Transcript Technische omschrijving

BeknoptetechnischeomschrijvingNieuwpoortstraat98teAmsterdam.
Algemeen
HetprojectDeNieuwpoortbestaatuit150koopappartementen,gelegeninBosenLommer
teAmsterdam.Hetvoormaligekantoorgebouwisgetransformeerdnaarwoningen,waarbij
ereen2lagenzijnopgetopt(ookweldakopbouwofdepenthouses)eneengalerijaande
nieuwebinnentuinisgecreëerd.
Indecontracttekeningenwordtaangegevenwatdeopzet,indelingenmaatvoeringper
appartementis.Indezetechnischeomschrijvingstaandetechnischespecificatiesvande
woningenenalgemeneruimte,zoalsdetoepassingvanmaterialenenkleurenomschreven.
Detechnischeomschrijvingisnauwkeurigenmetzorgsamengesteldaandehandvan
gegevensentekeningenverstrektdoorgemeentelijkediensten,nutsbedrijven,architect,
constructeurenadviseursvanhetplan/project.
Deappartementenvoldoenopenkelepuntennietaandenieuwbouweisenvanhet
Bouwbesluit.WelwordtvoldaanaandebestaandeeisenvanhetBouwbesluit.
Voorbehoud
Allematenzijnincentimetersenmillimetersvermeld/weergegeven,tenzijnadrukkelijk
andersisaangegeven.Indiendemaatvoeringtussenwandenisaangegeven,isdaarbijgeen
rekeninggehoudenmetenigewandafwerking.Deaangegevenmaatvoeringopde
tekeningenbetreft‘circa’maten,geringemaatafwijkingenzijnmogelijk.
Dematenkunnennietexactwordenafgemetenvanafdetekeningen.Daarnaastkunnener
geenrechtenwordenontleendaandeartistimpressions,zoalsopgenomenindeverkoop-
brochureenopdewebsite.
Deinformatieindezetechnischeomschrijvingismetzorgsamengesteld.Alser
tegenstrijdighedentussendetechnischeomschrijvingendecontracttekeningenworden
geconstateerd,danprevaleertdetechnischeomschrijving.
1.Hoogteligging
Peil
Alspeilgeldtdebovenkantvandebestaandebeganegrondvloer.Dit
peilligtcirca0,1meterbovenNAP.
2.Funderingenbetonconstructie
Soortfundering
Betonconstructie
Hetgebouwisgefundeerdopdebestaandebetonnenpalen.Openkele
plekkenisaanvullendheiwerkuitgevoerdmetstalenbuispalen.Op
dezenieuwepalenfunderingstaatonderanderedegalerijconstructie
aandebinnentuinzijde.
Debestaandebetonconstructietotenmetde3everdiepingis
gehandhaafd.Inhoofdzaakbestaatdeconstructieuitbetonkolommen,
betonwandenenbetonnencassettevloeren.
3.Riolering
Uitvoering
Aansluitpunten
Conformdeeisenvandegemeentewordteengescheidenstelselvoor
vuilwaterenhemelwatertoegepast.
Devolgendepuntenzijnaangeslotenopdevuilwaterriolering:keuken,
fontein,toilet,wastafel,douche,bad,wasmachine,condensafvoeren.
4.Daktuinengalerij
Constructiedaktuin Dedaktuinisgemaaktophetbestaandeparkeerdek.Hetparkeerdekis
openkeleplekkenconstructiefverzwaard.
Constructiegalerij Degalerijisopgetrokkenuiteennieuwestaalconstructie,degehele
staalconstructieisverzinkt.Debalustradenzijnvoorzienvanstalen
verzinktemaasrooster.
Afwerkingdaktuin Hetdekisvoorzienvankunstgras.Onderhetkunstgrasiseendrainage
mataangebrachteneenbeschermdoek. Afwerkinggalerij Degalerijisvoorzienvancomposietdelenmeteenantislipmotief.Een
deelvandegalerijisvoorzienvaneenstalenverzinktrooster.
Looppaden Delooppaden/eilandenophetparkeerdekzijnvoorzienvanantraciet
betontegels60x60cm.Openkeleplekkenzijnookcomposietdelen
aangebrachtmeteenantislipprofiel.
Privédelen Deprivédelenophetparkeerdekzijnvancomposietmeteenantislip
profiel.
5.Vloeren
Vloeren
6.Gevels
UitvoeringVoor
UitvoeringAchter
Isolatiewaarden
Kozijnen
Debeganegrondtotenmetde3everdiepingzijndebestaande
betonnenvloeren.Dedakopbouwisopgebouwduithoutenskelet,
daarbijisde4everdiepingsvloergeïsoleerd,openkeleplekkenishet
houtskeletconstructiefvoorzienvaneenstaalconstructie.
Debestaandevoorgevelisnagenoeggehandhaafd.Opdebestaande
voorgevelisvolledignieuwethermischbuitengevelsysteemtoegepast.
Grofwegbestaathetsysteemuit:isolatielaag/mortellaag/glasvezel
laag/organischesteenstrips.
Degevelszijnuitgevoerdmeteengeïsoleerdhoutskeletbouw
binnenbladbekleedmeteenvezelcementplaataandebuitenzijde.
Nagenoegelkappartementenvande1et/m3everdiepingheefteen
buitenkrattenkast,metuitzonderingvanenkelehoekappartementen.
Degevelheefteenisolatiewaardewelkevoldoetaandeeisenvanhet
bouwbesluit.
Debuitenkozijnen,ramenendeurenvandevoorgevel1et/mde3e
verdiepingzijnuitgevoerdingeïsoleerdealuminiumkozijnen.De
uitzonderinghieropzijndehoekappartementen,de
hoekappartementenhebbenookhoutenkozijnen.Deoverige
buitenkozijnen,ramenendeurenzijnuitgevoerdinhardhoutvoorzien
vanhetFSCkeurmerk.
Hangensluitwerk Hethangen–sluitwerkisinbraakpreventiefvolgensdeeisenvanhet
bouwbesluit.Dewoningtoegangsdeurenzijnvoorzienvaneen
driepuntssluiting.
Waterslagen
Dewaterslagenonderdebuitenkozijnenzijnuitgevoerdinaluminium.
7.Daken
Uitvoering Isolatiewaarden
Alleplattedakenzijnvoorzienvanbitumineuzedakbedekking.
Dedakvloerheefteenisolatiewaardewelkevoldoetaandeeisenvan
hetbouwbesluit.
8.Wandenenmuren
Woningscheidend Dewoningscheidendewandenzijnsysteembinnenwandenbestaande
uiteenmetalstudwand.Detotaledikteis205mminclusiefeenspouw
waarbijertotaal4gipsplaatlagenzijntoegepast.
Dewoningscheidendewandenvandedakopbouwbestaanuiteen
geïsoleerdhoutenskelet,openkeleplekkenishethoutskelet
constructiefvoorzienvaneenstaalconstructie.
Dewoningscheidendewandenhebbengeluidswerendeen
brandwerendefunctie,ergeldenhiervoorstrikte
gebruiksvoorwaarden.
Kamerscheidend Deniet-dragendewandenindeappartementenzijnuitgevoerdineen
systeembinnenwandbestaandeuiteenmetalstudwandin
verschillendediktes.Dewandiseenzijdigbeplaatmeteengipsplaat.
9.Ventilatievoorzieningen
Uitvoering
Materialen Bediening
Elkeverblijfsruimte(slaapkamerofwoonkamer)wordtvoorzienvan
ventilatieroostersen/ofvanteopenendeurenoframenvoor
voldoendenatuurlijkeventilatie.Indewoningiseenmechanische
afzuigboxgeplaatst,deafzuigpuntenbevindenzichhoofdzakelijkinde
keuken,badkamer,toiletendetechnischeruimte.
Deafzuigventielenzijnvankunststof.
Debedieningvandemechanischeventilatiegebeurdmeteen
driestandenschakelaar.
10.Materiaal-enuitvoeringsomschrijvingendiversen
Trappen
Vensterbanken
Dorpels
Binnenkozijnen
Detrappenindealgemenetrappenhuizenvandebeganegrondzijnin
staaluitgevoerd.Detrappenindewoningenvandepenthouseszijn
vanvurenhout.
Natuurstenenvensterbankenterplaatsevandeborstweringenonder
degevelkozijnen.
Onderdewoningtoegangsdeureniseenimitatiehardstenen
onderdorpeltoegepast.Indebadkamerentoiletiseennatuurstenen
dorpeltoegepast.
Indewoningenzijnplaatstalenbinnenkozijnentoegepastmetstompe
boarddeuren.Dedeurenzijnverschillendinhoogteenafhankelijkvan
hetappartement(demeestvoorkomendehoogteis230cm).De
badkamer-entoiletdeurzijnvoorzienvanluxevrij-/bezetslotmet
deurkruk.Deoverigebinnendeurenzijnuitgevoerdmeteenluxe
loopslotmetdeurkruk.
Alleappartementenhebbeneenluxueuzematwittegreeplozekeuken.
Hetkeukenbladisvanbeton(opmerking:betonisvlekgevoeligenkan
tevensenkelehaarschuurtjeshebben).Deinbouwapparatuurisvan
hetmetSmegen/ofBouwmatic.
Demeterkastmetdenutsinvoerenisgepositioneerdopdebegane
grond.Indemeterkastzitdeelektrameterendegasmeter.De
meterkastenzijnuitgevoerdvolgensdevoorschriftenvandenuts
bedrijven.
Erzijn2liftenvoorzienindealgemeneruimten.Deliftenzijnvanhet
merkSchindler.
Keuken
Meterkast
Lift
11.Sanitair
Indeling:
Toilet
Fontein
Wastafel
Bad
Douchekop
Douche
Spiegel
Deindelingvandebadkamerentoiletvarieertperappartement,
hiervoorwordtverwezennaardetechnischetekening.
Sphinx320vrijhangendetoiletpotmettoiletbril.Hetreservoiren
bedieningisvanGeberit.
Fonteinmeteenfonteinkastje50x25x50cmmetdaaropeeneenhendel
koudwaterkraan.
Sphinx320wastafel60x48cmmetbijbehorendplanchet.Dekraanis
vanGroheEurosmart.
Sphinxligbad175x75cm.DebadkraanisvanGrohe1000meteen
thermostaatfunctie.
Stortdouchesetmethanddoucheopeenthermostaatkraan,allesisvan
hetmerkGrohe.
Draaingoot.Hetscheidingsschotjeisvanglas.
Standaardspiegelmetonzichtbarebevestiging.Opmerking:achterde
spiegelbevindzichnogeenelektrapuntaangeslotenopde
lichtschakelaar.
12.Gas,water,elektra,telefoon,entelevisie
Gasaansluiting
Water
Elektra
Elkappartementheeft1gasaansluiting.Deinstallatiezaldevolgende
puntenvoorzienvangas:CVketelenkeuken.
Elkappartementwordtvoorzienvan1wateraansluitingmet
watermeterindetechnischeruimteinhetappartement.Deinstallatie
zaldevolgendepuntenvoorzienvanwaterinde:keuken,toilet,
fontein,wastafel(s),wasmachine,doucheeneventueelhetligbad.
Deelektrischeinstallatiewordtuitgevoerdvolgenshetcentraal
dozensysteem,conformdegeldendevoorschriften.Degroepenkastzit
indetechnischeruimteinhetappartement.Deleidingenzijnweg
gewerktindewandenenvloerenmetuitzonderingvandemeterkast.
Wandcontactdozen,schakelaarsed.zijnuitgevoerdininbouwenvan
witkunststof.
Telefoon/televisie Alleappartementenzijnvoorzienvaneenbedraadaansluitpuntvanuit
hetaansluitpuntindetechnischeruimtenaardewoonkameren
slaapkamer.Deaansluit-,verhuis-enabonnementskostenzijnnietin
dekoopprijsinbegrepenendienendoordekoperteworden
aangevraagd.
Glasvezel
Alleappartementenzijnvoorzienvaneenbedraadaansluitpuntvanuit
hetaansluitpuntindetechnischeruimtenaardewoonkamer.De
aansluit-,verhuis-enabonnementskostenzijnnietindekoopprijs
inbegrepenendienendoordekopertewordenaangevraagd.
Overig
Eris1rookmelderinhetappartementaanwezig.Hetappartementis
voorzienvaneenvideointercominstallatie.
13.Wandafwerking
Sauswerk
Tegelwerktoilet
Tegelwerkbadkr
Indeappartementenwordendewanden(metuitzonderingvande
technischeruimteendebadkamer)witgesausd.
DewandtegelszijnvanhetmerkDadolightgrey30x60cm.De
achterwandvanhettoiletisbetegeld.
DewandtegelszijnhetmerkDadolightgrey30x60cm.Het
wandtegelwerkisplafondhoog.
14.Vloerafwerking
Dekvloeren
Afwerking
Tegelwerktoilet
Tegelwerkbadkr
Opdebestaandebetonvloeren(1et/mde4everdieping)isinhet
appartementeneenzwevendedekvloeraangebracht.Dediktehiervan
verschiltperwoning.Demeesttoegepastezwevendevloerbestaateen
isolatielaagvan3cmeneenanhydrietlaagvan3cm.
Dedakopbouwvloer(5everdieping)bestaatuitdehoutenconstructie
vloer.
Allewoningenzijnvoorzienvaneen3laagsegrijzeegalegietvloer.
Dedakopbouwvloer(5everdieping)isvoorzienvaneeneiken
lamelparketvloer.Deplankenzijnwitgeoliedmeteenafmetingvan
14x189mm.
DeplintenzijnvanwitMDF.
DevloertegelszijnvanhetmerkDadolightgrey30x60cm.
DevloertegelszijnvanhetmerkDadolightgrey30x60cm.Daarbijis
debadkamervoorzienvaneenverhoogdevloer.
15.Plafondafwerking
Materiaal
Afwerking
Deverlaagdeplafondsbestaanuiteenenkelegipsplaat.Daarbijisbij
enkeleappartementenplaatselijkookdebestaandebetonvloerinhet
zichtgehouden.
Gladgestukadoordmetsauswerk
16.Glas-enschilderwerk
Buitenbeglazing
Schilderwerk
Debuitenkozijnen,-ramenen-deurenwordenvoorzienvanisolerende
HR++beglazing.
Alhethoutwerk(houtenbuitenkozijnenenaftimmeringen)is
geschilderd.
17.Verwarmingsinstallatieenwarmwatervoorziening
Uitvoering
Temperaturen
Leidingwerk
Thermostaat
Deappartementenzijnvoorzienvaneenhoogrendementketel
IntergasKombiKompaktHRE24/18,cw3.Enkeleappartementen
hebbeneencw4klasse.Inalleverblijfsruimtenisvloerverwarming
toegepast,metuitzonderingvandedoucheende5everdieping.De5e
verdieping(bovenstelaagpenthouses)zijnvoorzienvanradiatoren.
Debadkamerisvoorzienvaneendesignhanddoekradiator(lage
tempratuur).
Devolgendebinnentemperaturenkunnenwordenbehaaltinde
wintersituatieindewoning:Woonkamer/keuken:20°C,
Verkeersruimte:18°C,Badkamer:22°C,Slaapkamer:20°C,Technische
installatieruimte:15°C,Toiletten:15°C,Bergruimteenwerkkasten:
15°C.
Deaanvoer-enretourleidingenzijnuitgevoerdinkunststofenzijn,
waarmogelijk,weggewerktindedekvloer.
Indewoonkamerisdethermostaatgemonteerd.