Transcript Beeldkwaliteitplan Goese Poort februari 2017

Beeldkwaliteitplan
Goese Poort
februari 2017
2
Goese Poort
Gewenst ruimtelijk structuurbeeld
Structuur
De structuur van het gebied Goese Poort zal veranderen doordat de verkeersontsluiting van het
gebied op een andere manier wordt vormgegeven. De rechtstreekse aansluiting op de Ringbaan West
zal komen te vervallen en hiervoor in de plaats komt een rechtstreekse aansluiting op de rotonde
Tiendenplein. Deze infrastructurele aanpassing zal de entree van Goes behoorlijk veranderen en de
bereikbaarheid van de Goese Poort sterk verbeteren.
De nieuwe ontsluiting vormt daarmee de ‘drager’ van de Goese Poort, waarbij alle gebouwen hierop
georiënteerd zullen worden. De nieuwe ontsluiting vormt een heldere interne ontsluitingsstructuur
waardoor een logische interne ordening van het gebied ontstaat. Direct aan de hoofdontsluiting
bevinden zich ook de parkeervoorzieningen van de verschillende functies.
In de verkaveling wordt aangesloten bij de bestaande verkavelingsrichtingen en patronen.
De parallelweg langs de ’s-Heer Hendrikskinderendijk zal worden doorgekoppeld zodat de bestaande
bedrijvigheid ook van de nieuwe aansluiting gebruik kan maken.
De Goese Poort krijgt een geleding waarbij de westelijke zijde wordt bebouwd met een front in de
richting van de Ringbaan West en het Tiendenplein. Hiervoor bevindt zich een zone met parkeren en
eventueel kleinere bebouwingsmogelijkheden parallel aan de ringbaan.
Buitenranden
De beleving van de Goese Poort komt voornamelijk tot stand vanaf de ’s-Heer Hendrikskinderendijk,
Tiendenplein en de Ringbaan West. Bij de entree van Goes langs de ’s Heer Hendrikskinderendijk en
de Middelburgsestraat vernauwt het stedenbouwkundig dwarsprofiel van zeer wijd bij de kruising met
de A256 tot zeer smal in de Middelburgsestraat, daar waar de veste wordt benaderd. De brede
groenzone aan de noordzijde van de ’s Heer Hendrikskinderendijk draagt bij aan het groene karakter
van de entree van Goes aan deze zijde en van de Goese Poort. De groenzone kent een breedte van
circa 40m vanaf de weg.
Bijzonder element vormt hierbij het geplande restaurant direct naast de entree van de Goese Poort.
Door een deel van het parkeren onder het restaurant mogelijk te maken wordt een gewenst
hoogteaccent bereikt en vormt het restaurant een accent bij de entree van de stad. Het restaurant en
het bijbehorende terras voegt zich daarbij naadloos in het door hoogteverschillen gekenmerkte
landschap, waarbij de geparkeerde auto’s goed uit het zicht worden gehouden.
Aan de zijde van de Ringbaan West is in het verlengde van de bebouwing van de ZLM kleinschalige
bebouwingselementen mogelijk met een maximale hoogte van circa 12 tot 14 meter. Hierdoor ontstaat
een bijzonder ensemble van verschillende bebouwingselementen in het groen aan de buitenbocht van
de Ringbaan-West.
Binnengebied
Op het binnengebied van de Goese Poort kan een grootschalige winkelvoorziening worden
gerealiseerd ten behoeve van bouwmarkten, tuincentra of overige grootschalige (bouwgerelateerde)
detailhandel. In de ruimtelijke visie is ruimte voor de ontwikkeling van een bouwblok dat georiënteerd
is op de nieuwe ontsluiting van het terrein, maar dat tevens goed zichtbaar is vanaf het Tiendenplein.
Voor de winkelvoorziening is een gemeenschappelijke parkeervoorziening gedacht waar zowel de
winkelvoorzieningen aan de westzijde als de kantoorvoorzieningen aan de oostzijde van Goese Poort
gebruik van kunnen maken. Aan de zijkant van het bouwblok is ruimte gereserveerd voor laden en
lossen, waardoor dit zoveel mogelijk uit het zicht licht voor omwonenden.
3
Gebiedsbeschrijving
De Goese Poort wordt door zijn ligging aan de belangrijkste invalswegen van Goes gekenmerkt als
representatief bedrijfsterrein. Het gebied kent een gedifferentieerd functiepatroon en beeld. De
uitstraling wordt verkregen door de aanwezige grootschalige bebouwing en een groene inbedding in
de richting van de hoofdinfrastructuur.
In De Goese Poort zijn hoofdzakelijk kantoren, bedrijven met publieksfuncties en volumineuze
detailhandel te vinden. Naarmate er meer sprake is van kantoor- en publieksfuncties wordt de
bebouwing transparanter. In het algemeen is sprake van sterk functiegerichte bebouwing, waarbij in
het ontwerp de functie duidelijk zichtbaar is.
De meeste bebouwing heeft een eenvoudige hoofdvorm. Het materiaal- en kleurgebruik voor de
bebouwing is zeer uiteenlopend. Op een aantal plekken komen naast utilitaire bebouwing ook
(bedrijfs)woningen voor. Deze woningen bestaan uit één bouwlaag met een kap en is traditioneel
vormgegeven.
De Goese Poort kent twee verschillende entree’s. De entree direct aan het Tiendenplein ontsluit het
zuidelijke parkeerplein, terwijl de entree aan de Van Hogendorplaan de noordelijke zijde van het
gebied ontsluit. Een fietsverbinding koppelt de twee entree’s aan elkaar.
4
Welstandsniveau (bijzonder)
In de representatieve bedrijventerreinen is een hoogwaardige uitstraling gewenst. Het welstandsbeleid
is er op gericht een acceptabel beeldkwaliteitniveau te behalen, zonder dat daarmee de
gebruiksmogelijkheden worden beperkt. Voor deze gebieden is het zogenaamde bijzondere
welstandsniveau van toepassing.
Voor (bedrijfs)woningen zijn de criteria voor individuele woningbouw van toepassing (zie paragraaf 4.5
uit de welstandsnota).
Welstandscriteria
Plaatsing
 Representatieve zijde en entree georiënteerd op de belangrijkste openbare ruimte of
hoofdstructuur.
 Gebouwen vrij op het kavel met één hoofdmassa per perceel.
 Expeditie- en opslagruimte aan de achterzijde van het gebouw situeren, uit het zicht.
Massa en vorm
 Enkelvoudige bouwmassa’s en eenvoudige hoofdvorm.
 Op zichtlocaties zijn samengestelde en gevarieerde hoofdvormen mogelijk, bijvoorbeeld door de
representatieve delen sterker te accentueren.
 Entreepartijen en kantoorgedeelten zijn vormgegeven als accenten of als zelfstandige volumes.
Gevelkarakteristiek
 Bij renovatie of verbouwing moet de architectuurstijl van het onderhavige bouwwerk worden
gerespecteerd.
 Bij (vervangende) nieuwbouw zorgvuldige inrichting van gevel. Ten minste aan de straatzijde en in
de representatieve delen van het gebouw een duidelijke geleding (bijvoorbeeld door
gevelopeningen en/of materiaaltoepassingen).
 Zo min mogelijk dichte gevels aan de straatzijde.
 Op zichtlocaties en langs randen is een meer representatief gevelbeeld met zorgvuldige geleding
en detaillering vereist.
Kleur en materiaal
 Kleur- en materiaalgebruik kan per pand verschillen. Het kleurgebruik is terughoudend en kent
onderlinge samenhang.
 Samenhang in bebouwing per perceel behouden.
 Eigentijdse materiaal- en kleurgebruik is mogelijk, mits hoogwaardig en duurzaam, zoals beton,
metalen, hout, baksteen en glas.
 Geen sterk contrasterende kleuren en materialen aan de randen van bedrijventerreinen en op de
overgang naar het landschap.
 Toepassing van hoogwaardige materialen.
 Materiaal- en kleurgebruik van bijgebouwen en aanbouwen afgestemd op het hoofdgebouw.
Openbare ruimte


De parkeerterreinen kennen een groene uitstraling.
Openbare (parkeer)ruimte van de verschillende bedrijven is onderling op elkaar afgestemd in
materiaalgebruik en vormgeving.
5
6
Reclame-uitingen
Objectbeschrijving
Reclame is een publieke aanprijzing van een bedrijf, een product of een dienst. Reclames vormen een
belangrijk en beeldbepalend onderdeel van de openbare ruimte. Reclame is geslaagd als het past bij
het gebouw en de omgeving.


De reclame moet rechtstreeks verband hebben met de activiteiten die in het pand of op het
perceel plaatsvinden.
De reclame dient een verrijking te zijn van de gevel of openbare ruimte, of tenminste qua
plaatsing, kleurstelling, materiaalgebruik en/of detaillering niet ontsierend te zijn voor het
gevelbeeld en geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de openbare ruimte (redelijke eisen van
welstand).
Welstandscriteria
De welstandscriteria hebben betrekking op het uiterlijk van reclame-uitingen. De volgende criteria zijn
van toepassing:
 Bij bestaande bebouwing de reclame voegen in de samenhang en ritmiek van de gevel en
straatwand, waarbij de samenhang en structuur van de gevel behouden blijft (bijvoorbeeld geen
scheiding winkelpui en verdieping).
 Als de architectuur van bestaande bebouwing reeds voorziet in specifieke mogelijkheden, zoals
koofboorden of velden tussen raamkozijnen en -bogen, zijn dat de aangewezen plaatsen voor
reclame.
 Mechanisch bewegende delen, lichtcouranten of lichtreclame met veranderlijk of intermitterend
licht is niet toegestaan.
 Op een LED-panel zijn geen bewegende beelden toegestaan
 Een LED-panel mag geen lichthinder veroorzaken.
 Het gebruik van daglichtreflecterende en/of fluorescerende kleuren is niet toegestaan.
Perifere winkelgebieden
Uitgangspunt is dat reclame bij winkels op de begane grond worden geplaatst. De architectonische
samenhang van het gebouw dient niet aangetast te worden.
Aantal reclame-uitingen
 Per individueel bedrijf / individuele winkel zijn in totaal maximaal 3 zichtbare reclame-uitingen
toegestaan:
o Aan de voorgevel zijn maximaal 2 zichtbare reclame-uitingen toegestaan.
o Aan de zij- of achtergevel is maximaal 1 zichtbare reclame-uiting toegestaan.
Reclamebord of -object en plat op de gevel
 Bij plaatsing op de voorgevel boven de entree, gecentreerd in de gevel of passend in de structuur
van de gevel-/winkelpui.
 Bij plaatsing tegen de voorkant van een luifel, binnen de contouren van het boeiboord.
 maximaal 30% breed t.o.v. de totale gevel.
 Maximaal 0,20 m. vanuit de gevel stekend, inclusief bevestigingsconstructie.
7
Reclamebord of -object loodrecht op de gevel
 Passend in de structuur van de gevel-/winkelpui.
 Bij meerdere verdiepingen onder de onderdorpel van de kozijnen op de eerste verdieping.
 Maximaal 1.00 m. hoog, 0.80 m. breed en 0.20 m. dik.
 Maximaal 1.10 m. uit de gevel stekend, inclusief bevestigingsconstructie.
Reclamedoek
 Op blinde gevels, aangepast aan de architectuur.
 Oppervlakte maximaal 30% van het dichte gevelvlak met een maximum van 10 m2 inclusief
bevestigingsconstructie.
Vlag, vaandel of wimpel
 Vlaggenstok bevestigd onder de vloer van de eerste verdieping.
Vlaggenmasten
 Maximaal 3 per hoofdgebouw.
Permanente reclamemast
 Maximaal 1 per plangebied.
 Geplaatst als gezamenlijke presentatie bij de hoofdentree van het winkelgebied.
 Bij de hoofdentree van het winkelgebied, maximaal 5.00 m. breed en 10.00 m. hoog.
8
9