845 m

2

kantoorruimte vvo

|

Huurbaar vanaf 420 m²

TE HUUR

Colosseum 11-19

|

Enschede

Colosseum 11-19 | Enschede

OBJECT

2

Algemeen

Te huur moderne en representatieve kantoorruimte, gesitueerd op de 3 e en 4 e verdieping van een markant kantoorgebouw, gelegen op het Kennispark Twente aan het Colosseum 11-19 te Enschede. Het Kennispark is de belangrijkste kantorenlocatie van Twente en bevindt zich direct naast het terrein van de Universiteit Twente. Op dit Kennispark zijn tal van zakelijke dienstverleners en hoogwaardige technologische bedrijven gevestigd.

Bestemmingsplan

“Kennispark 2013” met als bestemmingsomschrijving artikel 3: “bedrijf”. Zelfstandige kantoren toegestaan.

Kadastraal

Gemeente: Lonneker Sectie : S Nummer: 3480 Groot: 4535 m²

Colosseum 11-19 | Enschede

Indeling en oppervlakte(en)

De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 845 m² en is als volgt onderverdeeld:

Bouwlaag

3 e verdieping 4 e verdieping

Omschrijving

kantoorruimte kantoorruimte

Oppervlakte

420 m² 425 m²

Totaal

Verhuur per verdieping behoort tot de mogelijkheden.

845 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Medehuurder Locamation heeft te kennen gegeven dat medegebruik van de kantine van Locamation (gesitueerd op de 3 e verdieping) tot de mogelijkheden behoort. De mate van gebruik van deze kantine en de daarmee samenhangende kosten zijn nog nader overeen te komen door huurder en Locamation. 3

Colosseum 11-19 | Enschede 4

OPLEVERINGSNIVEAU

- - - - - - - - - - - - - - het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen: Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen: representatieve entree en trappenhuizen met natuurstenen vloeren verwarming middels radiatoren topkoeling lift systeemplafond met verlichtingsarmaturen vloerbedekking (bestaand) systeemscheidingswanden (bestaand) draairamen kabelgoten voorzien van elektriciteitspunten en bestaande databekabeling pantry per verdieping toiletgroep per verdieping zonwering buitenzijde (deels) alarmsysteem in combinatie met brandmeldsysteem. eventueel medegebruik kantinefaciliteit Locamation.

Colosseum 11-19 | Enschede 5

HUURGEGEVENS Huurprijs kantoorruimte

€ 110,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeerplaats

€ 350,-- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn

5 jaar.

Verlengingstermijn

Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn

Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW

Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling

Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.

Colosseum 11-19 | Enschede 6

HUURGEGEVENS Indexering

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten

€ 35,-- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW. Wij kunnen u een overzicht aanleveren van de leveringen en diensten. De levering van zaken en diensten, welke o.a. onder de servicekosten vallen zijn: - onderhoud en keuringskosten technische installaties - onderhoud en keuringskosten elektrische installaties - onderhoud en keuringskosten toegangssysteem - verbruik gas inclusief meterhuur - verbruik water inclusief meterhuur - verbruik elektra inclusief meterhuur - schoonmaak en onderhoud buitenterrein en de algemene ruimtes - groenvoorziening

Colosseum 11-19 | Enschede - glas- en gevelbewassing - vuilafvoer - ongediertebestrijding - glasverzekering (buitenglas) - divers klein onderhoud - administratiekosten ad. 5% over de hierboven aangekruiste leveringen en diensten De overige leveringen en diensten worden door huurder zelf verzorgd en komen geheel en al voor zijn rekening en risico.

Betalingen

Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Werkplekken

De aanwezige inventaris, gesitueerd op de 3 e verdieping, wordt ter overname aangeboden. Het betreft: - 15 werkplekken (tafel), bureaustoel en ladeblok) - 12 opbergkasten, hoog model - 4 opbergkasten, laag model - 6 clubstoelen en 3 glazen tafels - 3 grote tafels - 30 stoelen - 8 whiteboards - 2 kapstokken 7

Colosseum 11-19 | Enschede 8

LOCATIEAANDUIDING OMGEVINGSFACTOREN

Het object is gelegen op het Kennispark Twente. Het Kennispark is het kantorenpark van Enschede/Twente en is gelegen tussen Enschede en Hengelo. Het Kennispark kenmerkt zich door de hoogwaardige architectuur, eigentijdse bebouwing, moderne infrastructuur, goede verbinding met het openbaar vervoer en parkachtig karakter. Diverse toonaangevende bedrijven hebben zich reeds gevestigd op het Kennispark zoals, KroeseWevers Accountants en Belastingadviseurs, KienhuisHoving Advocaten en Notarissen, Apollo Vredestrein, Universal Electronics, Vitel, Equipe Zorgbedrijven, Sigmax. De campus van de Universiteit Twente en het Kennispark Twente vormen samen de 180 ha grote innovatiecampus, ook wel Kennispark Twente genoemd. Inmiddels hebben er zich zo’n 330 bedrijven gevestigd en komen er jaarlijks nieuwe bedrijven bij. Bij deze bedrijven werken zo’n 5500 mensen, en bij de Universiteit Twente nog eens 2800 extra. Het aantal studenten dat naast student ook ondernemer is, wordt geschat op 120. In de directe nabijheid van het Kennispark bevinden zich eveneens Hampshire Hotel ‘‘De Broeierd’’, het voetbalstadion van FC Twente alsmede “Go Planet” de grootste evenementenboulevard van Oost Nederland, welke een grote variatie kent aan mogelijkheden voor ontspanning, drinken en eten.

Colosseum 11-19 | Enschede

BEREIKBAARHEID PARKEREN AANVAARDING

9

VOORBEHOUD INFORMATIE

Het kantoorgebouw is goed bereikbaar. Het NS station “Enschede Kennispark” alsmede een bushalte liggen op zeer korte loopafstand (circa 3 minuten). Tevens is via de Auke Vleerstraat en de Westerval de Rijkssnelweg A35/A1, richting Amsterdam en Berlijn goed en snel bereikbaar. Via de nabij gelegen Hengelosestraat is zowel het centrum van Enschede als van Hengelo binnen enkele minuten te bereiken. Op het afsluitbare eigen terrein zijn in totaal circa 45 parkeerplaatsen beschikbaar. (parkeernorm 1: 80). Voor verhuur zijn thans beschikbaar nog 11 parkeerplaatsen. De toegang is mogelijk middels een slagboom voorzien van een toegangscontrolessysteem. Aanvaarding per direct. Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder. Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.

Colosseum 11-19 | Enschede 10

Colosseum 11-19 | Enschede 11

Colosseum 11-19 | Enschede

CONTACT

Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f. Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede 053 – 485 22 44 [email protected] Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars heeft binnen haar vakgebied op een breed terrein veel kennis en ervaring opgebouwd en is diep geworteld in deze regio. Wij streven ernaar een full-service kantoor te zijn. Hierdoor zijn wij in staat op alle facetten van de vastgoedsector onze opdrachtgevers van dienst te zijn. Voor ieder onderdeel staat ons kantoor garant voor een hoge mate van knowhow. Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen.

www.snelderzijlstra.nl 12

Nieuw Snelder Zijlstra Verzekeringen

Denken in oplossingen!

U hebt uw zaken goed geregeld, maar in uw bedrijf kan er altijd iets misgaan. Wij helpen u risico’s in kaart te brengen en bieden u vervolgens de meest ideale verzekeringsoplossing.

Over ons

Wij zijn ontstaan uit een samenwerking tussen Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars en Velten. De unieke combinatie van kennis van bedrijfsmatig onroerend goed en kennis op het gebied van risicobeheersing zorgt ervoor dat wij in staat zijn onze relaties een verzekeringspakket op maat te bieden.

Profiteer mee

Profiteer mee van deze unieke combinatie! Voor vragen, een oriënterend gesprek en/of een gratis polischeck kun u contact met ons opnemen.

Telefoon

(053) 485 22 55 | [email protected]

www.snelderzijlstraverzekeringen.nl

Denken in oplossingen

• Advies op basis van onze kennis van uw bedrijf • Uitgebreide risicoanalyse • Snelle schadebehandeling • Kennis, ervaring en diep geworteld in de regio • Gekwalificeerde en goed opgeleide medewerkers

Neem vandaag nog contact op voor een optimaal verzekeringspakket! Telefoon

(053) 485 22 55 | [email protected]

www.snelderzijlstraverzekeringen.nl Uw contactpersoon Daniël Nijhof

“Welke risico’s wilt u verzekeren en welke draagt u zelf? Laat uw onroerend goed ver zekeren bij Snelder Zijlstra Verzekeringen. Wij stellen een uniek verzekeringspakket samen dat past bij uw situatie!”.