Het project “voorbeeldige gebouwen”

Leefmilieu Brussel – BIM

Adeling Duurzame stad, Energie en klimaat Stephan Plettinck

03/05/10

De wedstrijd « voorbeeldige gebouwen » Procedure van de wedstrijd

1/ indienen van het kandidatuursdossier (eventueel met voorafgaandelijke technische hulp) 2/ Analyse van de dossiers door een externe onafhankelijke deskundige (aangesteld via een openbare aanbesteding) => analyse op ontvankelijkheid => analyse met betrekking tot de technische criteria (zie verder) et de positionering t.o.v. de « indicatieve » doelstellingen 3/ voorstelling van de dossiers en de analyseresultaten van de deskundige aan de juryleden => definitieve notering en rangschikking van de kandidaten => lijst van winnaars van de wedstrijd 4/ technische begeleiding bij de uitvoering (zie verder)

De wedstrijd « voorbeeldige gebouwen » Technische selectiecriteria

a) Energieprestatie

De energiedoelstellingen beogen een sterke vermindering van de primaire energiebehoefte van het gebouw en een beperking van het gebruik van conventionele energiebronnen (petroleum, gas, kernenergie) zodat een ‘zero CO2 emissie’ gebouw wordt benaderd. Voorbeeld van een « indicatieve » doelstelling:

Netto energiebehoeften voor verwarming

Huisvesting – nieuwbouw: 15 kWh/m²xjaar Huisvesting – renovatie: 30 kWh/m²xjaar

b) « Ecoconstructie » - globale milieuprestatie

Doel = impact op het milieu en de mens sterk is gereduceerd. Deze impact wordt geëvalueerd op basis van een reeks richtlijnen, voornamelijk in de volgende domeinen; waterverbruik en waterbeheer, biodiversiteit op het perceel, keuze van ecologische materialen, duurzaamheid van constructiewijze en materialen, comfort en gezondheid, afvalbeheer (op de werf en tijdens de uitbating van het gebouw),….

De wedstrijd « voorbeeldige gebouwen » Technische selectiecriteria

c) reproduceerbaarheid Het voorbeeldkarakter van deze projecten moet ook gezien worden in het licht van hun rentabiliteit en reproduceerbaarheid: schattingen van de eventuele meerkosten en terugverdientijden van de milieu-gerelateerde investeringen en motivatie van de voorgetselde investeringen d) Architectuur In de selectie van de ‘voorbeeldgebouwen’ wordt ook gekeken naar de architecturale kwaliteit van het gebouw en zijn zichtbaarheid : respect voor het architectonisch en landschappelijk erfgoed, belang van de architectonische compositie, kwaliteit van de leefruimten,….

Doelstellingen en middelen Doelstellingen

1/

Aantonen dat het technisch mogelijk en economisch rendabel (of zo goed als rendabel) om in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest gebouwen te bouwen en/of te renoveren met een hoge energie- en milieuprestatie (eco-constructie).

2/

De professionelen van de bouw (architecten, studiebureau’s, aannemers en vakmannen) aan de uitdaging zetten – innovatieve concepten en oplossingen concreet verwezenlijken

3/

De geselecteerde ‘voorbeeldgebouwen’ hebben een pedagogische voorbeeldfunctie => zowel het grote publiek als de bouwsector overtuigen van de technische en financiële haalbaarheid van een nieuwbouw en/of renovatie met weloverwogen energie- en milieuconcepten.

Doelstellingen en middelen Voor wie ?

De projectoproep is geopend voor alle bouwheren

(particulieren, overheidsinstanties, semi-openbare instellingen, vzw's, ondernemingen, promotoren, …)

die bouwen of verbouwen op het grondgebied van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. De beoogde gebouwen kunnen bestemd zijn voor huisvesting (individuele woning, appartementsgebouw), onderwijs, kantoren, handelszaken, sport, …… Dossiers par secteurs sur 3 ans Log. Individuel Log. Collectif Bureaux / Commerces Equip. Collectifs

Aantal Dossiers per sector

Het kan gaan om een nieuw gebouw, een heropbouw, een renovatie, …..

Equip. Collectifs 21%

Collective uitrusting

Log. Individuel 29%

Individuele woning (woonhuis) Kantoren handelszaken

Bureaux / Commerces 18% Log. Collectif 32%

Collective huisvesting Appartementen

Doelstellingen en middelen Met welke middelen ?

Financiële middelen van het Brussels Gewest:

18.5 Mio € over 3 jaar

Susidies voor de laureaten van de wedstrijd: 100 € per m² vloeroppervlakte (vloeroppervlakte berekend volgens regels van de stedenbouwkundige regelgeving) => Bouwheer: 90 €/m² => het ontwerpersteam: 10 €/m² (architect en/of studiebureau) opmerking 1: totale subsidie per project: begrensd op 1 000 000 euro. opmerking 2: europese « beperking » op financiele steun via de « de minimis » regel is van toepassing Concreet: max. 200.000 €/3jaar/bedrijf opmerking 3 : niet geselecteerd project met een dossier dat wel ontvankelijk is => geeft recht op een vergoeding van maximaal 3 000 euro (in 2009).

Doelstellingen en middelen

Technische middelen = technische begeleiding

Leefmilieu Brussel – BIM

stelt externe deskundigen aan De deskundigen worden door het BIM betaald

Fase 1 : Vóór het indienen van het kandidatuursdossier

 sommige projecten, voornamelijk huisvestingssector en particuliere bouwheren Deskundigen zijn beschikbaar technische raadgeving (gratis voor bouwheer)

Fase 2:



voor de winnaars van de wedstrijd « voorbeeldige gebouwen »

alle projecten !!! Experten zijn beschikbaar voor technische raadgeving (gratis) Experten verzorgen de rapportage naar het BIM waaronder de contrôle van de concrete uitvoering van de maatregelen vemeld in het kandidatuursdossier

Doelstellingen en middelen

Publicitaire middelen = valorisatie van het voorbeeldgebouw Tentoonstellingen, seminaries, persartikelen, plaatsbezoeken georganiseerd door Leefmilieu Brussel, website van Leefmilieu Brussel, boeken,…….

www.ibgebim.be

of www.leefmilieubrussel.be

« PROFESSIONELEN » Thema: ENERGIE / Voorbeeldgebouwen

De resultaten over 3 jaar: 2007 -2008- 2009

117 geslecteerde projecten =

117 voorbeeldige gebouwen

265000m ²

vloeroppervlakte aan gebouwen (nieuwbouw en renovatie) met hoge energetischeprestaties en milieuprestaties

Gezamelijke vermindering aan CO2 uitstoot: 13 000 T/an

Répartition des dossiers sur 3 ans (total =117)

aantal projecten per jaar

45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 42 34 2007 2008 41 2009

De resultaten: Passieve gebouwen en « voorbeeldgebouwen »

In vloeroppervlakte: +/-30% van de vloeroppervlakte is passief 46.500m

² = Huisvesting (huizen en appartementen): 353 wooneenheden ( 340 nieuwbouw en 13 renovaties !!! 20.500m

²

=

kantoren en handelszaken en 13.000m

² = collectieve uitrusting Het concept « lage energiewoning » (netto verwarmingsbehoeften<60kWh/m²an) = 433 woonenheden

30000 25000 20000 15000 10000 5000 0

Surfaces de Bâtiments Passifs

Logements Ind.+ Coll.

Bureaux / Commerces Equip. Collectifs 2007 2008

années

2009

Nombre de logement Passif ou Basse énergie

surface moyenne par log. = 118m² 350 300 250 passif neuf # passif réno # basse énergie neuf # basse énergie réno # 340 204 196 200 150 100 86 168 50 0 3 2007 17 58 9 9 1 0 35 2008 2009 nombre de logement Passif ou Basse energie 13 177 TOTAL 256

De resultaten:

Huisvesting – renovatie

Een voorbeeld :

Huisvesting – nieuwbouw

Case study: project Sint-Jobberg 35, Ukkel – arch: G. Bedoret) – “voorbeeldig gebouw 2007”

• • • nieuwbouw stadswoning - halfopen in de toekomst mogelijk rijwoning Doorgedreven thermische isolatie + ventilatiesysteem systeem D met warmterecuperatie • • • Jaarlijkse netto warmtebehoefte zonder nieuwe buur: 29 kWh/m² mét nieuwe buur: 15 kWh/m² • • Jaarlijkse behoefte sanitair warm water 1650 kWh/jaar

Een voorbeeld :

Huisvesting – nieuwbouw

Keuze van de techische installaties

• • • •

optie 1: HR Top ketel vloerverwarming & radiatoren met combi zonneboiler voor sanitair warm water

Investeringskost systeem ~ 15.000 euro excl. BTW •

optie 2: houtkachel met elektrische radiatoren + zonneboiler met elektrische naverwarming

Investeringskost ~ 9.000 euro excl. BTW •

optie 3: decentrale gasconvectoren HR+ met zonneboiler en gasdoorstroomtoestel voor naverwarming sanitair warm water

Investeringskost ~ 8.500 euro excl. BTW

Een voorbeeld :

Huisvesting – nieuwbouw

Keuze van de techische installaties : berekeningshypothesen

• • • • Hypotheses kostprijs en koolstofimpact over periode 20 jaar stijging energieprijs op jaarbasis (excl. Inflatie) • • • Elektriciteit Gasprijs + 5,87 % Houtprijs + 3 % + 5,87 % • • Simulaties

simulatie 1

woning blijft 20 jaar zonder buur met gemiddelde warmtebehoefte van 4.500 kWh

simulatie 2

woning krijgt na 10 jaar een buur, met een gemiddelde warmtebehoefte van 4.500 kWh in de eerste 10 jaar en 2.600 kWh in de daaropvolgende 10 jaar

Een voorbeeld :

Huisvesting – nieuwbouw

Keuze van de techische installaties : berekeningsresultaten Simulatie 1: 20 jaar zonder buur Simulatie 2: na 10 jaar buur Totale kost CV – HR top – combi zonneboiler 21.540 euro

24.471 euro Hout – elektrisch – zonneboiler

Decentraal HR+ zonneboiler gas 17. 146 euro CO 2 1.157 kg Totale kost CO 2 17.962 euro 760 kg

1.301 kg 18.402 euro 925 kg

1.368 kg 12.767 euro 833 kg

www.leefmilieubrussel.be > professionelen > ecoconstructie

Ik dank U voor uw aandacht !

Leefmilieu Brussel

Adf. Duurzame stad, Energie en Klimaat Departement promotie REG en duurzame gebouwen Stephan Plettinck - [email protected] - 02/775.79.69