OCEŇOVÁNÍ TRVALÝCH POROSTů

Ing. David Slavata, Ph.D.

Oceňování majetku B

Členění trvalých porostů §14  Lesní porosty  Ovocné dřeviny  Vinná a chmelová réva  Okrasné rostliny

Funkce lesa  Produkční  Mimoprodukční

Produkční funkce lesa  Dřevo  Lesní plody  Vánoční stromky, ozdobný klest  Zvěřina  Krmivo pro zvěř

Mimoprodukční funkce lesa           Látková výměna, Ochrana proti hluku, Stínění, Zadržování vody, Diverzifikace krajiny, Prostředí pro reprodukci zvěře, Zásobárna nových léčiv, Myslivost, Rybolov, Volný čas………

Vlastníci lesů v ČR  Stát  Obce  Restituenti  Spekulanti

Budoucnost lesů v ČR  Převod na církve,  Privatizace lesů,

Praxe v zahraničí  Pronájmy rozsáhlých území těžařským společnostem s podmínkou následného zalesnění  Amazonie, Afrika, Tajga

Dotační politika v lesnictví  EU  ČR  Kraje  Obce

Názvosloví  Obmýtí  Lesní míra kapitalizace  Zakmenění  SLT  Lesní hospodářský plán  Lesní hospodářská osnova

Přístupy pro ocenění lesa  Škola čistého výnosu z půdy  Škola čistého výnosu z lesa

Škola čistého výnosu z půdy  Lesní porost (stromy….)  Lesní půda Hodnota lesa = hod. les. por. + hod. půdy

Lesnický reprodukční proces         Lesní porost Smýcení lesního porostu Prodej dřeva Výnos Příprava pozemku k zalesnění Zalesnění Údržba porostu Náklady

Struktura lesního porostu  Stejnoletý,  Monokulturní,

Hodnota lesní půdy

Bu = R/(1+i)

u

R…..čistý důchod v době obmýtí i…….lesní úroková míra

Ocenění lesního porostu  Metoda porostní nákladové hodnoty  Metoda porostní očekávané hodnoty  Metoda věkových hodnotových křivek a věkových hodnotových faktorů

Metoda porostní nákladové metody Hodnota lesního porostu se vypočítá podle pořizovacích nákladů na porost.

HK = (B+V+c) x (1+i) (1+i) m-a + D B….náklady ušlých příležitostí V….náklady na správu b c….náklady na zalesnění ….) i…..lesní míra kapitalizace m – (B+V) – (D a D….roční výnosy z těžby dřeva do věku m x

Metoda porostní očekávané hodnoty Všechny realizované čisté příjmy v budoucích hodnotách, diskontovaných k momentu ocenění.

HE m = A u / (1+i) u-m Au….hodnota porostu ve věku obmýtí u……věk porostu v době obmýtí i……lesní míra kapitalizace m….věk porostu

Metoda věkových hodnotových křivek a věkových hodnotových faktorů  Kombinace obou předchozích metod  Metodu používá platná vyhláška  Základem je pevně stanovená hodnota dříví

Škola čistého výnosu z lesa  Les je chápán jednosložkově

Lesnický reprodukční proces  Hospodář přebírá strukturalizovaný les  Provádí v jednom roce těžbu, zalesnění a údržbu dřevin

Struktura lesního porostu  Různověký  Multikulturní

Ocenění lesního porostu W = ČRV / i ČRV….. čistý roční výnos, i……….. lesní míra kapitalizace

Oceňování podle vyhlášky §38 - §42 vyhl. 03/2008 Sb.

Ocenění lesa Cena lesa = cena lesní půdy + cena lesního porostu Cena lesní půdy se zjistí podle SLT

Cena lesního porostu  H a = [(A u -c) x f a + c] x B a x K v x K p  H a = [(A u -c) x f a x 1/f uv + c] x B a x K v x K p  H a = A u x B a x K p  ZC sd = V sd x C sd x B a x K p

Děkuji za pozornost