Transcript Presentatie Marc van Leent

Agenda
Maatschappelijk Vastgoed 2013
Sleutel tot meervoudig gebruik
Doel:
• gezaghebbende referentiemodellen (“zo kan het”)
• voor wijkgerichte voorzieningen (onderwijs, cultuur, zorg,
welzijn e.d.)
• gezond en duurzaam
• voor bestaande bouw en nieuwbouw
• met sluitende business case
Programma (13.30 – 16.30 uur)
• wat is het probleem
– interview met Wim Lengkeek van PO Raad
– Melger Seebregts van de gemeente Amsterdam
• waar ligt de oplossing
– brainstorm in groepen rond sleutelkwesties
• hoe gaan we project aanpakken
– resultaat, fasering, deelnemers, cases e.d.
Programma (13.30 – 16.30 uur)
• wat is het probleem
– interview met Wim Lengkeek van PO Raad
– Melger Seebregts van de gemeente Amsterdam
• waar ligt de oplossing
– brainstorm in groepen rond sleutelkwesties
• hoe gaan we project aanpakken
– resultaat, fasering, deelnemers, cases e.d.
Programma (13.30 – 16.30 uur)
• wat is het probleem
– interview met Wim Lengkeek van PO Raad
– Melger Seebregts van de gemeente Amsterdam
• waar ligt de oplossing
– brainstorm in groepen rond sleutelkwesties
• hoe gaan we project aanpakken
– resultaat, fasering, deelnemers, cases e.d.
Sleutelkwesties
1.
2.
3.
4.
5.
meervoudig gebruik; welke type ruimten kunnen voor welke
activiteiten meervoudig gebruikt worden
bezetting; wat vraagt optimale bezetting van organisatie,
faciliteiten en promotie
bouw- en exploitatiekosten; hoe kunnen we deze kosten beperken
via proces en ontwerp
gastvrijheid; hoe kunnen (personele) kosten voor dagelijks beheer,
ontvangst en toezicht beheersen
afspraken; wat voor afspraken (contracten) zijn nodig om in
ontwikkel- en gebruiksfase meervoudig gebruik en andere vormen
van samenwerking te borgen
Opdracht
1.
2.
3.
4.
5.
meervoudig gebruik o.l.v. Ed Hoekstra (Akta)
bezetting o.l.v. Bé Gerritse (Accres)
bouw- en exploitatiekosten o.l.v. Max van Eimeren
gastvrijheid o.l.v. Willem van der Craats (Bureau Point)
afspraken o.l.v. Jan Schraven (Ruimte OK)
Opdracht:
• genereer concrete ideeën (schrijf alles op)
• zo mogelijk voor nieuwbouw én bestaande bouw
• benoem de drie belangrijkste en koppel die terug
Wijkcentrum 4.000 m2 BVO
gebruikers
• school met 12 groepen (maar krimpt)
• BSO
• uiteenlopende clubs en verenigingen
• kerk, wijkraad, WMO-loket
• kleine dienstverleners / ZZP-ers
ruimten
• leerdomeinen
• sportzaal / aula / theaterzaal
• vaklokalen voor dans, muziek en handvaardigheid
• vergaderzaal / trouwzaal
• grote foyer / loungeruimte / horeca
Programma (13.30 – 16.30 uur)
• wat is het probleem
– interview met Wim Lengkeek van PO Raad
– Melger Seebregts van de gemeente Amsterdam
• waar ligt de oplossing
– brainstorm in groepen rond sleutelkwesties
• hoe gaan we project aanpakken
– resultaat, fasering, deelnemers, cases e.d.
probleem
vastgoedeigenaar
vastgoedeigenaar
vastgoedeigenaar
gebruiker
Gat
gebruiker
exploitant
gebruiker
Scope
Gebruiksexploitatie
Gebouwexploitatie
oppervlakte in BVO
exploitatieperiode
Kosten
investeringskosten
(af) restwaarde
onderhoud (eigenaar)
zakelijke lasten (eigenaar)
(vastgoed) management
Opbrengsten
huur
(af) derving
overig
Saldo
m2
jr
€
€
€
€
€
€
€
€
€
oppervlakte in VVO
bedrijfstijd
Kosten
huur
energie
onderhoud (gebruiker)
zakelijke lasten (gebruiker)
(dagelijks) management
Opbrengsten
vaste verhuur
flexibele verhuur
overig
Saldo
m2
uur
€
€
€
€
€
€
€
€
€
Basis
vastgoedeigenaar
Zo rekenen we aan maatschappelijk
vastgoed, Kopgroep MV, 2008
Schoolgebouw te huur,
SCS, 2010
exploitant
gebruiker
Toolkit voor ondernemers,
MFA Lab, 2011
Benchmark, Primair Onderwijs,
HEVO, 2011
wel methodes en kengetallen, maar geen (complete) referentie
Aanpak
Onderscheid in (archetypische) rollen i.p.v. partijen
• eigenaar
• exploitant
• gebruiker
• financier
Onderscheid tussen:
• ruimte (bv. speellokaal 80 m2)
• activiteiten (bv. bewegingsonderwijs en dansen)
• gebruikers (bv. school, BSO, clubs, particulieren)
Resultaat
Fasering
definiëren
van framework
vullen
met cijfers
analyseren
van cases
destilleren
referentiemodellen
publiceren
van resultaten
maart, april
april, mei
startbijeenkomst
bijeenkomst
bijeenkomst
junilokale
juni
workshops
juni, juli, augustus
september, oktober
november
bijeenkomst
sept.
conferentie
nov.
Benodigd
• casussen
– cijfers
– nadere analyse
• experts
• stagiairs
• geld
Vragen
• verwachtingen van resultaat
• wat vind je van aanpak
• op welke manier wil je meedoen