Transcript Persconferentie 20140226

Provinciale en interprovinciale studie Detailhandel
provincie Antwerpen
Persconferentie
26 februari 2014 – Zwijndrecht
Tussentijdse bevindingen
Detailhandel in Antwerpen
Door gedeputeerde L. Caluwé
 2013 : Onderzoek  analyse  eerste resultaten vandaag voor 308
gemeenten = grootste onderzoek DH in Europa ( IDEA Consult)
 33,000 telefonische enquêtes ( MAS Research)
 Actualisatie en inventarisatie van 61,000 winkelpanden Locatus)
 Verwerking in FEITENFICHES voor elke gemeente en SWOT- fiches in
voorjaar 2014.
 Info op www.detailhandelvlaanderen.be
 Lacune van ‘ weten’ mbt detailhandel in Vlaanderen opgevangen ( cfr
Winkelnota 2010
DH in prov. Antwerpen
BEVINDINGEN:
Randindicatoren gunstig:
> bevolkingsgroei met 1%; stad Ant met 7%
> Welvaartsindex 104 ( Vlaanderen 100)
> Tewerkstelling blijft sterkhouder
Welvaartsindex
Interprovinciale
studiDetailhandel
Detailhandel in Antwerpen
Tewerkstelling neemt toe in DH + Horeca:
Totaal 66.000 en 33.000 personen
Tewerkstelling
detailhandel
horeca
loontrekkenden
2008
2012
zelfst.
2008
loontrekkenden
2012
2008
zelfst.
2012
2008
2012
Arr. Antwerpen
25.263
26.093
14.687
14.350
12.972
13.944
7.055
7.431
6.987
7.257
4.361
4.383
2.625
2.596
2.223
2.340
7.913
7.997
6.037
6.078
4.131
3.928
3.044
3.229
40.163
41.347
25.085
24.811
19.728
20.468
12.322
13.000
Arr. Mechelen
Arr. Turnhout
TOTALEN
BEVINDING 2:
VLAANDEREN:
TOENAME DETAILHANDELSVASTGOED
MET 1,3 MLN M2 (12%) MAAR AANBOD MET 1 MLN (9%).
Toename detailhandelsvastgoed in m²
13,000,000
12,500,000
12,000,000
11,500,000
11,000,000
10,500,000
10,000,000
9,500,000
2008
2009
2010
Aangroei detailhandelsvastgoed Vlaanderen
2011
2012
2013
Aangroei niet-leegstaand aanbod Vlaanderen
BEVINDING 2: GROEI AANBOD VERSCHILT PER PROVINCIE
Toename winkelvastgoed per provincie in m2
4,000,000
3,500,000
3,000,000
2,500,000
2,000,000
Totaal incl. Leegstand
1,500,000
1,000,000
500,000
0
prov. Antwerpen
prov. Limburg
prov. Oost-Vl.
prov. West-Vl.
prov. Vlaams-Br.
BEVINDING 2: Aanbod groeit in prov ANT
 7 % groei in het totale aanbod ( gevuld)
 Groei met ongeveer 300.000 WVO m²  3. 6 miljoen
m², waarvan 200. 000 in arr. Antwerpen
 1800 WVOm² / 1000 inwoners maar minder dan in
Vlaanderen; prov. WVL – LIM
 Groei in alle winkelgebieden ( centrum en
baanconcentraties en periferie
 Grootste groei in grootschalige concentraties ( 10%)
BEVINDING 3: Verschuivingen winkelgebiedsaanbod
Winkelgebiedstype
2008
2008
Panden WVO
2013
Panden
2013
WVO
Centraal
13,223
1.028.958
14.213
1.193.147
Ondersteunend
4.348
537.372
5.714
746.741
669
224.183
890
375.043
Verspreide
bewinkeling
15.562
1.485.505
12.938
1.307.527
Totaal
33.802
3.276.018
33.755
3.622.458
Grootsch.
concentraties
1.
BEVINDING 4: GEMIDDELDE OPPERVLAKTE PER
WINKELPAND NEEMT TOE
Gemiddelde oppervlakte per winkelpand
450
400
350
300
250
200
150
100
50
0
Dagelijkse Goederen
Periodieke Goederen
2008
Uitzonderlijke Goederen
2013
Overige detailhandel
BEVINDING 5: Koopattractie van Nederland voor
grensgemeenten
Provinciaal niveau
– Effecten van de grensoverschrijdend detailhandelsverkeer
BEVINDING 5: Koopattractie vanuit Nederland
• 1,5 miljoen bezoeken van gezinnen naar Nederland
• 1,9 miljoen uitgaven in Nederland ; 1/3 van de stad
Ant.
• Prijs en gezelligheid = aantrekking
BEVINDING 6: Leegstand groeit
evolutie aanbod en leegstand in panden
Verhouding Leegstand/Aanbod in
aantal panden Vlaand.
Verhouding Leegstand vs Aanbod in
aantal panden Prov. Antwerpen
40000
140,000
35000
120,000
30000
100,000
25000
80,000
20000
30640
31640
120,742
117,317
6,879
10,599
2008
2013
60,000
15000
40,000
10000
20,000
5000
0
2162
3126
2008
2013
Leegstand
Aanbod
0
Leegstand
Totaal aanbod
BEVINDING 6: Leegstand groeit
evolutie aanbod en leegstand in m2
Verhouding Leegstand vs Aanbod in
WVO (m²) Prov. Antwerpen
Verhouding Leegstand/Aanbod in WVO
(m²) Vlaand.
4000000
14,000,000
3500000
12,000,000
3000000
10,000,000
2500000
8,000,000
11,741,360
3199568
2000000
2988609
6,000,000
10,762,896
1500000
4,000,000
1000000
2,000,000
500000
0
287409
423659
2008
2013
Leegstand
0
Aanbod
826,380
1,372,062
2008
2013
Leegstand
Totaal aanbod
BEVINDING 6: Leegstand groeit vooral in centrum
Provinciaal niveau: evolutie leegstand (in m2) per type winkelgebied
Evolutie leegstand per winkelgebiedstype
(m²)
102,478
46,030
72,103
100,000
12,575
50,000
22,068
150,000
126,326
200,000
126,014
203,474
250,000
0
Centraal
Ondersteunend
2008
Overig
2013
Verspreid
BEVINDING 6: …… EN PER PROVINCIE.
Leegstandsvolume in m2
Leegstand in %
van het
provinciale
aanbod
Leegstand per
1.000 inwoners
Prov. Antwerpen
282.469
8,1%
159
Prov. Limburg
155.221
8,5%
183
Prov. Oost-Vlaanderen
190.150
6,9%
131
Prov. West-Vlaanderen
197.948
7,1%
169
Prov. Vlaams-Brabant
89.485
5,0%
82
Vlaanderen totaal
915.273
7,2%
144
Leegstand per provincie
Voorlopige conclusies
1.Detailhandelsmarkt op veel fronten in beweging
2. Aan aanbodzijde grote toename van winkelvastgoed,
maar vooral perifeer
3. Gemiddelde afname van aanbod van gevulde
panden in binnensteden  meer leegstand
4. Perifere winkelclusters blijven groeien
5. Toenemende oppervlakte per winkel
Voorlopige conclusies
6. Toename winkelvastgoed groter dan toename
consumentenbestedingen
7. Markt voor fysieke winkels raakt verzadigd cfr online
aankopen groeiend en groei bestedingspatroon
stagneert
Welk beleid vanuit de provincie?
1. Bovenlokale aanpak
> consument stopt niet aan gemeente grens
> retailsecor, vastgoedsector aansturing op
bovenlokaal niveau
> Afstemming ipv concurrentie met
buurgemeenten
> hefboom nieuwe handelsvestigingsdecreet
Welk beleid vanuit de provincie?
2. Geïntegreerde aanpak
> afstemming met andere
beleidsdomeinen
3. Lange termijn inzet
> Locatus
> Monitor cfr Feitenfiches
> op maat ondersteuning vanuit dienst
economie
COOP@DH
COach-OPeratie Detailhandel:
uw partner op maat
COOP@DH
• COach-OPeratie Detailhandel = COOP@DH
Uitgangspunt:
 Na cijfers – theorie: inzet op implementatie
 Mankracht/vrouwkracht versterken in je gemeente
 Middelen effectief aanwenden voor duurzaam
traject
 Partnerschap provincie - gemeente
COOP@DH
• COach-OPeratie Detailhandel
Hoe inzetten ?
 DH-Coaches/experten inzetten op vraag van
gemeenten
 Ad hoc opdrachten tot 20 werkdagen/ gemeente
 LT begeleiding tot max. 2 jaar op halftijdse basis/
cluster van min. 2 gemeenten
 Ervaringen; goede praktijken uitwisselen met alle
gemeenten
Werk aan de winkel…
Dank voor uw inbreng!