Transcript Begroting VGM NL 2012 - Vastgoedmanagement Nederland

Welkom!
Ledenvergadering 29 november 2011
1
Op het programma…
•
•
•
•
VGM NL Ledenvergadering
Pauze
Informatie programma juridische actualiteiten
Borrel
2
Agenda ledenvergadering
1.
2.
3.
4.
5.
Opening
Verslag ledenvergadering 28 juni 2011
Ledenontwikkeling
Beleid & begroting 2012
Wat hebben we bereikt en wat gaan we doen?
1. Rendement ↑ & Risico ↓
2. Maatschappelijk verantwoord en integer ondernemen
3. Transparantie en kennis
6. Rondvraag en sluiting
3
Opening
De markt, vastgoedmanagement en VGM NL
4
Verslag
Verslag ledenvergadering VGM NL 28 juni 2011
5
Ledenontwikkeling
Nieuwe leden 2011
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
Bisselink Vastgoedmanagement
Sips Verhuurmakelaardij
Steenhuis makelaars BV
Valerius Rentals
Partners en van Heun BV
Hoekstra Vastgoedbeheer BV
GOED 4U Vastgoedmanagement B.V.
JNS Vastgoed en VvE beheer
Coltof Makelaardij
QUON Beheer
Actys Wonen beheer bv
WPM Retail
Coördinatiebouw
Eervast
De heer M.I. Bisselink
De heer G. Sips
Mevrouw I. van der Galiën
De heer B.J. Schepers
De heer G.J.H. van Heun
Mevrouw H.J. Hoekstra
De heer ing. R. Sengers
De heer O. Jansen
De heer D.U. Coltof
De heer M.J.P.M. Quaedvlieg
Mevrouw K.I.M. Snieders
De heer H.A.H.M. Snelders
De heer ir. E.J. Bulstra
Mevrouw H. Yeganeh
6
Ledenontwikkeling
Stand van zaken Centrale inkoop NVM
27 leden: 12 leden blijven lid – 9 niet verlengd – 6 moeten nog reageren
Opzeggingen 2011
1. Van Dorp Verhoog Vastgoedmanagement
2. Crevas Vastgoedmanagement B.V.
3. SCM Europe
Bedrijfseconomisch
Bedrijfseconomisch
Overname
7
Beleid 2012
VGM NL 2012 – 2015
• Positionering:‘Kennis, professie en belangen onder één dak’
• Hoe beïnvloeden wij gezamenlijk de toekomst?
• Peilers:
 Onderwerpen:
− Belangenbehartiging (lobby)
- Rendement ↑ & Risico ↓
− Professionalisering
- MVO
− Diensten
- Integriteit
• Segmenten:
- Transparantie
– COG
- Kennis
– Nieuwe Markten
– VvE Management
Vastgoedmanager spin in ‘t web
– Woningen
VGM NL stimulerend
• PLUS: ondernemerschap
8
VGM NL 2011
9
Begroting 2012
• Contributie-inkomsten gebaseerd op ledenaantal op 1 oktober 2011
• Geen contributieverhoging 2011, wel indexering ivm stijgende vaste
lasten; 2,0% inflatiecorrectie, CBS september 2011 2,7%
Categorie Aant fte Aant stem ALV
A
> 100
20
GA
> 100
0
B
76 - 100
15
C
51 - 75
10
D
26 - 50
7
E
11 - 25
5
GE
11 - 25
0
F
2 - 10
3
G Aspirant
<2
1
G Korting
<2
1
Cont/jr
€ 20.726
€ 17.617
€ 15.545
€ 12.436
€ 9.327
€ 5.182
€ 4.404
€ 2.073
€
777
€
544
Totaal
Aantal
4
1
4
1
5
9
1
22
8
10
65
Totaal
€ 82.906
€ 17.617
€ 62.179
€ 12.436
€ 46.634
€ 46.634
€ 4.404
€ 45.598
€ 6.218
€ 5.439
€ 330.066
10
Begroting 2012
Stemt de VGM NL ledenvergadering in met de VGM NL
contributie 2012?
11
Begroting 2012
Begroting VGM NL 2012 (€)
Totaal inkomsten (contributie)
334.500
Personeelskosten
Huisvestingskosten
Kantoorkosten
Kosten Bestuur VGM NL
Belangenbehartiging
Professionalisering
Communicatie & Markering
Beleid (totaal BB, Prof, D, C&M)
Totaal kosten
Resultaat voor interest
2011
2012
434.000
198.900
13.100
15.000
14.500
31.000
82.500
25.000
380.000
54.000
2013
332.500
202.500
13.500
15.500
15.000
35.000
38.000
13.000
332.500
0
2014
334.500
208.500 213.500
13.500
13.500
16.000
16.000
15.000
15.000
75.000
328.000
75.000
333.000
6.500
1.500
12
Begroting 2012
Stemt de VGM NL ledenvergadering in met de VGM NL
begroting 2012?
13
Rendement ↑ & Risico ↓
Lobby
• wft
 Wav
• WKA
 Actie muizenval
• Convenant VvE Beheer Gemeente Rotterdam  ………………….
In gesprek met:
•
•
•
•
DVD
NeVaP (oa SSK)
Platform Duurzame Huisvesting
…………………
 IOV / NRG
 ROZ
 Koplopers in Retail
Geschillencommissie
• SGB
VRAAG: wegen de hoge kosten op tegen de meeraarde Geschillencommissie?
14
Maatschappelijk &Verantwoord
Ondernemen
Nieuwe Gedragscode VGM NL
•
•
•
Aantoonbaar integer norm in vastgoedsector
Zelf doen of verplichtingen overheid afwachten?
Belangrijkste punten:
–
–
–
–
Intern toezicht op naleving gedragscode
Meldpunt vermeende integriteitschendingen
Integriteit als kerncompetentie
Gebruik VOG (personeel, opdrachtgevers, uitbesteding)
Stemt de VGM NL ledenvergadering in met de uitgangspunten zoals
geformuleerd in de nieuwe VGM NL Gedragscode indien de uitwerking
aan de leden wordt voorgelegd?
15
Maatschappelijk &Verantwoord
Ondernemen
VGM NL 50ste partner brancheprogramma MVO NL
• Persbericht woensdag 30 november
• Kortingsactie december 2011: 25% korting op contributie
2012
MVO Expeditie:
•
•
MVO Beleid vereniging: uitgangspunten MVO beleid
MVO beleid leden via facultatieve bijlage bij nieuwe
VGM NL Gedragscode
16
Transparantie en Kennis
Modellen en leidraden
• VGM Model overeenkomst en Algemene Voorwaarden
– Versie 1.0 beschikbaar per 28 november 2012 voor VGM NL
en IVBN Leden
– Medio december 2012:
• Onderbrengen bij ROZ
• Persbericht
• Verspreiden onder relaties
• Branchevoorwaarden VvE beheer / opdracht tot dienstverlening
− Herziening door werkgroep
• Inkoopvoorwaarden
17
Transparantie en Kennis
Redex
Voordelen vastgoedmanagers in willekeurige volgorde:
•
•
•
•
•
•
•
Kostenbesparing doordat minder maatwerk software voor individuele
beleggers noodzakelijk is;
Kostenbesparing door het samen optrekken richting softwareleveranciers;
Invloed uitoefenen op programma en prioriteit;
Sturing geven aan geopperde ideeën van beleggers richting hetgeen
wenselijk en mogelijk is voor de beheerder;
Ad hoc financiering door de belegger voor aanpassingen aan software bij
de beheerder;
Gebruikers van Redex moeten lid zijn van Vastgoedmanagement
Nederland;
Stimulering van verdere uitrol van digitale communicatie (incassobureaus,
taxatiegegevens, etc.)
18
Transparantie en Kennis
Redex
• Committent eerste twee jaar
• Jaarlijkse bijdrage € 20.000,=
• Voorstel periode met twee jaar verlengen:
– in de pas met committent drie beleggers.
– bijdrage VGM NL besteed aan:
• exploitatiekosten (externe hosting),
• kosten lidmaatschap OSCRE (tbv internationale standaard)
• marketing
19
Transparantie en Kennis
Certificering: VGM NL en RICS Nederland
•
•
•
•
•
Convenant VGM NL en RICS NL
Informatiepakket naar VGM NL Leden
Traject accreditatie Propertymanagement
Bijeenkomst ontwikkeling vak Propertymanager
Permanente educatie (Long Life Learning)
Huurwoningen op internet
Keurmerk
20
Transparantie en Kennis
Benchmarks
• IPD Vastgoedmanagers benchmark
• VvE benchmark
21
Transparantie en Kennis
Samenwerking met VastgoedLab Tias Nimbas
– Startnotitie
– Langlopende studie: conceptualiseren vakgebied
• Veranderende positie in markt / ondernemerschap /
volwaardige gescprekspartner
• Betreden nieuwe markten
• Onderscheidend vermogen
bv animatie
– Kortlopende projectstudies , zoals:
• Verdeling verantwoordelijkheden tussen VGMO en
opdrachtgever
• Bedrijfsvergelijkend onderzoek (eens per 3 tot 5 jaar)
• Huurwoningenmarkt
bv webinar
22
Transparantie en Kennis
Trainingen
–
–
–
–
–
Veiligheid in en om Vastgoed
Onrechtmatig en illegaal gebruik van het vastgoed
Social Media
Relatiemanagement 2.0
De technisch medewerker als ambassadeur
Ontbijtsessies
– Actuele onderwerpen
– Goed gewaardeerd
– Planning 2012 ca. 8 sessies
23
Rondvraag en Sluiting
24
… vervolg van de middag
Pauze
• 15.30 uur tot 16.00 uur
Informatieve bijeenkomst juridische actualiteiten:
• 16.00 uur David van Dijk, NautaDutilh:
– Zekerheden (bankgaranties e.a.) bij faillissement van huurder
– Recente rechtspraak over asbest in beleggingsvastgoed
Borrel
• 17.00 uur tot 18.00 uur
25