Transcript Wat is een woon/ bouwrecht? - Gemeente Leidschendam

Wonen in het landelijk gebied
Informatieavond, 26 april 2012
1
Inhoud
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Wat is de ruimte voor ruimte regeling?
Het “project” verspreid liggend glas
Wat is een ‘woon/ bouwrecht’?
Waar kan ik bouwen?
Hoe krijg ik zo’n woon/ bouwrecht?
Nu heb ik zo’n woonrecht – en dan?
Vragen?
6 april 2015
2
Wat is de ruimte voor ruimte regeling?
Een provinciale regeling die het mogelijk maakt om
woningen te bouwen buiten de rode contour, om met de
opbrengsten de sanering van voormalige (agrarische)
bedrijfsgebouwen en kassen te kunnen betalen.
De rode contouren vormen de maximale ruimtelijke begrenzing van
het stedelijk gebied. Buiten de rode contouren mag dus niet nieuw
gebouwd worden voor wonen of werken.
6 april 2015
3
Het project Verspreid liggend glas
Dr van Noortstraat 171
Dr van Noortstraat 175
Dr van Noortstraat 183
Oosteinde 10
Stompwijkseweg 76 b-c
Ondermeerweg 4-6
Stompwijkseweg 21a
Stompwijkseweg 23a
Stompwijkseweg 46b
Stompwijkseweg 36c
eerste fase
Stompwijkseweg 5a
Stompwijkseweg 38a
tweede fase
6 april 2015
4
Verspreid liggend glas: 2e fase
• Geen standaard, maar met als basis Ruimte voor Ruimte
• Projectmatige aanpak zorgt dat laatste saneringen
kunnen plaatsvinden
• Mogelijkheden om het landschap echt ‘mooier’ te maken
door niet terug te bouwen op locatie
• Afkoop sanering, waarbij gemeente woon-/bouwrechten
verkrijgt
+
6 april 2015
5
Wat is een woon/ bouwrecht?

‘het recht om een woning te bouwen buiten de rode contour’
op basis van sanering van bedrijfsopstallen
compensatiewoning uit ruimte voor ruimte regeling
zonder locatietoekenning & in te zetten binnen de Provincie
6 april 2015
6
Waar kan ik bouwen?
6 april 2015
7
Waar kan ik bouwen?
6 april 2015
8
Ruimtelijke randvoorwaarden
•
•
•
Grenzend aan de rode contour
Niet grenzend aan de rode contour
Aanvullende ruimtelijke randvoorwaarden vanuit
betreffende gemeente
6 april 2015
9
Ruimtelijke randvoorwaarden
grenzend aan de rode contour
•
•
•
•
•
De locatie doet geen onevenredige afbreuk aan het
landschap;
Er wordt geen afbreuk gedaan aan een karakteristieke
stedenbouwkundige opzet, zoals een lintbebouwing.
De bouwlocatie grenst aan andere erven met woningen;
De locatie wordt niet van de rode contour gescheiden
door een weg, waterloop, spoorlijn of anderszins;
De kavel mag niet groter zijn dan 1.000 m2.
6 april 2015
10
Ruimtelijke randvoorwaarden
niet grenzend aan de rode contour
•
•
•
•
•
De locatie doet geen onevenredige afbreuk aan het
landschap;
Er wordt min 1.000 m2 ongewenst grondgebruik
(verrommeling) opgeheven;
De nieuwe kavel mag niet groter zijn dan 600 m2;
De nieuwe locatie grenst aan andere aanwezige woon- of
agrarische bedrijfspercelen en vormt hiermee een cluster.
Een woonrecht kan ook gebruikt worden om een schuur
behorende bij een woonboerderij (voormalig agrarisch
bedrijf) te verbouwen tot een woning. Deze bebouwing
moet cultuurhistorische en/of ruimtelijke kwaliteit hebben.
6 april 2015
11
Aanvullende randvoorwaarden
Gemeente Leidschendam-Voorburg
De regels voor de woonbestemming uit het
bestemmingsplan Landelijk Gebied gelden voor de nieuwe
woonbestemmingen, zoals:
• De grondoppervlakte van de woning is max 150 m2;
• De inhoud inclusief aan en bijgebouwen is max 650 m3;
•
De architectonische karakteristieken dienen te voldoen
aan de welstandseisen zoals toegelicht in de ruimtelijke
kwaliteitsparagraaf uit het bestemmingsplan Landelijk
Gebied;
•
Het hobbymatig houden van maximaal 4 paarden.
6 april 2015
12
Hoe krijg ik zo’n woon/ bouwrecht?
• Wie komen hiervoor in aanmerking?
• Wat is de procedure?
• Belangstellingenregistratie, waar?
• Geregistreerd en wat dan?
• Planning en termijnen!
6 april 2015
13
Nu heb ik zo’n woonrecht – en dan?
Locatiekeuze
Planologische- en/of vergunningsprocedure
6 april 2015
14
Bedankt voor uw aandacht!
Informatieavond, 26 april 2012
15