostprijs grond
– Verwerving/inbreng opstal en grond
– Sloop/sanering etc.
– Brm/wrm/vtu/ak
Risicobeheersing
- Begroting/budget/aanbesteding
- Proces:
-Beleid, procedures, besluitvaardigheid
-Produktie opstallen en grond
- Marktanalyses
-Vastgoedmarkt, bouwmarkt, grondmarkt
Praktijkvoorbeelden 1
•
•
•
•
WOGroenoord Schiedam
Toernooiveld Schiedam
Babberspolder Vlaardingen
Rivierzone Vlaardingen:
– Nieuwe Maas noord en zuid
– Koningin Wilhelmina Haven
Praktijkvoorbeelden 2
– Rivierzone Vlaardingen
•
•
•
•
Stationsgebied
Koggehaven
Vergulde Hand
Etc.