Onderzoek LCCA als instrument om verantwoorde keuzen te maken
Download
Report
Transcript Onderzoek LCCA als instrument om verantwoorde keuzen te maken
Life Cycle Cost Analysis
als instrument om verantwoorde keuzen te maken bij
ontwerp en keuze van systemen voor de realisatie van
bouwprojecten voor welzijns – en
gezondheidsvoorzieningen
27 januari 2011
Prof. dr. ir.-arch. Frank De Troyer
Dr. ir.-arch. Han Vandevyvere
Departement Architectuur, Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening,
MSc. Frank Vastmans
Centrum Economische Studies
K.U.Leuven
Structuur
Algemene situering
Abstraheren van plannen
Principe loopafstanden
Principe gebruikskost
Analyse layoutverschillen
Structuur
Algemene situering
Abstraheren van plannen
Principe loopafstanden
Principe gebruikskost
Analyse layoutverschillen
Algemene situering
Concepten
Life Cycle Costing
“Elementenmethode”
Toepassing
Op elementen
Op loopafstanden
Life Cycle Cost (LCC)
Eindwaarde ↔ Huidige waarde
Inflatie
LCC
Grafische voorstelling
Eindwaarde
Kt Ko 1 r
t
Met
Kt
t
r
Ko
kapitaal op einde van periode t
aantal periodes
intrest per periode
startkapitaal bij het begin van de eerste
periode, d.w.z. op ogenblik 0
Eindwaarde
Kt Ko 1 r
t
Eindwaarde van 1 €
4,00
3,50
2%
3,00
2,50
4%
2,00
8%
1,50
10%
1,00
0,50
12%
6%
14%
0,00
0
1
2
3
4
5
jaren
6
7
8
9 10
Huidige waarde
Xt
HW X t
t
1 r
Welk bedrag nu beleggen
tegen rentevoet r
om na t periodes het bedrag Xt te bekomen
Huidige waarde HW X t
Xt
1 r t
0.66
Huidigewaarde van 1 €
1,20
2%
1,00
4%
0,80
6%
0,60
8%
0,40
10%
12%
0,20
14%
0,00
0
1
2
3
4
5
jaren
6
7
8
9 10
Actualisatievoet
De rentevoet waartegen een bepaalde
bouwopdrachtgever zijn kapitalen kan
beleggen hangt af van een hele reeks
factoren, onder andere:
de looptijd van de belegging
de omvang van de belegde bedragen
zijn inzicht in de geld- en kapitaalmarkt
zijn inzicht in de fiscale reglementering
Actualisatievoet
De rentevoet geselecteerd voor de huidige
waardeberekeningen door een bepaalde
opdrachtgever noemen we verder de
actualisatievoet
Symbool : a
Inflatie
Prijsevolutie ten opzichte van vorige periode
Bv: constante inflatie van 2%
200,0
Prijsindex
150,0
2%
100,0
4%
6%
50,0
I t I o 1 r
t
0,0
0
1
2
3
4
5
jaren
6
7
8
9 10
In koopkracht?
Ogenblik 0 (=nu)
200 €
Prijs
beschikbaar 1000 €
Koopkracht
5 stuks
prijzen
koopmogelijkheden
Ogenblik t
250 €
4 stuks
+25%
- 20%
De koopkracht van 1000€ op ogenblik t is 800€ nu
1000€
1000€
200€ / st 4st 200€ / st 800€
250€ / st 250€ / st
200€ / st
Koopkracht
Xt
KK X t
It
I0
de koopkracht op dit ogenblik van het bedrag
op ogenblik t
It = prijsindex op ogenblik t
I0 = prijsindex op dit ogenblik (t = 0)
Xt
14
In koopkracht bij constante inflatie
I t I 0 (1 i )
t
Xt
Xt
KK X t
t
I t (1 i )
I0
‘Eindwaarde” in koopkracht
bij constante inflatie
K t K 0 (1 r )
t
Kt
Kt
K 0 (1 r )
KK K t
t
t
(1 i )
I t (1 i )
I0
(1 r )
t
per definitie
(1 r ' )
t
(1 i )
r ' reële rentevoet
t
K K 0 (1 r )
'
t
' t
t
Eindwaarde in ‘koopkracht’ in ‘reële termen’
Bij een inflatiepercentage i wordt de relatie tussen
de nominale rentevoet r en de reële rentevoet r’
als volgt gedefinieerd
1 r
1 r'
1 i
i 2%
r 3%
1 0,03
1 r'
1,0098 1,01 1,03 1,02
1 0,02
Meerdere groeivoeten
Groeivoet = % prijsstijgingen voor groep
producten of diensten
Reële groeivoet = ook t.o.v. inflatie
1 g
1 g
1 i
'
Energieprijzen 2% bovenop inflatie
Bouwkosten 0,5% bovenop inflatie
Loonkost bouw 1% bovenop inflatie
Informaticakost 3% onder inflatie
Redenering: nominaal of reëel
Zelfde resultaat!
nominaal OF reëel
X t X 0 (1 g )
t
(1 g )t
t
t
t
X 0 (1 g )
(1 g ' )
(1 i )
HW [ X t ]
X0
X0
t
t
(1 a)
(1 a)
(1 a' )t
t
(1 i )
Life Cycle Cost (LCC)
De LCC-methode bepaalt de huidige waarde van
alle geldstromen van een investeringsproject,
voor een actualisatievoet:
Xn
X1
X2
LCC X 0
....
1
2
n
(1 a) (1 a)
(1 a)
X0 = investering
Xt nominaal => a nominaal
Xt reëel => a reëel
Visualisatie
Nominale stromen
Huidige waarde (HW)
Som van de HW tot jaar t
Nominale geldstromen
350
300
Optie1
250
Optie2
200
150
100
50
0
0
2
4
6
8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30
Huidige waarde voorgesteld op jaar van
geldstroom
25
20
Optie1
Optie2
15
10
5
0
0
2
4
6
8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30
Som van HW tot jaar t
700
600
500
400
Optie1
Optie2
300
200
100
0
0
5
10
15
20
25
30
Som HW van meerinverstering en
minderuitgaven tot jaar t
150
100
50
0
0
-50
-100
-150
5
10
15
20
25
30
Algemene situering
Concepten
Life Cycle Costing
“Elementenmethode”
Toepassing
Op elementen
Op loopafstanden
Elementenmethode voor kostenbeheersing
ELEMENTEN
PRIJS/EENHEID RATIO
PRIJS
/m²VL
€/m²vloer
m²vloer
/m²vl
€/m²vl
€/m 1 fund.
m1 fund
/m²vl
€/m²vl
m² bu€/m² bu-wand wand /m²vl €/m²vl
m² bi€/m² bi-wand wand/m²vl €/m²vl
€/m² dak
m² dak
/m²vl
€/m²vl
Ratio’s
Ratio buitenwand
wand
vloer
3m
3m x 10m x 4 = 120m²
10m x 10 m = 100m²
Ratio = 120m²wand/100m²vloer = 1,2 m²/m²vl
10m
10m
Ratio buitenwand
wand
vloer
3m x (5m + 20m) x 2 = 150m²
5m x 20 m = 100m²
3m
Ratio = 150m²wand/100m²vloer = 1,5 m²/m²vl
20m
5m
wand
vloer
3m x 20m x 4 = 240m²
20m x 20 m = 400m²
Ratio = 240m²wand/400m²vloer = 0,6m²/m²vl
3m
20m
20m
Loopafstanden
10m x 10 m = 100m²
5m x 20m = 100 m²
Loopafstand = 2,5m + 5m
Loopafstand = 10m + 1,25m
Loopafstand = 5m + 2,5m
Algemene situering
Concepten
Life Cycle Costing
“Elementenmethode”
Toepassing
Op elementen
Op loopafstanden
Structuur
Algemene situering
Abstraheren van plannen
Principe loopafstanden
Principe gebruikskost
Analyse layoutverschillen
Abstraheren van plannen
Uitgangspunt
>
een reeks representatieve en architecturaal
interessante plannen van bestaande of te bouwen
WZC’s selecteren
>
type-opzetten voor de gebouwlayout afleiden
>
reële plannen ontleden als hercombinatie en/of
aanpassing van type-opzetten
>
typeverdieping <> gelijkvloers: ad hoc programma
Abstraheren van plannen
Eerste abstractie: niet geparametriseerd
Tweede abstractie: geparametriseerd
Parametrisatie <> invloed nagaan van wijzigingen in
breedte, diepte en/of oppervlakte van kamer;
aantal kamers;
aantal verdiepingen;
gebruiksperiode;
…
Telkens vertrekkend van een ‘base case’
Abstraheren van plannen
Abstraheren van plannen
Typekamer (base case netto 25 m² / parametriseerbaar)
Abstraheren van plannen
Eerste abstractie: ‘Kruis’ (gebaseerd op Typeplan 2)
36 eenpersoonskamers / 2 leefgroepen / 1 verpleegeenheid
Abstraheren van plannen
Tweede abstractie: ‘Kruis’
Abstraheren van plannen
Eerste abstractie: ‘Diep Kruis’ (gebaseerd op woon- en
zorgcentrum OCMW Genk)
38 eenpersoonskamers / 2 leefgroepen / 2 verpleegeenheden
Abstraheren van plannen
Tweede abstractie: ‘Diep Kruis’
Abstraheren van plannen
Eerste abstractie: ’Slinger’ (gebaseerd op woon- en
zorgcentrum OCMW Nieuwpoort)
32 eenpersoonskamers / 2 leefgroepen / 1 verpleegeenheid
Abstraheren van plannen
Tweede abstractie: ’Slinger’
Abstraheren van plannen
Eerste abstractie: ‘Patio’ (gebaseerd op woon- en zorgcentrum
OCMW Lommel)
28 eenpersoonskamers / 2 leefgroepen / 1 verpleegeenheid
Abstraheren van plannen
Tweede abstractie:
‘Patio’
Abstraheren van plannen
Eerste abstractie: ‘Dubbele patio’ (gebaseerd op woon- en
zorgcentrum OCMW Wijnegem)
42 eenpersoonskamers /
2 leefgroepen /
1 verpleegeenheid
Abstraheren van plannen
Tweede abstractie:
‘Dubbele patio’
Abstraheren van plannen
Eerste abstractie: ‘Toren’ (gebaseerd op woon- en
zorgcentrum OCMW Hoogstraten)
20 eenpersoonskamers / 2 leefgroepen / 1 verpleegeenheid
Abstraheren van plannen
Tweede abstractie:
‘Toren’
Overzicht eerste abstractiegraad
Analyse typeplannen op basis van een identieke diepe eenpersoonskamer met netto-oppervlakte van 25 m²
Kruis variant
Aantal kamers per bouwlaag
(toren per groep van 3 bouwlagen)
Kruis Genk
Slinger Nieuwpoort Patio Lommel
Patio Wijnegem
Toren Hoogstraten
36
38
32
28
42
20
Gemiddelde loopafstand tot een kamer
Toren: 15 meter extra voor overbruggen verdiep
30,01
20,87
56,30
43,40
47,02
29,51
Te overbruggen verdiepingen (vertikale afstand)
0
0
0
0
0
1 (ingerekend in
loopafstand)
284,90
244,70
336,40
323,80
498,80
263,90
2564,10
2202,30
3027,60
2914,20
4489,20
1583,40
2041,30
2027,10
2129,10
1579,30
2441,20
688,90
4605,40
42,64
4229,40
37,10
5156,70
53,72
4493,50
53,49
6930,40
55,00
2272,30
56,81
2700
1806,3
1073,7
2850
1298,7
1375,8
2400
2188,2
1227,3
2100
1017
1218,3
3150
1836
1756,5
1000
604,4
601,4
0,67
0,46
0,91
0,48
0,58
0,60
0,40
0,48
0,51
0,58
0,56
0,60
Buitengevelomtrek
Toren: 3 bouwlagen
Buitengeveloppervlakte (verd.hoogte 3 m en 3
bouwlagen)
Toren: 6 bouwlagen
Dakoppervlakte
Toren: inclusief terrasinhammen
Buitenschil voor 3 bouwlagen
Toren: 6 bouwlagen
Buitenschil per kamer voor 3 bouwlagen
Buitenschil per kamer voor 6 bouwlagen (toren)
Oppervlakte kamers (groen)
Opp. diensten en gem. ruimtes (violet, blauw, rood)
Opp. circulatie (geel en grijs)
Verhouding oppervlakte diensten en
gemeenschappelijke ruimtes / opp. kamers
Verhouding oppervlakte circulatie / oppervlakte
kamers
Tweede abstractiegraad: parameters
ALGEMENE PARAMETERS
Deze parameters woren overgenomen bij alle gebouwtypes
(Rode waarden op tabbladen van elk type)
dagelijkse oproepen per kamer
uurloon (werkgever)
wandelsnelheid
rente
groeivoet (loonstijging)
(1+groeivoet)/(1+rente)
looptijd
verdiepingshoogte
gangbreedte
raamoppervlak per kamer
% ramen in buitenmuuroppervlak andere functies
m² vloer voor leef- en dienstenfuncties per kamer
aantal verdiepingen
= invoercel
2 aantal
35 € / uur
5 km/u
4%
2%
98%
30 jaar
3,2
2
5
60%
15
3
m
m
m²
m²
oppervlakte kamer
breedte kamer
aantal kamers per verdieping
25 m²
4,2 m
32
(13) vloer op volle grond (afgewerkt)
(23) verdiepingsvloer (afgewerkt)
(21)+ volle delen van buitengevels (afgewerkt)
(31) ramen
(27) dak
Andere elementen
260
220
250
400
200
400
€/m²
€/m²
€/m²
€/m²
€/m²
€/m² vloer
Resultaten voor type kruis
Geometrische kenmerken
breedte van kamer
diepte van kamer
oppervlakte per kamer
aantal kamers per verdieping
m² vloer voor leef- en dienstenfuncties per kamer
a = halve middenzone
x = breedte functionele zone
Trappen, liften etc per verdieping (in oranje zone)
4,2
6,0
25
32
15
10
7
72
m
m
m²
Globale afmetingen
langse gevel
kopse gevel
Totale kameroppervlakte / verdieping
Gangoppervlakte / verdieping
Trappen, liften etc per verdieping (in oranje zone)
Servicezone per verdieping
Totale verdieping
101,2
13,9
800,0
202,4
72,0
480,0
1554,4
m
m
m²
m²
m²
m²
m²
h = uitsprong servicezone
lengte
244,9
134,4
110,5
oppervl
783,8
430,1
353,7
Gevel totaal
Gevel kamers
Gevel rest
Verdieping
Gemiddelde loopafstand verpl-kamer (enkel heen)
dagelijkse afstand per verdieping (km)
jaarlijkse wandelduur
Gebouw
jaarlijkse wandelduur totaal gebouw
totale jaarlijkse kost
kost NAW, looptijd van 30 jaar
kost NAW per kamer
raam
372,2
160,0
212,2
7,4
blind
411,6
270,1
141,5
m²
m
m
m²
51%
13%
5%
31%
100%
m
raam/tot
47%
37%
60%
31,5 m
4,0 km
295 uur
884 uur
30.931 €
696.494 €
7.255 €
Ratio Prijs/elem
(13) vloer op volle grond 0,3333
260
(23) verdiepingsvloer
0,6667
220
(21)+ volle delen gevel
0,2648
250
(31) ramen
0,2395
400
(27) dak
0,3333
200
Andere elementen
Totale prijs gebouw
Totale prijs / m² bruto vloeroppervlakte
volume (V)
14.922 m³
verliesvlak (S)
5.460 m²
Compactheid (V/S)
2,7 m
Prijs/m²vl
86,7
146,7
66,2
95,8
66,7
400,0
862,0
€ / kamer
Totale Prijs aandeel
404.144,0
10%
683.936,0
17%
308.672,0
8%
446.668,8
11%
310.880,0
8%
1.865.280,0
46%
4.019.580,8 100%
862,0
41.870,6
Structuur
Algemene situering
Abstraheren van plannen
Principe loopafstanden
Principe gebruikskost
Analyse layoutverschillen
Principe loopafstanden
Individuele zorgoproepen
Van deur verpleegpost naar midden van kamer, en terug
Slechts deel totale loopafstanden, maar ook geen
clustering
Monetaire waarde o.b.v.:
Wandelsnelheid
Bruto loonkost + personeelsvoorzieningen
Principe loopafstanden
Kan opgesplitst worden in:
Loopafstand door middenblok
Diepte middenblok (uitsprong)
Breedte (plaats VP onbelangrijk)
Loopafstand door kamerblok
Kamers één- of tweezijdig van gang
Breedte functionele zones in kamerblok
Principe loopafstanden: 2 verpleegunits
Vaststelling ~40% loopafstand binnen middenblok
2 VP’s beperken deze afstand
Algemeen: voor- en nadelen 2 VP’s?
Structuur
Algemene situering
Abstraheren van plannen
Principe loopafstanden
Principe gebruikskost
Analyse layoutverschillen
Ramen in hout, pvc en aluminium
Typeraam
meranti
hoogte
breedte
Oppervl
profiel
glas
schoommaakbeurten per jaar
freq
Investering
schoonmaak
Impregneren
Vervangen
som
HW
SomHW tot t
Exclusief BTW
1,2 m
1,8 m
2,16 m²
0,79 m²
1,44 m²
12
kost
6
31
12,86
19,68
367,58
actualisatievoet
schoonmaak/beurt/raam
impregneren/m1 profiel
(afbraak + EOL)/m² kader
(afbraak + EOL)/m² glas
groeivoet
0
346,61
2%
2%
3%
5%
346,61
Tot jaar
50
geeft
= inputcel
Kost/raam
Investering
748,67 €/st
2,31 schoonmaak/jaar
27,77 €/st
1,476 €/m1 profiel
42,51 €/st
32,31 €/m² kader
25,52 €/st
13,74 €/m² glas
19,79 €/st
afbraak +EOL
45,31 €/st
Kost/m²raam
346,61 €/m²
12,86 €/m²
19,68 €/m²
11,82 €/m²
9,16 €/m²
20,98 €/m²
1
2
3
4
5
6
7
8
13,11
0,00
0,00
13,11
12,49
359,10
13,38
0,00
0,00
13,38
12,13
371,23
13,64
0,00
0,00
13,64
11,79
383,01
13,92
0,00
0,00
13,92
11,45
394,46
14,19
0,00
0,00
14,19
11,12
405,58
14,48
22,16
0,00
36,64
27,34
432,93
14,77
0,00
0,00
14,77
10,50
443,42
15,06
0,00
0,00
15,06
10,20
453,62
961,47 €/m²
50,00
1.200,00
45,00
schoonmaak
40,00
Impregneren
35,00
Vervangen
30,00
som
25,00
HW
1.000,00
800,00
600,00
20,00
400,00
15,00
10,00
200,00
5,00
0,00
SomHW tot t
0,00
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
0
10
20
30
40
50
60
Ramen in hout, pvc en aluminium
Typeraam
meranti
hoogte
breedte
Oppervl
profiel
glas
schoommaakbeurten per jaar
freq
Investering
schoonmaak
Impregneren
Vervangen
som
HW
SomHW tot t
Exclusief BTW
1,2 m
1,8 m
2,16 m²
0,79 m²
1,44 m²
12
kost
6
31
12,86
19,68
367,58
actualisatievoet
schoonmaak/beurt/raam
impregneren/m1 profiel
(afbraak + EOL)/m² kader
(afbraak + EOL)/m² glas
groeivoet
0
346,61
2%
2%
3%
5%
346,61
Tot jaar
50
geeft
961,47 €/m²
= inputcel
Kost/raam
Investering
748,67 €/st
2,31 schoonmaak/jaar
27,77 €/st
1,476 €/m1 profiel
42,51 €/st
32,31 €/m² kader
25,52 €/st
13,74 €/m² glas
19,79 €/st
afbraak +EOL
45,31 €/st
Kost/m²raam
346,61 €/m²
12,86 €/m²
19,68 €/m²
11,82 €/m²
9,16 €/m²
20,98 €/m²
1
2
3
4
5
6
7
8
13,11
0,00
0,00
13,11
12,49
359,10
13,38
0,00
0,00
13,38
12,13
371,23
13,64
0,00
0,00
13,64
11,79
383,01
13,92
0,00
0,00
13,92
11,45
394,46
14,19
0,00
0,00
14,19
11,12
405,58
14,48
22,16
0,00
36,64
27,34
432,93
14,77
0,00
0,00
14,77
10,50
443,42
15,06
0,00
0,00
15,06
10,20
453,62
Ramen in hout, pvc en aluminium
50,00
45,00
schoonmaak
40,00
Impregneren
35,00
Vervangen
30,00
som
25,00
HW
20,00
15,00
10,00
5,00
0,00
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
Ramen in hout, pvc en aluminium
1.200,00
1.000,00
800,00
600,00
400,00
200,00
SomHW tot t
0,00
0
10
20
30
40
50
60
Ramen in hout, pvc en aluminium
1.200,00
1.000,00
800,00
600,00
400,00
meranti
ALU
200,00
PVC
0,00
0
10
20
30
40
50
60
Structuur
Algemene situering
Abstraheren van plannen
Principe loopafstanden
Principe gebruikskost
Analyse layoutverschillen
Analyse layoutverschillen
> nagaan wat de impact is van layoutverschillen op
de initiële bouwkost en de gebruikskosten
verbonden aan de loopafstanden door het personeel.
> vergelijkbaarheid <> uitgangspunten
aantal kamers =
1 VP =
oppervlakte diensten / kamer =
fractie circulatie vertikaal = (per type)
fractie circulatie horizontaal Δ (parametrisch)
Standaardscenario (base case)
ALGEMENE PARAMETERS
Deze parameters woren overgenomen bij alle gebouwtypes
(Rode waarden op tabbladen van elk type)
dagelijkse oproepen per kamer
uurloon (werkgever)
wandelsnelheid
rente
groeivoet (loonstijging)
(1+groeivoet)/(1+rente)
looptijd
verdiepingshoogte
gangbreedte
raamoppervlak per kamer
% ramen in buitenmuuroppervlak andere functies
m² vloer voor leef- en dienstenfuncties per kamer
aantal verdiepingen
= invoercel
2 aantal
35 € / uur
5 km/u
4%
2%
98%
30 jaar
3,2
2
5
60%
15
3
m
m
m²
m²
oppervlakte kamer
breedte kamer
aantal kamers per verdieping
25 m²
4,2 m
32
(13) vloer op volle grond (afgewerkt)
(23) verdiepingsvloer (afgewerkt)
(21)+ volle delen van buitengevels (afgewerkt)
(31) ramen
(27) dak
Andere elementen
260
220
250
400
200
400
€/m²
€/m²
€/m²
€/m²
€/m²
€/m² vloer
Standaardscenario (base case)
(100%=base case kruis)
ANALYSETABEL
loopafstand in kamerblok verpl-kamer (m)
loopafstand middenzone verpl-kamer (m)
Gemiddelde loopafstand verpl-kamer (m)
Totale NAW loopafstand verpl-kamer
Gangoppervlakte / verdieping
Totale verdiepingsoppervlakte per kamer (m²)
(13) vloer op volle grond
(23) verdiepingsvloer
(21)+ volle delen gevel
(31) ramen
(27) dak
Totale prijs / m² bruto vloeroppervlakte
Totale prijs / kamer
Compactheid (V/S)
Totale prijs (loopafstand + gebouw)
kruis diep kruis
21,5
14,9
10,0
12,6
31,5
27,5
7.255 €
6.325 €
13%
19%
49
52
0,333
0,333
0,667
0,667
0,265
0,226
0,239
0,190
0,333
0,333
862 €
832 €
41.871 € 43.061 €
2,7
3,0
49.126 € 49.386 €
slinger
21,5
15,9
37,4
8.611 €
14%
49
0,333
0,667
0,269
0,248
0,333
866 €
42.533 €
2,7
51.144 €
patio dub. patio
29,7
19,5
20,3
15,1
50,0
34,6
11.515 €
7.968 €
21%
20%
53
51
0,333
0,333
0,667
0,667
0,324
0,245
0,342
0,218
0,333
0,333
918 €
849 €
48.699 € 43.530 €
2,4
2,8
60.215 € 51.498 €
loopafstand in kamerblok verpl-kamer (m)
loopafstand middenzone verpl-kamer (m)
Gemiddelde loopafstand verpl-kamer (m)
Totale NAW loopafstand verpl-kamer
Gangopppervlakte / verdieping
Totale verdiepingsoppervlakte per kamer (m²)
(13) vloer op volle grond (afgewerkt)
(23) verdiepingsvloer (afgewerkt)
(21)+ volle delen van buitengevels (afgewerkt)
(31) ramen
(27) dak
Totale prijs / m² bruto vloeroppervlakte
Totale prijs / kamer
Compactheid (V/S)
Totale prijs (loopafstand + gebouw)
kruis diep kruis
100%
69%
100%
126%
100%
87%
100%
87%
100%
148%
100%
106%
100%
100%
100%
100%
100%
85%
100%
79%
100%
100%
100%
97%
100%
103%
100%
108%
100%
101%
slinger
100%
159%
119%
119%
110%
101%
100%
100%
102%
103%
100%
101%
102%
99%
104%
patio dub. patio
138%
90%
203%
151%
159%
110%
159%
110%
165%
154%
109%
106%
100%
100%
100%
100%
122%
93%
143%
91%
100%
100%
106%
98%
116%
104%
88%
104%
123%
105%
Parameterstudie: Wat is invloed van…
Vergelijkingspercentages: steeds base case kruis = 100%
Limiet op parametriseerbaarheid: onrealistische plannen
Oppervlakte kamer 25 > 30 m²
(100%=base case kruis)
ANALYSETABEL
loopafstand in kamerblok verpl-kamer (m)
loopafstand middenzone verpl-kamer (m)
Gemiddelde loopafstand verpl-kamer (m)
Totale NAW loopafstand verpl-kamer
Gangoppervlakte / verdieping
Totale verdiepingsoppervlakte per kamer (m²)
(13) vloer op volle grond
(23) verdiepingsvloer
(21)+ volle delen gevel
(31) ramen
(27) dak
Totale prijs / m² bruto vloeroppervlakte
Totale prijs / kamer
Compactheid (V/S)
Totale prijs (loopafstand + gebouw)
kruis diep kruis
22,1
15,5
10,0
12,6
32,1
28,1
7.392 €
6.462 €
12%
18%
54
57
0,333
0,333
0,667
0,667
0,238
0,206
0,213
0,174
0,333
0,333
845 €
821 €
45.257 € 46.567 €
2,9
3,1
52.649 € 53.029 €
slinger
22,1
12,1
34,2
7.870 €
12%
54
0,333
0,667
0,239
0,215
0,333
846 €
45.343 €
2,9
53.212 €
patio dub. patio
30,0
20,1
20,3
14,0
50,3
34,0
11.584 €
7.831 €
20%
18%
58
56
0,333
0,333
0,667
0,667
0,286
0,217
0,296
0,190
0,333
0,333
890 €
830 €
51.674 € 46.615 €
2,6
3,0
63.257 € 54.446 €
loopafstand in kamerblok verpl-kamer (m)
loopafstand middenzone verpl-kamer (m)
Gemiddelde loopafstand verpl-kamer (m)
Totale NAW loopafstand verpl-kamer
Gangopppervlakte / verdieping
Totale verdiepingsoppervlakte per kamer (m²)
(13) vloer op volle grond (afgewerkt)
(23) verdiepingsvloer (afgewerkt)
(21)+ volle delen van buitengevels (afgewerkt)
(31) ramen
(27) dak
Totale prijs / m² bruto vloeroppervlakte
Totale prijs / kamer
Compactheid (V/S)
Totale prijs (loopafstand + gebouw)
kruis diep kruis
103%
72%
100%
126%
102%
89%
102%
89%
91%
135%
110%
117%
100%
100%
100%
100%
90%
78%
89%
73%
100%
100%
98%
95%
108%
111%
105%
112%
107%
108%
slinger
103%
121%
108%
108%
94%
110%
100%
100%
90%
90%
100%
98%
108%
105%
108%
patio dub. patio
140%
93%
203%
140%
160%
108%
160%
108%
150%
139%
120%
116%
100%
100%
100%
100%
108%
82%
124%
79%
100%
100%
103%
96%
123%
111%
94%
109%
129%
111%
kruis diep kruis
21,5
14,9
10,0
12,6
slinger
21,5
15,9
patio dub. patio
29,7
19,5
20,3
15,1
STANDAARD SCENARIO (base case)
loopafstand in kamerblok verpl-kamer (m)
loopafstand middenzone verpl-kamer (m)
Breedte gang 2,00 > 1,75 m
(100%=base case kruis)
ANALYSETABEL
loopafstand in kamerblok verpl-kamer (m)
loopafstand middenzone verpl-kamer (m)
Gemiddelde loopafstand verpl-kamer (m)
Totale NAW loopafstand verpl-kamer
Gangoppervlakte / verdieping
Totale verdiepingsoppervlakte per kamer (m²)
(13) vloer op volle grond
(23) verdiepingsvloer
(21)+ volle delen gevel
(31) ramen
(27) dak
Totale prijs / m² bruto vloeroppervlakte
Totale prijs / kamer
Compactheid (V/S)
Totale prijs (loopafstand + gebouw)
kruis diep kruis
21,5
14,8
10,0
12,6
31,5
27,4
7.255 €
6.311 €
12%
17%
48
50
0,333
0,333
0,667
0,667
0,269
0,230
0,243
0,194
0,333
0,333
864 €
835 €
41.300 € 42.155 €
2,7
2,9
48.555 € 48.466 €
slinger
21,5
15,9
37,4
8.611 €
13%
48
0,333
0,667
0,274
0,252
0,333
869 €
41.898 €
2,7
50.509 €
patio dub. patio
29,5
19,1
20,3
15,4
49,8
34,5
11.458 €
7.928 €
19%
18%
52
50
0,333
0,333
0,667
0,667
0,333
0,255
0,351
0,230
0,333
0,333
924 €
856 €
47.705 € 42.813 €
2,4
2,8
59.163 € 50.741 €
loopafstand in kamerblok verpl-kamer (m)
loopafstand middenzone verpl-kamer (m)
Gemiddelde loopafstand verpl-kamer (m)
Totale NAW loopafstand verpl-kamer
Gangopppervlakte / verdieping
Totale verdiepingsoppervlakte per kamer (m²)
(13) vloer op volle grond (afgewerkt)
(23) verdiepingsvloer (afgewerkt)
(21)+ volle delen van buitengevels (afgewerkt)
(31) ramen
(27) dak
Totale prijs / m² bruto vloeroppervlakte
Totale prijs / kamer
Compactheid (V/S)
Totale prijs (loopafstand + gebouw)
kruis diep kruis
100%
69%
100%
126%
100%
87%
100%
87%
89%
133%
98%
104%
100%
100%
100%
100%
101%
87%
101%
81%
100%
100%
100%
97%
99%
101%
99%
107%
99%
99%
slinger
100%
159%
119%
119%
98%
99%
100%
100%
103%
105%
100%
101%
100%
98%
103%
patio dub. patio
137%
89%
203%
154%
158%
109%
158%
109%
148%
139%
106%
103%
100%
100%
100%
100%
126%
96%
147%
96%
100%
100%
107%
99%
114%
102%
87%
102%
120%
103%
kruis diep kruis
21,5
14,9
10,0
12,6
slinger
21,5
15,9
patio dub. patio
29,7
19,5
20,3
15,1
STANDAARD SCENARIO (base case)
loopafstand in kamerblok verpl-kamer (m)
loopafstand middenzone verpl-kamer (m)
Breedte kamer 4,20 > 5,00 m
(100%=base case kruis)
ANALYSETABEL
loopafstand in kamerblok verpl-kamer (m)
loopafstand middenzone verpl-kamer (m)
Gemiddelde loopafstand verpl-kamer (m)
Totale NAW loopafstand verpl-kamer
Gangoppervlakte / verdieping
Totale verdiepingsoppervlakte per kamer (m²)
(13) vloer op volle grond
(23) verdiepingsvloer
(21)+ volle delen gevel
(31) ramen
(27) dak
Totale prijs / m² bruto vloeroppervlakte
Totale prijs / kamer
Compactheid (V/S)
Totale prijs (loopafstand + gebouw)
kruis diep kruis
24,3
17,7
10,0
12,6
34,3
30,3
7.882 €
6.974 €
14%
22%
49
53
0,333
0,333
0,667
0,667
0,314
0,265
0,239
0,182
0,333
0,333
874 €
839 €
43.161 € 44.730 €
2,6
2,9
51.043 € 51.704 €
slinger
24,3
20,3
44,5
10.241 €
17%
50
0,333
0,667
0,324
0,257
0,333
884 €
44.578 €
2,6
54.819 €
patio dub. patio
34,7
21,5
20,3
20,5
55,0
42,0
12.657 €
9.665 €
24%
23%
55
54
0,333
0,333
0,667
0,667
0,392
0,353
0,378
0,314
0,333
0,333
949 €
914 €
51.878 € 48.956 €
2,2
2,4
64.535 € 58.621 €
loopafstand in kamerblok verpl-kamer (m)
loopafstand middenzone verpl-kamer (m)
Gemiddelde loopafstand verpl-kamer (m)
Totale NAW loopafstand verpl-kamer
Gangopppervlakte / verdieping
Totale verdiepingsoppervlakte per kamer (m²)
(13) vloer op volle grond (afgewerkt)
(23) verdiepingsvloer (afgewerkt)
(21)+ volle delen van buitengevels (afgewerkt)
(31) ramen
(27) dak
Totale prijs / m² bruto vloeroppervlakte
Totale prijs / kamer
Compactheid (V/S)
Totale prijs (loopafstand + gebouw)
kruis diep kruis
113%
82%
100%
126%
109%
96%
109%
96%
111%
167%
102%
110%
100%
100%
100%
100%
119%
100%
100%
76%
100%
100%
101%
97%
103%
107%
96%
105%
104%
105%
slinger
113%
203%
141%
141%
128%
104%
100%
100%
122%
107%
100%
103%
106%
94%
112%
patio dub. patio
161%
100%
203%
205%
174%
133%
174%
133%
182%
180%
113%
110%
100%
100%
100%
100%
148%
133%
158%
131%
100%
100%
110%
106%
124%
117%
82%
88%
131%
119%
kruis diep kruis
21,5
14,9
10,0
12,6
slinger
21,5
15,9
patio dub. patio
29,7
19,5
20,3
15,1
STANDAARD SCENARIO (base case)
loopafstand in kamerblok verpl-kamer (m)
loopafstand middenzone verpl-kamer (m)
Aantal kamers/verdiep 32 > 48
(100%=base case kruis)
ANALYSETABEL
loopafstand in kamerblok verpl-kamer (m)
loopafstand middenzone verpl-kamer (m)
Gemiddelde loopafstand verpl-kamer (m)
Totale NAW loopafstand verpl-kamer
Gangoppervlakte / verdieping
Totale verdiepingsoppervlakte per kamer (m²)
(13) vloer op volle grond
(23) verdiepingsvloer
(21)+ volle delen gevel
(31) ramen
(27) dak
Totale prijs / m² bruto vloeroppervlakte
Totale prijs / kamer
Compactheid (V/S)
Totale prijs (loopafstand + gebouw)
kruis diep kruis
29,9
23,3
10,0
12,6
39,9
35,9
9.188 €
8.265 €
12%
19%
47
51
0,333
0,333
0,667
0,667
0,255
0,218
0,220
0,176
0,333
0,333
852 €
825 €
40.141 € 41.746 €
2,8
3,0
49.329 € 50.012 €
slinger
29,9
26,0
55,9
12.863 €
14%
48
0,333
0,667
0,263
0,236
0,333
860 €
41.541 €
2,7
54.404 €
patio dub. patio
46,7
28,6
20,3
15,1
67,0
43,8
15.415 € 10.078 €
20%
19%
52
50
0,333
0,333
0,667
0,667
0,330
0,322
0,346
0,330
0,333
0,333
921 €
912 €
47.435 € 45.924 €
2,4
2,4
62.850 € 56.001 €
loopafstand in kamerblok verpl-kamer (m)
loopafstand middenzone verpl-kamer (m)
Gemiddelde loopafstand verpl-kamer (m)
Totale NAW loopafstand verpl-kamer
Gangopppervlakte / verdieping
Totale verdiepingsoppervlakte per kamer (m²)
(13) vloer op volle grond (afgewerkt)
(23) verdiepingsvloer (afgewerkt)
(21)+ volle delen van buitengevels (afgewerkt)
(31) ramen
(27) dak
Totale prijs / m² bruto vloeroppervlakte
Totale prijs / kamer
Compactheid (V/S)
Totale prijs (loopafstand + gebouw)
kruis diep kruis
139%
108%
100%
126%
127%
114%
127%
114%
92%
143%
97%
104%
100%
100%
100%
100%
96%
82%
92%
73%
100%
100%
99%
96%
96%
100%
103%
110%
100%
102%
slinger
139%
260%
177%
177%
110%
99%
100%
100%
99%
98%
100%
100%
99%
100%
111%
patio dub. patio
217%
133%
203%
151%
212%
139%
212%
139%
155%
147%
106%
104%
100%
100%
100%
100%
125%
121%
145%
138%
100%
100%
107%
106%
113%
110%
87%
89%
128%
114%
kruis diep kruis
21,5
14,9
10,0
12,6
slinger
21,5
15,9
patio dub. patio
29,7
19,5
20,3
15,1
STANDAARD SCENARIO (base case)
loopafstand in kamerblok verpl-kamer (m)
loopafstand middenzone verpl-kamer (m)
Aantal verdiepingen 3 > 4
(100%=base case kruis)
ANALYSETABEL
loopafstand in kamerblok verpl-kamer (m)
loopafstand middenzone verpl-kamer (m)
Gemiddelde loopafstand verpl-kamer (m)
Totale NAW loopafstand verpl-kamer
Gangoppervlakte / verdieping
Totale verdiepingsoppervlakte per kamer (m²)
(13) vloer op volle grond
(23) verdiepingsvloer
(21)+ volle delen gevel
(31) ramen
(27) dak
Totale prijs / m² bruto vloeroppervlakte
Totale prijs / kamer
Compactheid (V/S)
Totale prijs (loopafstand + gebouw)
kruis diep kruis
21,5
14,9
10,0
12,6
31,5
27,5
7.255 €
6.325 €
13%
19%
49
52
0,250
0,250
0,750
0,750
0,265
0,226
0,239
0,190
0,250
0,250
842 €
812 €
40.899 € 42.026 €
3,2
3,5
48.154 € 48.352 €
slinger
21,5
15,9
37,4
8.611 €
14%
49
0,250
0,750
0,269
0,248
0,250
846 €
41.551 €
3,1
50.162 €
patio dub. patio
29,7
19,5
20,3
15,1
50,0
34,6
11.515 €
7.968 €
21%
20%
53
51
0,250
0,250
0,750
0,750
0,324
0,245
0,342
0,218
0,250
0,250
898 €
829 €
47.638 € 42.505 €
2,7
3,3
59.153 € 50.473 €
loopafstand in kamerblok verpl-kamer (m)
loopafstand middenzone verpl-kamer (m)
Gemiddelde loopafstand verpl-kamer (m)
Totale NAW loopafstand verpl-kamer
Gangopppervlakte / verdieping
Totale verdiepingsoppervlakte per kamer (m²)
(13) vloer op volle grond (afgewerkt)
(23) verdiepingsvloer (afgewerkt)
(21)+ volle delen van buitengevels (afgewerkt)
(31) ramen
(27) dak
Totale prijs / m² bruto vloeroppervlakte
Totale prijs / kamer
Compactheid (V/S)
Totale prijs (loopafstand + gebouw)
kruis diep kruis
100%
69%
100%
126%
100%
87%
100%
87%
100%
148%
100%
106%
75%
75%
113%
113%
100%
85%
100%
79%
75%
75%
98%
94%
98%
100%
117%
128%
98%
98%
slinger
100%
159%
119%
119%
110%
101%
75%
113%
102%
103%
75%
98%
99%
115%
102%
patio dub. patio
138%
90%
203%
151%
159%
110%
159%
110%
165%
154%
109%
106%
75%
75%
113%
113%
122%
93%
143%
91%
75%
75%
104%
96%
114%
102%
100%
122%
120%
103%
kruis diep kruis
21,5
14,9
10,0
12,6
slinger
21,5
15,9
patio dub. patio
29,7
19,5
20,3
15,1
STANDAARD SCENARIO (base case)
loopafstand in kamerblok verpl-kamer (m)
loopafstand middenzone verpl-kamer (m)
Looptijd 30 > 40 jaar
(100%=base case kruis)
ANALYSETABEL
loopafstand in kamerblok verpl-kamer (m)
loopafstand middenzone verpl-kamer (m)
Gemiddelde loopafstand verpl-kamer (m)
Totale NAW loopafstand verpl-kamer
Gangoppervlakte / verdieping
Totale verdiepingsoppervlakte per kamer (m²)
(13) vloer op volle grond
(23) verdiepingsvloer
(21)+ volle delen gevel
(31) ramen
(27) dak
Totale prijs / m² bruto vloeroppervlakte
Totale prijs / kamer
Compactheid (V/S)
Totale prijs (loopafstand + gebouw)
kruis diep kruis
21,5
14,9
10,0
12,6
31,5
27,5
8.875 €
7.737 €
13%
19%
49
52
0,333
0,333
0,667
0,667
0,265
0,226
0,239
0,190
0,333
0,333
862 €
832 €
41.871 € 43.061 €
2,7
3,0
50.745 € 50.798 €
slinger
21,5
15,9
37,4
10.533 €
14%
49
0,333
0,667
0,269
0,248
0,333
866 €
42.533 €
2,7
53.066 €
patio dub. patio
29,7
19,5
20,3
15,1
50,0
34,6
14.086 €
9.747 €
21%
20%
53
51
0,333
0,333
0,667
0,667
0,324
0,245
0,342
0,218
0,333
0,333
918 €
849 €
48.699 € 43.530 €
2,4
2,8
62.785 € 53.277 €
loopafstand in kamerblok verpl-kamer (m)
loopafstand middenzone verpl-kamer (m)
Gemiddelde loopafstand verpl-kamer (m)
Totale NAW loopafstand verpl-kamer
Gangopppervlakte / verdieping
Totale verdiepingsoppervlakte per kamer (m²)
(13) vloer op volle grond (afgewerkt)
(23) verdiepingsvloer (afgewerkt)
(21)+ volle delen van buitengevels (afgewerkt)
(31) ramen
(27) dak
Totale prijs / m² bruto vloeroppervlakte
Totale prijs / kamer
Compactheid (V/S)
Totale prijs (loopafstand + gebouw)
kruis diep kruis
100%
69%
100%
126%
100%
87%
122%
107%
100%
148%
100%
106%
100%
100%
100%
100%
100%
85%
100%
79%
100%
100%
100%
97%
100%
103%
100%
108%
103%
103%
slinger
100%
159%
119%
145%
110%
101%
100%
100%
102%
103%
100%
101%
102%
99%
108%
patio dub. patio
138%
90%
203%
151%
159%
110%
194%
134%
165%
154%
109%
106%
100%
100%
100%
100%
122%
93%
143%
91%
100%
100%
106%
98%
116%
104%
88%
104%
128%
108%
kruis diep kruis
21,5
14,9
10,0
12,6
slinger
21,5
15,9
patio dub. patio
29,7
19,5
20,3
15,1
STANDAARD SCENARIO (base case)
loopafstand in kamerblok verpl-kamer (m)
loopafstand middenzone verpl-kamer (m)