Transcript 2012-04-26-huurpremie - Kenniscentrum Vlaamse Steden

Huurpremie
BVR 30-09-2011
BS
Inwerkingtreding nog te beslissen
door de Vlaamse Regering
Toelichting 26-04-2012
Dirk Pairoux
Huurpremie
• WAT: maandelijkse tegemoetkoming in de huurprijs
en (uitzonderlijk) een installatiepremie
• WANNEER:
• Minstens 5 jaar ingeschreven voor een sociale woning bij een
domiciliemaatschappij (onderbreking van max. 3 maanden
bij verhuis)
• En een woning huren in het Vlaamse gewest
• WIE: personen met een zeer laag inkomen, die
bovendien eerder geen subsidie ontvingen die werd stopgezet.
Inkomensgrens
• Welk inkomen:
gezinsleden
van de kandidaat-huurder +
(volgens het kaderbesluit sociale huur)
• Wanneer: inkomen in het referentiejaar (is het
derde jaar voor de jongste actualisatie van het register)
• Inkomensgrens: € 16.320 (in 2012 - volgens
huursubsidiebesluit)
• te verhogen met € 1.460
per persoon ten laste
(in 2012-
PTL volgens het kaderbesluit sociale huur)
• jaarlijkse indexatie (op 1 januari t.o.v. gezondheidsindex 104,32 van
oktober 2006)
Eigendomsvoorwaarde
• Bezit (volle eigendom/vruchtgebruik) andere
woning , noch perceel voor woningbouw is niet
toegelaten, tenzij (zelfde voorwaarden kaderbesluit sociale
huur):



woning is voorwerp van onteigeningsbesluit
woning is onbewoonbaar of ongeschikt verklaard
…
Voorwaarden m.b.t. woning
1. gelegen in het Vlaamse gewest
2. verhuurd als hoofdverblijfplaats
(en niet door familielid
(2e graad) dat op hetzelfde adres woont)
3. geen sociale huurwoning
•
•
•
SHM of VMSW
VWF, gemeente, IGS, ocmw, voor zover gesubsidieerd
wel indien van SVK of in sociaal beheer
Voorwaarden m.b.t. woning (vervolg)
4. Huurprijs:
•
•
•
•
•
•
maximaal € 550 (in 2012)
+ 10% in Vlabinvestgebied en 13 centrumsteden (HasseltGenk)
jaarlijks geïndexeerd (idem als inkomensgrens)
van het laatste huurcontract (geïndexeerd volgens Fod
huurcalculator):
http://statbel.fgov.be/nl/statistieken/cijfers/economie/cons
umptieprijzen/huurcalculator/
te verhogen met 7 % per persoon ten laste (max. 4 pers. of
28%)
zonder de kosten voor garage, beroepslokalen, goederen,
diensten,…
Voorwaarden m.b.t. woning (vervolg)
5. Conform de Vlaamse kwaliteitsnormen
•
•
•
Woningen: normen van de Wooncode (art. 5), behalve de
bezettingsnorm
Kamers: kamerdecreet
Via vaststelling door Wonen-Vlaanderen
6. indien niet conform
•
•
•
9 maanden tijd om een andere woning te zoeken
daarna opschorting huurpremie (zie verder)
bij verhuis naar conforme woning: installatiepremie (= 4 x
huurpremie)
Tegemoetkoming
• Maandelijkse tegemoetkoming:
•
•
•
Basishuurpremie bedraagt 1/3 van de huurprijs
Maximaal € 120
Te vermeerderen met 20 % per persoon ten laste (volgens het sociaal
huurbesluit)
• Maandelijks uitbetaald
• Gedurende maximaal 6 jaar vanaf startdatum
• Uitzonderlijk verlengbaar na 6 jaar tot een
aanbod gedaan wordt voor een sociale
huurwoning
Cumulatieregeling
• Niet combineerbaar met huursubsidie volgens
BVR 11-12-1991
•
•
oude huursubsidie wordt onmiddellijk stopgezet
huurpremie gaat door
• Niet combineerbaar met huursubsidie volgens
BVR van 02-02-2007
•
•
lopende periode van huursubsidie wordt uitgedaan indien dit
voordeliger is
daarna huurpremie
Administratieve afhandeling
1. Wonen-Vlaanderen (Brussel) vertrekt van de gegevens over de
kandidaat-huurders zoals gekend bij de sociale
huisvestingsmaatschappijen;
2. Wonen-Vlaanderen stuurt een invulformulier en toelichtingsbrochure
naar de potentieel rechthebbenden (PR) (vanaf 4 jaar en 11 maanden op de
wachtlijst)
3. De PR stuurt invulformulier en huurcontract naar Wonen-Vlaanderen
4. Wonen-Vlaanderen deelt de beslissing mee ( max. 2 maand na volledigheid)
•
•
aan de kandidaat-huurder (bedrag en startdatum)
5. Beroep is mogelijk
•
•
door PR bij betwisting over duur inschrijving
door de domiciliemaatschappij indien de toekenning berust op foutieve gegevens.
Dan correctie door Wo-Vla.
Uitbetaling
•Maandelijks
•gedurende maximaal 6 jaar
•aan de kandidaat-huurder
•eerste uitbetaling: binnen 4 maanden na
• versturen van beslissing tot toekennen huurpremie;
• vaststellen van hoedanigheid van rechthebbende (in geval van
betwisting);
• de definitieve beslissing in geval van bezwaar door domicilie-SHM.
Opschorting van de huurpremie
De huurwoning is niet conform
•
•
•
•
•
Blijkt uit onderzoeksverslag van Wonen-Vlaanderen
Gevolg: de huurder heeft 9 maanden tijd na opsturen
onderzoeksverslag om de woning in orde te (laten) maken.
Indien na 9 maanden nog steeds niet-conform: opschorting
huurpremie
Uitbetaling wordt herstart wanneer conformiteit aangetoond
wordt
•
•
•
•
hetzij vanaf de verhuizing
hetzij vanaf het moment dat de woning opnieuw conform is
Bij verhuizing naar conforme woning: extra installatiepremie (400
% maandpremie)
Zelfde regels bij tussentijdse verhuis
Stopzetting van de huurpremie
• vanaf inhuurneming van een sociale huurwoning
• bij schrapping uit het inschrijvingsregister
• als uitbetaling 3 maanden is opgeschort (bij verhuis
buiten werkingsgebied SHM en nieuwe inschrijving bij andere
SHM)
• bij eerste weigering van aanbod gepaste sociale
huurwoning
• zodra inkomen bij actualisatie boven maximumgrens
stijgt
• wanneer men eigenaar wordt van woning of
bouwgrond
• bij verhuizing naar een woning met een te hoge
huurprijs
Stopzetting van de huurpremie (vervolg)
• In bovenvermelde situaties kan de huurpremie
opnieuw worden toegekend als de situatie wijzigt
• bij volgende actualisatie inkomen opnieuw onder
maximumgrens
• na verhuis naar een woning met huurprijs onder maximum
www.bouwenenwonen.be