Transcript Dat blijkt uit onderzoek van DO Research.

FOTO: WDP
Nieuwbouw
logistiek 2016/2017
Nieuwbouw logistieke ­ruimte
verdubbeld in 2016
De bouw van nieuwe logistieke ruimte in Nederland is in 2016 explosief gegroeid. In
totaal werd in 2016 circa 1.150.000 m² nieuwe distributieruimte opgeleverd. Dat is een
verdubbeling ten opzichte van 2015, toen circa 585.000 m² werd opgeleverd.
Ook de hoeveelheid nieuw in aanbouw genomen logistieke ruimte liet in 2016 een stijging
zien tot ruim 1,4 miljoen m². In het jaar daarvoor betrof dit circa 1,2 miljoen m². Per 1
januari 2017 was nog ruim 1 miljoen m² in aanbouw. In 2017 zal daardoor naar verwachting
dan ook opnieuw meer nieuwbouw worden opgeleverd dan in het jaar daarvoor.
Nieuwbouw logistiek vastgoed in m2 (x 1.000)
1.600
1.400
1.200
1.000
800
600
400
200
-
2011
2012
Opgeleverd
2013
2014
In aanbouw genomen
2015
2016
Groeiende vraag naar
XXL-distributiecentra
Er is sprake van een toenemende vraag naar grootschalig logistiek vastgoed. Zo steeg het
gemiddelde metrage van de in 2016 gerealiseerde distributiecentra naar 23.000 m². In de
jaren daarvoor lag dat gemiddeld op circa 15.500 m² per object.
Het gemiddelde wordt sterk opgetrokken door de groei van het aantal zogenoemde XXLdistributiecentra (vanaf 40.000 m²). In 2016 werden er 8 XXL-distributiecentra gerealiseerd
en per ultimo 2016 waren er nog eens 7 in aanbouw. Het grootste betrof de Logistic
Campus Holtum in Born (gemeente Sittard-Geleen) waar Leeyen Vastgoed circa 146.000 m²
realiseert. Daarvan is in 2016 circa 97.200 m² opgeleverd.
Gemiddeld metrage nieuwbouw logistiek vastgoed (m2)
25.000
20.000
15.000
10.000
5.000
-
2011
2012
2013
2014
2015
2016
Deze schaalvergroting zet naar verwachting komende jaren door. Zo maakte onlangs
onder meer webwarenhuis VidaXL bekend een XL-distributiecentrum van 100.000 m² te
gaan realiseren in Venlo, terwijl Logistic Capital Partners een XXL-distributiecentrum van
115.000 m² heeft gepland in Roosendaal.
Nieuwbouw logistieke ruimte
naar regio en (type) gebruikers
Iets meer dan de helft van de in 2016 opgeleverde nieuwbouw kwam voor rekening van
logistieke dienstverleners. Dat was veel meer dan in 2015, toen dit aandeel uitkwam op 35%.
Nieuwbouw voor retailers was goed voor bijna een kwart van de nieuwbouw. In 2015 was dit
nog 29%. Voor circa 70.000 m² (6%) was in 2016 nog geen gebruiker gevonden. De overige
nieuwbouw werd voor productenten en merkbedrijven gerealiseerd.
De motieven voor
nieuwbouw zijn zeer
Opgeleverde nieuwbouw logistieke ruimte 2016
uiteenlopend en
verschillen per gebruiker.
6%
Uitbreiding, concentratie,
schaalvergroting en
Logistieke dienstverleners
17%
Retailers
53%
24%
efficiency worden door
Producenten
Nog geen huurder
gebruikers als belangrijke
redenen genoemd. Ook duurzaamheid is een factor bij de keuze voor nieuwbouw. Vooral bij
retailers speelt de groei van e-commerce een belangrijke rol.
Grootste in 2016 opgeleverde nieuwbouw logistieke ruimte
Plaats
Venlo
Born
Roosendaal
Eindhoven
Waddinxveen
Moerdijk
Gebruiker/ontwikkelaar
Michael Kors
Leeyen Vastgoed
Primark
XPO Logistics
Lidl
DHG/ diverse gebruikers
Metrage
100.000 m²
97.000 m²
80.000 m²
70.000 m²
46.000 m²
43.500 m²
Nieuwbouw naar regio
Het grootste deel van de in 2016 opgeleverde nieuwbouw is te vinden in de regio Venlo/
Venray (205.000 m²), West-Brabant (160.000 m²), Zuid-Limburg (145.000 m²), Amsterdam/
Schiphol (100.000 m²) en de regio Tilburg/Waalwijk (100.000 m²).
Wanneer we kijken naar de opgeleverde of in aanbouw genomen distributiecentra vanaf
2011 (in totaal bijna 5 miljoen m²), dan valt op dat meer dan de helft (57%) van de
nieuwbouw te vinden is in het zuiden van Nederland (Noord-Brabant 32% en Limburg 25%).
In de regio Venlo/Venray, de regio Oss/Den Bosch/Eindhoven en de regio Tilburg/Waalwijk
heeft de laatste jaren de meeste nieuwbouw plaatsgevonden.
Nieuwbouw logistiek opgeleverd en in aanbouw genomen vanaf 2011 in m2
Venlo/Venray
Oss/Den Bosch/Eindhoven
Tilburg/Waalwijk
West-Brabant
Amsterdam/Schiphol
Rotterdam
Utrecht
Zuid-Limburg
Haaglanden
Twente/Achterhoek
Rivierenland
Midden-Limburg
Zwolle/Deventer
Noord-Nederland
Arnhem/Nijmegen
veluwe
Noord-Holland Noord
Zeeland
Leiden/Bollenstreek
Flevoland
Drechtsteden/Hoeksche Waard
-
100
200
300
400
500
600
(x 1.000)
Verwachting 2017
De verbeterde economische
duidelijk dominant als eindgebruiker.
omstandigheden, groeiende
De komende jaren zal naar verwachting
transportbewegingen en de verdere groei
een verdere groei laten zien van de bouw
van e-commerce zorgen voor een grote
van XXL-distributiecentra.
vraag naar logistiek vastgoed. Aangezien
De zoektocht naar schaalvoordelen
er nauwelijks moderne, grootschalige
en optimaal voorraadbeheer leiden tot
distributieruimte in de bestaande bouw
een steeds grotere ruimtebehoefte.
beschikbaar is, komt een groot deel van de
Zo kondigde onlangs webwarenhuis
vraag terecht bij nieuwbouw.
VidaXL een nieuw distributiecentrum
van 100.000 m² te laten bouwen in
Aangezien in 2016 een forse hoeveelheid
Venlo om kostenreductie en uitbreiding
logistieke ruimte in aanbouw is genomen,
mogelijk te maken. Andere grootschalige
zal de oplevering in 2017 opnieuw een
distributiecentra die in 2017 worden
hoger niveau laten zien (naar schatting
gerealiseerd zijn onder meer de nieuwbouw
circa 1,5 miljoen m²). Deze nieuwbouw is
voor Heinz/Nabuurs in de regio Nijmegen
vooral geconcentreerd in Limburg, Noord-
(circa 62.000 m²), XPO Logistics in Venlo
Brabant en de regio Amsterdam. Logistieke
(circa 60.000 m²) en Bol.com in Waalwijk
dienstverleners en retailers zijn daarbij
(circa 50.000 m²).
FOTO: WDP
Over DO Research
Marktinformatie op maat
DO Research biedt ondersteuning aan vastgoedpartijen op het gebied van marktinformatie
en levert onafhankelijke analyses van alle typen vastgoed op zowel lokaal, regionaal als
nationaal niveau. Van een beknopte factsheet tot een uitgebreide vastgoedmonitor. Daarnaast kan DO ­Research u ondersteunen bij het samenstellen van uw eigen databestanden
en presentaties.
Inzicht in de vastgoedmarkt voor alle typen marktpartijen
Onze dienstverlening richt zich onder meer op:
• Beleggers
• Makelaars en adviseurs
• Taxateurs
• Financiers
• Gemeenten
• Eindgebruikers
• Projectontwikkelaars
Meer weten over onze dienstverlening? Neem dan contact op met DO Research via [email protected] of bel: 06-23642884